Что-то я засомневался в смартлабе в качестве источника информации про инвестиции. Люди оказывается не понимают, что под такой процент деньги в другом месте не взять. В случае с ТС, насрать на доходность, главное, чтобы сальдо было положительное. Если оно есть, то это полюбому лучше  любых РФ бумаг, а с результатами автора это лучше биткоинов и прочих энвидий.
Сергей, молодец, все правильно сделал. С забугоркой связываться не советую, чтобы получилось хорошо нужно либо самому жить в стране где недвижка, либо иметь там очень хороших и надежных друзей. Иначе будит гемор только гемор и ничего кроме гемора.

Зам по пиву, тогда давайте считать с вложенных 3кк, а не 4,5 =)

Что такое кэш? Эти фантики? Типо рублей или долларов? Это же просто пыль. Активы вот всему голова.

Suslik280, в фильме The Big Short неплохо рассказали.

www.youtube.com/watch?v=ft4KnBKDoT0

Sispipis, а можно подробнее что именно показала история с ипотеками и конурой в гетто?
Пока что я вижу только, что люди, которые имеют квартиру под сдачу, спокойно её сдают.

Сиделец, «не гонялись разве что за бездомными» 😅 представил эту картину))

Зам по пиву, акции не подвержены инфляции, а депозит на долгом сроке не часто отбивает инфляцию.
У автора еще квартиры в аренду, что довольно грамотно диверсифицирует общую доходность.

Tуземец, не увидел, где вы это написали ниже таблицы. В любом случае, если взять цифры вашего релоканта из Джорджии (хотя я привык считать, что аренда — это примерно 5% от рыночной стоимости кв.) то выходит общая доходность около 8,5% за последние 10 лет и это без реинвестирования. Получается не просто неплохо, а очень неплохо учитывая, что телодвижений тут минимум. Не надо читать отчеты компаний, смотреть графики, трястись от просадок. Единственный риск — буйный арендатор, но такое достаточно редко и можно перестраховаться договором и залогом.

Suslik280, примерно так. не все, конечно. там много искажений возникло когда пытались впарить недвигу всем подряд. И под сдачу такое покупали, и попали сильно на том что в кризис просто арендаторы без денег остались. И под то брали что под подорожавшую хату можно вторичную ипотеку взять, и так далее.

Не думаю что у нас время не ограничено с платежами. В Штатах (почти в каждом) есть еще бонус — можешь просто перестать платить и отдать ключи банку, больше ты ему ничего не должен (если вторичную ипотеку не брал). Это, кстати, тоже сыграло свою роль — тебе впаривают дом под 0.5% на первые пару лет, и 3% на весь оставшийся срок, и первые два года у тебя платёж меньше чем за аренду. Смысла думать дальше чем на два года? :-). Тем более что банки не гонялись разве что за бездомными, ибо долг на них не висел — упаковывали ипотеки в транши и перепродавали всяким фондам.

Сиделец, я хз конечно как именно было в штатах, в основном по фильму и по каким то статейкам почитывал. Хотите сказать они покупали жилье которое впринципе не могли потянуть в надежде что продадут через 1-2 года?
Это же максимально рисково, а что если не продадут, а время не на их стороне. У нас то не так, купил и один платеж тянешь, время неограниченно, поэтому конкретно этого риска тут нет, а там очень опасно.
Ну естественно подстраховываться надо с ипотекой, надо рассматривать разные варианты форс-мажора.

Tуземец, в данной таблице учитывается только изменение стоимости недвижимости, доходы от сдачи в аренду не учитываются. Сдача в аренду кардинально переворачивает весь расклад. 

Сергей, это бумажная прибыль, она не существует до тех пор, пока вы позицию не закроете. Вы же по квартирам не делаете переоценку пять раз в неделю. Когда продали, тогда и прибыль. Значение имеет только реальный кэш. Все остальное — не существует.

Сиделец, 
те, у кого «квартиры» — необходимости продавать давно нет
если тока на яхту, вдрух, не переклинило  разменять … и нах это тутошнее всё ... 

www.youtube.com/@TravelyFamily

Шустрый Йожег, пофиксить валютную ипотеку? наверное получилось, но лично я против таких исходов. Как ништяки собирать — «я лично умный, вы все дураки», а как разгребать «ой, люди добрые, помогите мне кто чем может».

Maksim_invest, 

На долгосрочном горизонте первые в итоге достигают финансовой независимости

бедные инвесторы в мосбиржу уполовинили как минимум покупательную способность своих капиталов с доковидных времен, так что теряют капитал еще и первые — особенно слепо верующие в «акции впитывают инфляцию» итд. так что и они теряют, но не 90% капитала а скажем 30-90% в зависимости от кол-ва мозгов  и терпения сидеть в убытках. 

Zerich121, ИТ. Достаточно легко можно выйти на 300к в месяц, дальше уже сложнее, но в целом 500к достижимы.
Но много вкатывальщиков в ИТ, тяжело без опыта устроиться стало.

Зам по пиву, так тут за месяц на 800к портфель вырос… Этож акции =)

Сиделец, доп на сдаче… пока для себя не понял прикол именно мск, а вот прикол когда денег много поступает это да, кайф!

Сиделец, блин, ну когда людям полтинник ипотеки вывозить, они сто раз думают тратить ли пятиху лишнюю…. Посути вот сейчас смотрю и понимаю что общество фрагментируется на тех, кто в своём живет, они кайфуют, тратят, наслаждаются, пусть и условия гавно и другая часть, кто набрали. Бы сказал премиум жилья и платить за него 20-30 лет) многие пока на подъёме душевном, но брали как правило те, кто особо немогут в будущее заглядывать, хотя тоже хз, жить то надо где то… но по мне тактика лучше покупать втоничку, если не хватает с минимальной ипотекой, делать ремонт и продавать и так вот ползти) а то что скапливается добавлять, там главное начать, чтобы было к чему добавлять, тк вот даже посмотреть так, в Подмосковье хата однушка 5-6 на вторичке, двушка с намеком на лухари в получше городе уже 8, то есть двуху добавить, ну а потом дальше пару шагов и за 15 можно взять если конечно надо, но как мне кажется, лучше жить не в мск, если нет в этом потребности, но без долгов) а может даже с хаткой

Сиделец, у многих получилось если что

За прошлый год рост дивидендов относительно 23 года составил 2,5 раза или 43 тысячи в месяц

С портфеля 4570 дивы 43 в месяц? Это несерьезно!
Депозит в любом популярном банке дал бы в два раза больше.