Квартира это реальный актив, поэтому ее нужно сравнивать не с номианальными ОФЗ а хотя бы с инфляционными. Кроме того -да, нужно тоже учитывать реинвестирование, иначе странное сравнение. Но ОФЗ ввсе равно лучше )
Вот почему 26238? Есть 26243, 26247, 26248, много чего еще есть по 17-17.5 — 17.7% уже в длине… Но нет, все упорно хотят получать на 1% меньше в 26238.