Не знаю, как критиковать, вроде это образец дальновидного сбережения… Обручалки из ломбардов? (почему-то бирок нет) А высокая проба есть в ломбардах, может её надо брать?

 "

— Что бы подарить жене в пределах 50$?
— 20$!

"

Антон, Да, наша голова так устроена, что любой вопрос может появиться только в комплекте с ответом) но мы не можем сразу принять этот ответ, нужно время)

AG, Вы сейчас рискуете попасть в мой комментарий выше, что к ипотеке нужно плюсануть две машины и тогда получится реальная стоимость жизни в такой локации… и Вам тогда придется зарабатывать, как Sergio Fedosoni (который мой Герой, и я приходил сюда только его читать)

AG, это очень далеко же

Sergio Fedosoni, сколько примерно получается сейчас полная стоимость владения, с учетом потери стоимости LC-200 на 1 км. пробега? Если по КИА Соренто без кредита получается 30 р/км? Крузаки, Бэхи х5, это же наверное 100 р/км?

AG, Это Вы сейчас держитесь именно за эту локацию, риэлторы Вам проехали по ушам, путаетесь себя уговорить.
На самом деле выбор квартиры определяют женщины, где она решит, там и будет. Если захотите в другую локацию-придется менять женщину.
Или жена, или её мама, или Ваша мама (прислушайтесь).
Мужик никогда ни в какую ипотеку на 50 лет не полезет, пока женщина его туда не запинает.
Если эта локация действительно финалист вашего анализа разных вариантов, то да. Пока я этого не увидел. Не загоняйте себя в угол сами, сравните другие варианты, спросите профи. Все риэлторы врут.

AG, Застройщики врут, это для них безнаказанно. Изучайте историю его прошлых обещаний и реальных дел (спросите у профи выше-понятно всё расскажут, я думаю) или собственное расследование, анализ, интервью жильцов в предыдущих его проектах, если есть навыки

Bazilius, конечно, тогда, получается, что ОЧЕНЬ ЧЕТКО нужно разделять те локации, где можно удобно жить без машины и те — где без машины жизнь невозможна. И прямо плюсовать машину (или две) ко всем затратам по ипотеке, тем самым удорожая ипотеку вдвое-втрое, но, опять же, большинству эти ваши занудные цифры не интересны :)   

Отдельный плюс за продажу машины, её полная себестоимость сейчас примерно 15-20 руб/км о чем большинство стараются не думать, чтобы не огорчаться.

Вопрос в надежности застройщика и качестве готового жилья: в среднем будет задержка сдачи на полгода-год и качество не очень?
По застройщику и качеству квартиры можно посоветоваться у Харыбина www.youtube.com/watch?v=qkQW_gOVXGI или у Зубика www.youtube.com/@smarent
Все остальные циферки у Вас отличные, голосую за первый вариант как за более надежный и выгодный.
Второй вариант — это полностью игра, для людей-лудоманов)

1) Налог при продаже наследной раньше 3х лет учли?
2) Дальше надо сравнивать, расчет максимально эффективного использования:
— перевод в нежилое,
— перепланировка в студии с перспективой сдачи или продажи по одной,
— перепланировка в изолированные комнаты для сдачи по одной,
— перепланировка в однушку (под йога-студию, и т.п нешумное но доходное)
— перепланировка в 2х ком+кухня-гостиная для продажи по макс цене
— недорогая предпродажная подготовка, дающая х3-х5 к затратам
— недорогой ремонт для сдачи в аренду 3 года, до безналогового срока (новый унитаз, смесители, стены в с/у и кухне пластиковыми панелями, новые обои и ламинат и т.п)