Mathman, допустим ставка будет 12%. Это все ещё в 3 раза выше моей текущей. В ставку ниже 10% верится сложно. Но если и будет, цены на квартиры ещё подрастут.

Якут Якутяшка, в какой валюте должны сложиться цены? Рубль это просто бумажки, которые активно печатают. В то время как квартиры не научились ещё так печатать.

Mezantrop, нюансов много. Но не забудьте прибавить эффект от обесценивание долга взятого под 4% =)

Igor Boroda, кухню жилой посчитали? Есть удачный опыт выселения в неё жены? 

рад за Вас. 
Осталось не много прокорректировать расчеты:
— добавить косметику и мебель каждые 5 лет
— вычесть пару месяцев простоя из расчетов (с оплатой растущей коммуналки)
— потопы и прочие нежданчики
Получите легкий минус по текущим платежам. Для полноты картины надо взять рыночную стоимость квартиры в моменте. маскваюрт огребет меньше в неминуемом обрушении цен человейников и если квартиру продержать до восстановления — переменная не определена…

Скоро цены сложаться в 4раза. А ты за сотку😂😂😂😂😂😂😂.ипотеку на 30лет.а ты уверен что через 30лет.цена возрастёт? может нет? наоборот упадет.и будет плата по ипотеке 5000рэ.а ты 57000.платишь.и вообще доживешь? внуки обрадуються вот дед.пададлил.нам платить.в Америке в 20годах прошлого века.фермеры набрали кредитов.щас до сих пор платят правнуки.мы идём Темже путем.голову включи.я вот кредитов наберу.на государство неработаю.у меня 2года всего стажа.да и ненадо.в 70социалку получу.если доживу.и все.дом от родителей.хозяйство свое.машины нет.да и ненадо.😁😁😁😁😁😁.если долго сидеть на берегу.чета само приплывает.да играю лоторею ну 100рэ.в месяц.это немного.шабашу.по стройке.ну как-то так.а ты купи ещё 5квартир.а я подожду.щас упадет.в 4раза я и куплю.у тебя

Сергей, скоро? У вас там сдача через 3 года, думаете ставку до 27-го держать будут? Кто бы про скоро говорил.

NelEvg, он успел зафиксировать льготную ставку.

Igor Boroda, Если она строится ещё, то вполне возможно что и будет сдаваться по 100, но не сейчас а когда то потом. И если у человека есть деньги платить ипотеку не напрягаясь особо, то почему бы и нет. А так и сдаваться будет и дорожать со временем. Неплохой вариант, если не знаешь куда вложиться.

Сергей, А так вы в 27 собрались сдавать? Тогда вообще может и дёшево ещё будет. 

Олег Каширин, Да была такая схема. Жалко её быстро прикрыли. 

Сергей, интересно

Олег Каширин, за счёт удорожания. Если не гасить досрочно, то это реальные 2% на весь срок.

Проценты вшиты в тело квартиры. То есть можно было купить условно за 5 миллионов в обычную ипотеку или за 6 миллионов, но со ставкой вплоть до 0,1%. Мне 0,7% одобрили.

Началось с середины 22 года, а к 23 началу цб запретил эту схему, ибо народ начал пачками покупать квартиры. В этой схеме есть риск конечно и свои минусы, но одну такую квартиру иметь вполне ок.

Сергей, не, ну так никакое повышение ставки не поможет, квартиры и дальше будут дорожать, а инфляция рости).

А первый раз как получилось купить квартиру по ипотеке в 0,7%?

Григорий, 38 же. Это хорошая площадь для однушки. Сейчас и 33 много.

Дмитрий, ждём 27 год, все расскажу по факту

Григорий, видно же, что там 38 полная. Локация неплохая и даже бюджетная отделка уже в цене. Один минус — сдача лишь через 3 года.
Но по таким ценам как сейчас русфонда — лично я бы выбрал исключительно акции ;)

Andy S, в том то и дело, что снять подобное за оверпрайсовые 100+ могут как раз только приезжие неискушённые колхозники. Им же рассказали как у нас в Москве всё «дораха-бахато».

ves2010, в реале именно такой тип жилья — с кухней-гостинной и нишами для встроенных шкафов сейчас наиболее востребован в однушках. Собственно, потому их и пошли у нас клепать ещё лет 7-10 назад.
Ну а так это квартира исключительно для двоих. Ребенку там ни при каких перекроях даже отдельного угла не будет, не то что полноценной комнатки.

Nekto Finkelmaer, всё совсем не так. После пузыря 2008г. у нас в в Москве жильё на дистанции номинально дорожало уже темпом ниже офиц. инфляции:
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin