КС +1.3 доход нескучный для ААА

Только вот вопрос — КС во первых с-лагом в 7 дней и непонятно — будет браться значение на начало купонного периода или перед фактической выплатой купона? Разница как бы существенная, будет ли 16+1.3 или 18+1.3 ?

Когда обычно становится известным размер купона по флоатерам? До начала купонного периода или по факту выплаты? Может именно поэтому купон и доходность к погашению для корп.флоатеров в таблицах смартлаба не указывается — потому, что он неизвестен (до самой выплаты)?

И что с расчетом НКД? Разве его в-принципе возможно точно посчитать — существует такой зоопарк методов расчета… Что если фактическая купонная выплата будет отличаться — уплаченный НКД как-то компенсируется/пересчитывается?

Насколько точно биржа рассчитывает НКД? Может ли фактически выплаченный размер купона отличаться от расчитанного биржей НКД и что происходит в таком случае?

Когда становится известным размер купона по флоатерам? По окончании налогового периода или до его начала? Вот сейчас ЦБ поднял ставку на 2% что будет с купоном флоатеров, привязанных к КС для облиг у которых новый купонный период начнется на днях?

alexei459, если бы она не менялась, то ты даже коммуналку бы сейчас не смог оплатить которая стабильно раз в год процентов на 10-15 поднимают, а вот платеж по ипотеке как раз фиксированный.

Иван-дурак, какие накопления у застройщиков? -)) Откуда??

Sid_the_sloth, просто фантазия идиота

TwitterMan, значит надо смотреть на готовое жилье. Кому нужен котлован, если там нет скидок и ждать еще 2-3 года в съемной хате, платя ипотеку или вообще отдать всю сумму застройщику вместо того чтобы крутить деньги самому? Второй вариант вообще клиника

Алексей Никитин, я вот тоже думаю, что снижение цен на жилье необязательно и ждать этого, тем более от застройщиков, не стоит. Если цена не растет, то в реальном выражении она все равно снижается. Положив деньги на депозит, через год можно купить то, на что не хватает сегодня.
Но подойдет это лишь тем, кто может уже в ближайшее время купить, но считает, что еще есть возможно заработать на своих деньгах.

alvas, что там инфляция съест, если у людей зп останется прежней?

Sid_the_sloth, 
ну спекули и резведеные и возрастные отпали.
но думаю спекули найдут куда деньги отнести ))
сбер еще не по 500 ))

Для застройщиков ввели мораторий на штрафы от граждан за задержку сдачи домов. Похоже будут теперь медленнее строить, чтобы не выплескивать готовое жилье на рынок.

В ближнем подмосковье вроде бы есть некое снижение (небольшое, конечно) цен…

Валерий Крылов, именно. При ставке 18,  потеря покупателя бетона очевидна, даже если цена стоит на месте. За 3 года, потеря почти половина стоимости. Это и будет как говорит Набиулина доступность жилья.
Все факторы очевидны.
1 Идет война ( за нее всегда нужно платить)
2 Мигранты,  за такой тотальный завоз надо платить
3 Пузырь недвиги, дули чтобы создать в секторе сверхприбыль, и раскачать объемы строительства.

Итог, крах рынка недвиги, + инфляция, + падение уровня жизни. Поэтому Набиулина вынуждена повышать ставку дальше, дабы отсрочить крах, но это усугубит глубину падения.

За все нужно платить

тут получается, что если цены остались на том же уровне, что года назад, значит бетон подешевел на 20%

PS: Если нет первоначального взноса процентов 30% хотя бы, то хату не нужно брать.

🤦‍♂️Блин, признаюсь честно — я не очень представляю, КАК молодым людям (не попадающим под льготные условия) сейчас купить собственное жильё «с нуля» с такими вводными, как были у меня — без чьей-либо помощи и каких-то начальных накоплений.

Берешь 30кв метров либо старый фонд, ляма за 4 (для регионов реально найти), платеж при ставке 18% годовых и первоначальном взносе 500к составит 52к рублей. Для семьи из двух человек из зарплате 100к тяжко, но реально. Через годиков 5 инфляция съест часть платежа, будет легче.

Помощь родителей никто не отменял, 500к накопить реально, можно поднапрячься. Для большинства работает.

Застройщики могут при высоких ценах предлагать скидки, либо субсидировать ставку по ипотеке.

dnmsk ☮, было такое совсем недавно в 1993 году, знающие люди покупали срочно влезая в кредиты сколько могли и брали стройматериалы для постройки домов, а потом случилось вот это

https://ru.wikisource.org/wiki/Телеграмма_Банка_России_от_24.07.1993_№_131    
и позже закрыли кредиты за «две зарплаты» 

Если не будет покупок то деньги быстро закончатся. Опять же если недострой заморозить то можно продлить агонию. Так что либо гипер который всё спишет либо застройщиком — красивый северный зверь.

dnmsk ☮, а что есть предпосылки для снижения инфляции?

dnmsk ☮, 26 лет назад такое уже было. В кредитах выиграют, зато все остальные проиграют, а это то что нужно как раз. 

Новые квартиры не будут просто так дешеветь. Для этого нужно, чтобы у застройщиков закончились деньги.  Вот когда накопления будут израсходованы, а кредиты нужно будет гасить дальше, тогда и начнут ценники снижать. А если денег хватает, то и цены будут до последнего удерживать.