домик в ростове стоит 1-2 миллиона

Crogall, вот Вы утром увидели что нужно продавать, потому что цена вдруг на открытии -20% от вчерашнего. Конечно, продать по рыночной можно быстро, по текущей цене.
То, что в объявлениях выставляют месяцами, год-два — это не рыночная цена а верхушка стакана с оферами. Будут звонить с предложениями сильно ниже, с бидами. Там где цена устроит обоих — там и рыночная.
И да, можно продать недвигу в секунду. Если вам нужно конечно в эту секунду продать, и устроит что позвонивший попросил 20% дисконт.
Я купил квартиру быстро. Две другие экспонируются уже год в этом доме. Но хозяину нужно было быстро и он не возражал против 15% скидки. В этом плане его квартира была ликвидной.

С другой стороны, я когда-то бумагу набрал по 50. Ликвидная в любой момент, конечно. Только стоила она почти всё время 3 рубля. И я очень долго ждал 15ти (с десяток лет), чтобы хоть как-то выйти. И в этот момент да, вышел в секунду. Ждал только десять лет :)

Ветерок, слушайте, ну тут тоже нюансы есть. На мой взгляд, если человек понимает, что его доходы не позволяют закрыть оперативно кредит за 2-3 года, а проценты никто не отменит, то справедливо смотреть на горизонте 3-5-7 лет, в какой вариант с учётом процентных платежей меньше финансов утечет. Разве не так?

Сиделец, продать можно за секунду по рыночной цене акции. А недвигу ищи дурака еще, которого устроит. А коли еще рядом что упадет, то спасибо всем за ваши деньги. Построим новое — покупайте еще. Но уже новые покупатели и жильцы.

RoboScalp, Тогда и фото публиковать не надо было )). Локация нормальная.

Mathman, не несите пургу… Какие 6-7 млн??? У нас тогда четверть населения себе по новой хате купит.

Mathman, попахивает какой-то нудятиной. Всё, хорош

Осторожный спекулянт, возможно

Mathman, честно говоря, не вижу в контексте двушки, о чем сейчас можно размышлять, не имея хотя бы 12млн. (Ладно уж, 4-6 млн сжав булки и под рыночную ставку потянуть какое-то время, до рефинансирования).

RoboScalp, твой открытый доступ — это то, что НЕ сдали.
Бабушкин ремонт за 40к — это за столько хотят сдать, но НЕ сдали. Пол годика повисит, потом ушлые риэлторы прогибают до 30к — и счастливый собственник сдаст.
Точно так же как 68к за 20 метров на водном стадионе — это фантазии шизика, за 28к максимум уйдет.

RoboScalp, это не какой-то Нагатинский (запутался в номерах) и ссуда от Цниихма?)) там как раз похожие истории)

Mathman, знакомые снимают двушку в 5 эт панельке 45м2 со старым ремонтом, я сдаю студии в жк тринити по 50к, но это старые цены, т.к. сдал в 2023, сейчас буду повышать до 55-60к минимум как договор закончится. глянул беговую. В доме на беговой есть 1к 55м2 за 110к и 1к 35м2 за 85к. Какие 40-50к, о чем вы, всего 2 предложения на весь ЖК! И убитая хата рядом в совке за 45к на 4 этаже без лифта.

Mathman, так это вы писали, в чем вы меня пытаетесь уличить?

Mathman, за 40 в Москве — это только бабушкин ремонт. Ну вы вроде ник себе взяли, связанный с математикой, но рассуждаете, как школьник. Погуглите сами и про покупку, и про аренду — все в открытом доступе, чтобы не задавать глупые вопросы.

RoboScalp, я, в общем, закончил, мне хватило фантазий про 68к за 20 кв метров на водном стадионе.

Антон ИП,
>у меня 3 квартиры сдаются
В смысле на циане висят объявления, или ты сдал? Ну и как, за сколько?
>20 м я бы сдавал за 50к
Ага, локация водный стадион, за 50 — если посуточно, то получится
>35 м я бы сдавал за 70к, это уже будет в рынке
В рынке — это за сколько реально снимают, а не за сколько шизики объявления ставят.
Вот у тебя за сколько снимают?
>знакомые снимают за 40к много лет, им не поднимают
Потому что они найдут такое же за 40к, за 70 они не побегут снимать на водном стадионе.

Mathman, ну пусть будет так. Продолжайте вести наблюдение )))

Mathman, боже мой, во-первых у меня 3 квартиры уже сдаются, цены я знаю, ты же смотришь почем сдает твой знакомый, у меня тоже знакомые снимают по 40к много лет и им из доброты не повышают аренду, но это не значит что такой рынок. Во-вторых, в центре 1к от 100к, на то это и центр. В третьих может студия за 68к за 20м2 и не сдаться или будет долго сдаваться, мне все равно, я бы сдавал студию 20м2 за 50к, 1к 35м2 за 70к, это уже будет примерно в рынке, в любом случае там нет выбора, т.к. все что в рынке быстро сдается, районы востребованные.

RoboScalp, вам написали, Перово, вы написали «почти». Перово — это у нас восток.
Вы вообще странный, в циан отправляете, при этом не сообщая локацию. 1,5 км от ТТК. Ну едрить, понятно. А у меня дача 10 км от МКАДа. Вот и гадайте, Барвиха это с 1млн$ за сотку или Балашиха с 200к рублей за сотку.

Антон ИП, ты пишешь, что сдается, но это просто объявления с желаниями арендодателя. Там можно любые цифры написать. Водный стадион или фонвизинская — это не центр мира, реально люди не снимают за такие деньги, а вот за сколько снимают — ты узнаешь на собственном опыте, когда сдашь, а не когда фейки будешь разглядывать и фантазировать.
20м за 68 тыс, на водном стадионе — ммм, ну да, конечно.