Павел, 91 — это развал СССР, редкое геополитическое событие.
А в 98 з/п в коммерческом секторе (банк, инвест компания в Москве) были наличными баксами. Так что не пострадали)

Был опыт и съема и сдачи — не понравилось. Не мое это.

Дмитрий, и как ты собираешся купить акций на 15 млн за 2.4 млн?

Дмитрий, жилье не может дорожать темпом ниже официальной инфляции — рост стоимость жилья напрямую влияет на инфляцию.

Стоимость жилья включает в себя стоимость практически всего рынка труда, стоимость стройматериалов, стоимость земли, стоимость услуг естественных монополистов, обязательные платежи в бюджет.

Недвижимость — это то, что защищает вложения от инфляции. Стоимость найма — дополнительный доход.

Сергей, 
А теперь так: 
средний объем нереализованных новостроек — от 54% в маскваюрте до 64% в Краснодаре
80% сделок на рынке — ипотечные
размер зарплат отстает от инфляции
Итого:
есть навес предложения
с ростом инфляции рост неплатежей по ипотеке — как следствие — рост предложения залоговых квартир
Промежуточный итог: 
Вал вторички при отсутствии спроса.
Как Вы думаете, что будет делать Сбер при накоплении на балансе охулиардов неликвидных квартир и как это скажется на рынке аренды?

Эльзар Тимирбулатов, Где вымирает население, там недвижка дешевая. Чекайте Латвию.

К росту цен не семейная ипотека привела.

Сергей Кузнецов, так на моей жизни обнуление происходила 2 раза уже. 91, 98. Что касается сдачи геммороя нет. Цены не ломите все. Сдаем квартиры семьей уже 30 лет.

Сергей, кореляция цены на недвижимость и рождаемости прямая, во всех странах где падает рождаемость жилье сверх дорогое. мат капитал и семейная ипотека привела к росту цены, сделала недоступным жилье, упала рождаемость, помоему все очевидно. 

Брахман Пилорама, Посмотрим, скоро я буду сдавать первую свою, которая студия. Ожидаю 45к.

Цифровой Кочевник Инвестор, в красногорске нет МЦК

UrfinJuice, подвал снимаете?

whattheheck, а что такое арендатор за 100+? Это арендатор с 1000$. И все. Разве это много?
Когда бакс на 200 улетит, будет арендатор с 500$

Мой господин, низкие цены на аренду долго не будут висеть, 1000 баксов минимум в месяц будет. А это соточка как раз.

Григорий, 150тыс долларов всего. И 1000 долларов за аренду.

Якут Якутяшка, а что не в 100 раз?
Сотка в месяц = 1000 баксов в месяц, не такая уж нереальная цена. А про плату 5000 рублей в месяц по ипотеке — это совсем влажнофантазийно. У нас инфляция за 20%, ставка ЦБ 21%, а вы про 500х.

Сергей, может вы и правы

Курц, Конечно эта схема не идеальна и плечо х4 не просто так берется. Посмотрим, что выйдет

Сергей, Кстати не намного и больше. Тамвыше уже писали, что есть куча скрытых издержек, которые снизят реальную прибыль.
Нет, сама схема лично мне нравится, но это такой якорь, что пять раз подумаешь а надо ли оно, такое долгосрочное планирование. У меня нет долгов и есть недвижка которую сдаю. Вот это кайф. И прибыль в моем случае не важна в размере. Это просто бонус к жизни, пассивный доход. Хотя не совсем пассивный конечно, то темнеменее, я ни кому не должен и мгу в любой момент прервать схему и всё помнять в зависимости от обстоятельств.
С ипотекой так не сделать без больших потерь. Ввязался- плати до конца дней.

Эльзар Тимирбулатов, то есть лучше отменить мат капитал и семейную ипотеку, это повысит рождаемость, верно?

Mezantrop, Я верю в высокую инфляцию и рост аренды на размер инфляции. Платеж же фиксирован по ипотеке.