Кот.Финанс, это племянник Гуцериева))) Да и даже если бы не был родственником — это легко делается через займ директору. Такие схемы — совсем не редкость. Зачем — не важно. Лишь бы бизнес развивался.

Смена акционера могла быть чисто техническим моментом. В реальности бенефициар мог не поменяться. Это и к вопросу хорошо/плохо, и к вопросу о возможностях докапитализации.

Кот.Финанс, а чек из кафе/ресторана? Одежда? Машины и квартиры улетели? А топливо, запчасти? А стройматериалы? Мебель? Чего не коснись — все нормально так подорожало.

Кот.Финанс, автор тоже делает ставку на то, что арендная ставка должна подрасти с учетом уменьшения количества сделок купли/продажи жилья (как нового, так и вторичного)?

Кот.Финанс, это агенты столько сбивают при условии, что заплатите им ещё 3%. Попробуйте сейчас выставить ради интереса или эксперимента, возможно будете удивлены.

Кот.Финанс, если решите продать квартиру в этом доме и купить здесь же двушку — Вам придется заплатить дельту х3 от цены в 18 году. Вы (мы все) точно стали богаче?

Кот.Финанс, к сожалению, дисконта 5-7% сейчас мало покупателям. Ещё в прошлом году уходили и по средним ценам легко. Сейчас продать с таким дисконтом — большая удача.

Tem6lch, да, там всегда на первый взгляд (по сравнению с другими районами) оверпрайс. Но там в когда так было, и спрос всегда есть, а значит — норм.

BobbyKotick, в СПБ почти всегда так

На самом деле, автор этого кейса богаче не стал. Потому что:
1) квартира не продана, а значит прибыль — бумажная. Этим можно было бы пренебречь, если бы квартиры продавались так же легко, как в 20-21 годах. Сейчас же, продать квартиру можно только с существенным дисконтом к рынку (если только это не уникальная локация. В нашем случае — нет).
2) выросла цена не конкретной квартиры — вырос рынок жилой недвижимости в целом. При продаже «на руки» получится получить ниже средней в этом и соседних ЖК процентов на 10% — и это в лучшем случае (те, кто готов брать сейчас, сходу предлагают -20-25% к цене). А новые? +20% к цене вторички. Получается, что если нужно выйти в кэш — уже не так интересно, если нужно переложиться в другую недвигу — сложно по времени (в нынешних реалиях), дельта выросла, если накоплений нет — в ипотеку — тоже.
3) можно сдать — примерно 4% годовых от текущей цены, что неплохо во времена низких ставок, но абсолютно не интересно сейчас