Сергей, видимо вы оптимист, а я пессимист. Мне показалось, что лучше купить готовый бизнес класс за 18, сделать ремонт и сдавать с середины 24 года. Это дороже, но и рисков меньше. Но ни а каком доходе речи нет, тогда выгоднее в банк на три года под 20-22%

Evgeny Petrov, потому что у него бесплатное плечо

Alexandr Smirnov, «тобы в 27-28 году еще 4М бахнуть и в 28-29 году будете по 120 тысяч сдавать квартиру»
Квартира с готовой отделкой, не думаю, что мебель будет 4М стоить к 27 году.

2. К 27 году это будет супер крутой район.
3. Мораторий на 24 год.
4. Конкуренция будет, согласен.

Сергей,

Можно просто наоборот все написать. Вы заплатили 2.5М застройщику сразу, еще 57 тысяч будете 30 лет платить, чтобы в 27-28 году еще 4М бахнуть и в 28-29 году будете по 120 тысяч сдавать квартиру, что с учетом инфляции равно 60к сейчас.

1. Порядка 4М я насчитал. Чтобы за дорого сдавать.
2. Далеко от центра, плохое метро (не едет в центр кроме москва сити), промзона, вообще голяк вокруг, дыра дырой, не хотелось бы там жить. Еще были статьи, что там земля загрязнена.
3. Мораторий на штрафы. А сейчас стройка вообще встанет из-за ставки и пойдут банкротства. Самолет говоря уже садится например.
4. Комфорт и жилья там будет очень много = конкуренция.

П.С. я смотрел Will Towers, тоже хочу за 100+ сдавать однушку. Но отказался. Хоть и ближе к центру, речка, зеленный массив, мосфильмовская рядом, но рядом и трасса, а метро нет.

Mezantrop, не знаю, что там у вас за цифры. В интересных проектах квартиры резко заканчиваются и раскупаются. Переход на эскроу тоже сыграл свою роль в распроданности. Можно придержать и на финише продать дороже.

Юрий Юрий, с чего вы решили, что район заселят гастеры? Объясните.

💯Чек-листов по фондовому рынку, эм, ну как скажете. 500 метров по красивому пешеходном бульвару до метро это ебеня для вас…

По факту увидим все.

Михаил Titov, 
В чем? В каури или долларах?
ROI 30% означат возврат инвестиций за 3 с небольшим года?

Сергей, через пара лет в районе больше половины жильцов будут одни гастеры, кто захочет снимать там даже за 50 тысяч сраную студию- кухне-сортир?

Igor Boroda, а чего 10 то км по мажайке… может лучше сразу 90км по новой риге ??? Или 120 по ярославке ???? ПОЧЕМУ 10 ПО МОЖАЙКЕ?
У чела хата в МСК, а не в замкадье сратом.

Mezantrop, его ROI примерно 25-30% после сдачи 

Дмитрий, во первых, нужно еще 3 млн насобирать. Откладывая по сотке, это примерно 2 года. Не все лишь могут позволить себе такую выдержку. 

Лесенкой, Да, в целом есть «плата за локацию», за метры меньше. Поэтмому 30 кв может за 50 сдаваться, а 80 кв за 70к. 

Павел, 91 — это развал СССР, редкое геополитическое событие.
А в 98 з/п в коммерческом секторе (банк, инвест компания в Москве) были наличными баксами. Так что не пострадали)

Был опыт и съема и сдачи — не понравилось. Не мое это.

Дмитрий, и как ты собираешся купить акций на 15 млн за 2.4 млн?

Дмитрий, жилье не может дорожать темпом ниже официальной инфляции — рост стоимость жилья напрямую влияет на инфляцию.

Стоимость жилья включает в себя стоимость практически всего рынка труда, стоимость стройматериалов, стоимость земли, стоимость услуг естественных монополистов, обязательные платежи в бюджет.

Недвижимость — это то, что защищает вложения от инфляции. Стоимость найма — дополнительный доход.

Сергей, 
А теперь так: 
средний объем нереализованных новостроек — от 54% в маскваюрте до 64% в Краснодаре
80% сделок на рынке — ипотечные
размер зарплат отстает от инфляции
Итого:
есть навес предложения
с ростом инфляции рост неплатежей по ипотеке — как следствие — рост предложения залоговых квартир
Промежуточный итог: 
Вал вторички при отсутствии спроса.
Как Вы думаете, что будет делать Сбер при накоплении на балансе охулиардов неликвидных квартир и как это скажется на рынке аренды?

Эльзар Тимирбулатов, Где вымирает население, там недвижка дешевая. Чекайте Латвию.

К росту цен не семейная ипотека привела.

Сергей Кузнецов, так на моей жизни обнуление происходила 2 раза уже. 91, 98. Что касается сдачи геммороя нет. Цены не ломите все. Сдаем квартиры семьей уже 30 лет.