Metzger, 

Риэлторы уже говорят об 1 млн за квадратный метр.

Московские риэлторы совершили невозможное — изобрели вечный двигатель ©

Михаил Titov, ты знаешь инфляцию на 5-10 лет вперед ты точно знаешь что недвига будет расти? НЕТ.

Поэтому то тебе и написал все твои расчеты в ТЕОРИИ.

Это тоже самое что я напишу  Я КУПИЛ СБЕР ДУМАЮ БУДЕТ РОСТ В 2 РАЗА ЗА 4 ГОДА.
Это просто мои хотелки.
Так и с тобой.

Я же написал тебе тему недвиги СДАЧИ в аренду уже разбирали здесь много раз.
ПОЧИТАЙ)

Константин Р, наоборот.
в последние годы брали именно инвесторы под аренду, а не конечники

Михаил Titov, с 19 года за 5 лет тупо на вкладах сделали бы с 9 миллионов 15-17

в 19 году проценты доходили до 23

Константин Р, да, как раз рост этих з.п и обусловил рост цены с 19 в два раза, а дальше курьеры по 400 уже рубить будут?

Metzger, вы знаете значение слова «домовина» ?
Ну собственно кстати этот слово применили

2008 год показал, что недвига в России совершенно не защитный актив. Причем тогда ситуация была даже более рыночная и рост цен действительно отражал платежеспособный спрос. Обвал рынка первички за последние пару месяцев уже показывает, что ситуация мягко говоря не под контролем. Курс акции застройщиков тоже намекают на проблемы.

Наблюдаем за развитием ситуации…

Михаил Titov, ну вы то квартиру покупали не для того чтобы жить.
точно также и другие бетоноинвесторы делали

Metzger, 

так ипотечные инвесторы единственные кто выиграли

ничего они не выиграли
всю субсидию от государства попилили банки с застройщиками

а ипотечник получил снижение процента на увеличение стоимости лота. по итогу платеж тот же и итоговая сумма выше

Metzger, 

Когда снизят ставку — лавина депозитов хлынет на рынок недвижимости.

не хлынет
причин много
основная — деньги на депозитах принадлежат людям которым бетонные коробки на картофельных полях не нужны

будет некоторое оживление но далекое от ваших мечтаний

Alchemist01, причем у меня квартир?
Зачем мне брать и выплачивать 3 квартиры за 15 лет?
Тем более почти половину срока только проценты.

С головой пока все нормально.

Metzger, :facepalm:

Фантазировать можно долго, но есть пример 2008 года. Такое может и повторится только внутри РФ — рецессия, падение стоимости бетона это стремление к равновесному состоянию. Либо всё игнорируем и печатает печатает денежки и рубль становится туалетной бумагой а обыватель начинает кучковаться на площадях.

Alchemist01, Благодарю! 

Байкал, меня тоже удивляет тот факт, как можно сидеть ресурсе по инвестициям с 2011 года и так и не научиться их считать 

3-4% от сдачи ГОДОВЫХ

инфляция и дешевое кредитное плечо — мы для тебя шутка что ли?

Viacheslav Ivanenkov, Я понял. Про покупку для жизни, развил идею если не пойдет как инвестиция, то всегда есть варианты. Не стоит зацикливаться на одной только сдачи.

Михаил Titov, пока читал ваш пост прилетела очередная СМС от Газпромбанка до 
25% дают

Но я туда не хочу идти.

Гражданин, разговор про инвестиционную недвижимость.
если покупать для жизни то разговор другой

Михаил Titov, ну да куда мне)))

Понимаешь ты все эти расчеты производишь в мечтах типа вот так будет Я ДУМАЮ

Пойми до тебя здесь уже все это расписывали на 100 раз здесь и год назад и два и 5 лет назад.
Куча была топиков на эту тему.
Полностью со всеми расчетами!!!

3-4% от сдачи ГОДОВЫХ свое жилье без учета ипотеки

А у тебя вообще 8 лям в КРЕДИТЕ)))

Ну какие там 25% в ГОД ты рисуешь ну серьезно))) Ты чего)

Михаил Titov, ну вот ты накопил 2 ляма, ты особенно богатый? А была ипота под ноль вообще. Другие не смогли накопить, блмжи чтоли, а зачем тебе арендаторы бомжи, если не могут ипоту платтть то аренду хрен заплатят