Район хороший, ТЭЦ — это ерунда, куда ветер подует, там и радуются обычному пару. Раньше в Очаково, когда зимой автобусы  дизельные на стоянке прогревались, вот это было да, там и ТЭЦ за черным облаком не было видно ). 
Планировка хорошая, лучше сделать выход в комнату из коридора, чтобы не бегать в туалет через кухню. Цена считаю слегка завышена, может уменьшится в рублях на треть в ближайшие 10 лет, но когда-нить опять отрастет. Аренда сейчас в том районе за такую однушку около 50-60 тысяч, упадет до 40 тысяч за пару-тройку лет.
В целом неплохо, тем более за 4%, вырастет ребенок и будет пешком ходить в лучшие вузы страны, там их много. Автор молодец, поддерживаю и поздравляю с покупкой!

ves2010, почему неудачная? Классическая евро2. Диван+ТВ на кухне, в спальне чисто шкаф+кровать. Что не так?

Сергей, под 4% в Москве сейчас дают семейную ипотеку?

NelEvg, тож самое мне в 22 писали :D

Михаил Шварц, 500 метров до метро, а вас машиноместа интересуют… странно

Андрей, жесть =)

John Doe, Ремонт там нормальный от застройщика, мебелировка и зоумстейджинг только.
На 25 вроде не собираются продлять мораторий на штрафы, значит будет платить за просрочку сроков.

consar, ниче не понял =(

Сергей, если летом 27, то считай что в 28. С учетом текущей ситуации с девелоперами может и в 29, и то если всё просто колом не встанет.
Все это время платить + ремонт нужен хороший, чтобы по верхней планке сдавать.

Сергей, если сделаете люксовый ремонт под интимный салон для индивидуалок — вполне реально :)

успехов
но у тя планировка на рисунке крайне неудачная… сделай нормально не так как на рисунке… у тя возможность выделить кухню и отгородить вторую спальню стеной из стеклоблоков. 

Сергей, одно другому не мешает. Аккаунт может быть продан или даже взломан

Все правильно сделал.
На чужих деньгах получил денежный поток, который можно тратить.
Учитывая то, что деньги дешевеют — риск инфляции на кредиторе, ставки аренды упадут врятли, а платёж по ипотеке фиксированный.
Я бы тоже взял где нибудь только место выбрать не могу…

Сергей, так это просто хотелки. Квартиры тоже так продаются — в объявлении цена одна, а смотришь реальные сделки по району — на 20% ниже.
За сколько там в реале сдают никто не скажет, а хорошие варианты даже в поиске не появляются — риэлтор их сразу предлагает за дополнительную мзду. 

Сергей, ещё хуже. Взять то не мешает. Даже вроде как трейдер уверен, что война не имеет отношения к текущей цене аренды. Пусть так и будет.

Evgeny Petrov, Риск всегда есть. У меня же и акции есть. Диверсификация, все дела. Ну и не забывайте, что тут плечо х4 получаетсяу меня?

Успел купить, на пике. В банках же дураки сидят, считать не умеют)

доход чистый напишите. себе. и сравните со вкладом, например. 
а математика супер крутая в этом и соседних жк только с машиноместами. За 2 купил за 4-4,5 через полтора года продал… ;) у меня еще осталось пара мест, могу продать..)

Андрей, ага, с 2019 года сидел тут, чтоб ПИК порекламить. Кстати там уже почти все раскуплено интересное + цены подняли.

Владислав Кофанов, Квартира сдается летом 27го, я уверен, что она будет сдана за более 100к к тому времени. Но в любом случае я напишу. Когда я брал в 0,7% ипотеку, я ожидал по 30к сдавать, плачу 17,8к. По факту там аренда теперь 45к…