Phoenix, я прикидывал и рассчитывал именно такой вариант.
В моём случае:
1. Первоначальный взнос на минимальную обстановку в 300к отбился за 10 месяцев.
2. С каждого платежа я откладываю на накопительный счёт 5к для дальнейшего ремонта, чтобы не пришлось сразу всю сумму где-то искать.
3. За 5 лет получается (без учета процентов) около 300к.

Но этого должно хватить на простенькое «обновление».
А вот если нет, то продавать и выводить средства.

ps
С этого года Собянин-фюрер запретил строительство новых студий меньше 28 метров, так что моя 19-метровая конура пока будет в цене.

Вася Пражкин, ммм, предлагаете накупить 4-5 парковочных мест?

ну вроде же аренда там небольшая. Не знаю, не изучал, у нас стоят парковки, не знаю как подземные, но в этажных, все пустое стоит.

il_dottore, митино

Сергей, нет..
Тогда уже Части из нас не будет в живых…

Al Bax, та с телефона просто лень все это набирать =)

Олег Бар, 12тыщ от 6.2млн- это 2.32% годовых!
Тебе норм. Снимаю шляпу.

Sispipis, он все правильно сделал.
Но вероятность того что не сработает увеличивается

Phoenix, сдача в аренду никогда не была и не можеть быть пассивной. Наиболее близко — это машиноместо, где нет амортизации, не надо обновлять технику, а сдать можно вообще онлайн, так как фоток достаточно.

Сергей, там долго читать.
Ладно не надо. Это ваше личное дело…

qppq, о чем вы ?

Если автор заключил под постоянный процент то ему только на руку девальвация рубля.

Другое дело если его долг по ипотеке уйдет в новый банк с другой юрисдикцией и ему пересчитаю ипотеку на момент ее выдачи а это курс 50.
Вот тогда и станет смешно дон

sa4m4, нет
Налог отсутствует если это единственная квартира. А Если вы сдаете эти метры то значит у вас есть другое жилье.

И я про другой налог- от сдачи жилья

Вася Пражкин, ну чисто как пенсия думал, пассивный доход. Жить то есть где. Брал в 2018г без ипотеки в долевое, сами понимаете какие тогда были цены.
Но я понимаю что эту квартиру придётся обновлять каждые 10-15 лет, иначе станет неликвид, а это опять миллионы сверху.

Phoenix, ну тут Вам виднее, я ж не знаю, какие у Вас планы и возможности. С точки зрения бизнеса — это точно плохой вариант, много гемора за немного денег. Рано или поздно это доходит до всех, по-моему наблюдению.

Вася Пражкин, ну вот у меня одна. Вот думаю срок договора истечет и законсервирую, минимум коммуналки сделать тыщи 3 и пусть стоит. Возможно это менее геморно и выгоднее чем потом эти хлопоты, ремонты и обновление техники мебели, тыщ на 500. Как думаете? Евродвушка у меня, в новострое, возле метро.

sa4m4, не кто, а что. Поняла?

sa4m4, я пока сдаю 3й год, новостройку, с ремонтом от застройщика, и понимаю что если еще продолжу года 2 то ремонт ушатают, сдаю за 35, Питер, Если 15тр за кв, а у меня 36кв то это полляма, + мебель обновить, тыщ сто, в итоге, что бы отбить надо год два сдавать в аренду, те бросить сдавать сейчас, останешься при своем, если в аренду еще протянешь года два, то потом надо ремонт мебель, в итоге прибыль за эти 2 года уйдет вся туда, в общем в чем смысл, топтание на месте по доходам и отдельный «приятный» геморрой с ремонтом и обновлением мебели. Вот думаю до сдавать до лета и так оставить, все обрубить, коммуналка шобы чисто тыщи 2-3 была и так оставить. Может так лучше будет, хз.

sa4m4, а если пересчитать в долларах, то могут быть и вообще существенные потери. Опять же, покупаешь ты новое жилье, а продаешь — вторичку, которая может быть сильно дешевле.

Phoenix, Одна плоха тем, что за небольшой доход есть довольно большие риски(порча, уничтожение имущества нанимателями). Если ломается бытовая техника или сантехника, соседи топят — то разруливать должен арендодатель, а это масса времени уйдет. Одно дело, когда у тебя 10 хат и есть свои сантехник/электрик/ремонтник, а когда одна — каждый раз его ищи, договаривайся, да и дешево не будет.

sa4m4, да там масса вариантов. Я сам снимаю более 20 лет, да и друган сдает пару своих квартир, историй масса. Друган сам головастый и рукастый, поэтому ремонтирует сам, но постоянно что-то ломается в одной квартире, которая не новая. С новой пока проблемы нет, но будут, сто пудов. Один раз выселял одного, у которого проблемы с платежами пошли.

У меня один раз стиралка подключенная потекла — 5 этажей вниз затопило. Арендодатель потом разруливал, повезло, что пара хат внизу также его было. Вобщем скучно там не будет арендодателю, скорей всего.

Phoenix, самая простая «косметика» для студии выйдет примерно в 15к за метр. Обратно отобьётся за год.
По идее, нужно заранее в амортизацию вкладывать.