Лёва Соловейчик, оно конечно сарказм. Но… конечно можно было бы кредиты для промышленности и прочего давать под такой низкий процент. При условии что деньги банки тоже будут привлекать у населения под низкий процент.

Хочешь потребительский кредит? Бери у государства по ставке. Хочешь вклад с адекватной доходностью — купи офз :). Что-то вроде двухконторного оборота денег, как раньше. Только с условием что что с одного контура в другой деньги не перетекают.

Кстати. Можно совсем вернуться к старым порядкам: у промышленности и прочего собственный контур денежный. Они же строят квартиры для своих сотрудникам, которым «дают» хату пока человек у них работает. Чем не вариант?
Раньше работало так, правда с задержкой ощутимой. Вон у нас контора отца выделила «гостинку» 18 метров. На четверых. (до этого вообще угол в частном секторе снимали) И ничего, жили пока до старших классов. Родители не ныли «не можем заводить детей пока не позволим себе квартиру просторную». К старшим классам трёшку получили свежую — повезло что контора успела построить в 1990 году, перед тем как развалиться в новых реалиях.

Lidte, как ни странно, в моём случае риэлтор продавца сказал мне какая реалистичная цена для быстрой сделки по моей квартиры, и какой диапазон он назовёт продавцу :).
И, кстати, безвозмездно!

 кстати, если есть ребёнок до 6 лет, или повезло оказаться айтишником, то получается проще.

Единственно что мне не нравится в этой схеме — мои налоги тогда идут на компенсацию банкам разницы по ставке :)

А вообще, при чём тут законотворцы? Давайте ставка рефинансирования будет 16-20, ипотека 5%, и срочные вклады — строго 3% :).
Ипотека из стоимости денег считается (фактически — из скорости обесценивания денег). Скажите спасибо что ставку фиксируют, и что можно рефинансироваться. А то могли бы «как в правильных странах», привязать ипотеку к ставке рефинансирования. Сюрприз был бы почище чем у валютных ипотечников.

 а зачем с такой ставкой брать на 30 лет? там платёж увеличится на тысячу если на 20 взять. да и если 15 — тоже почти незаметно.

льготная ипотека вводилась в надежде что даже поимевшие проблемы с доходами во время ковида всё равно смогут купить.
Но так как кто-то «не догадался» ввести правило как с вычетом по ипотечным платежам, «один раз в одни руки», то вышла жопа.

квартира купле чтобы был свой угол а не отдавать чужому дяде, в итоге отдаёшь банку и столовым. ничего не поменялось :)

амеры вон предложили дисконт на трежеря в 3%, и смогли разместить только 60%. Либо не верят им, либо денег у кредиторов тоже нет :)

Lidte, риэлтер,  которого привлёк хозяин к продаже, нарисовал фактическую картину по сделкам которые проходят быстро и без геммора. А нужно было быстро.

«Человеку важно получать отдачу от своей работы» — это разве работа?

Принцип Парето, например здесь расклад — www.pgpf.org/finding-solutions/understanding-the-budget/revenues 

9% от компаний, 36% с зарплаты (есть заблуждение что человек сам платит налоги — увы, там много компонентов, и с оклада налог пополам работодатель и работник платят) — в эти 36% входят еще отчисления в пенсионный и на медицину по старости, и 49% налогов с разных форм доходов физических лиц.

Принцип Парето, мы в какой-то момент переключились на американскую практику, мол там не дерут так много налогов с компаний.

Alesha2, и это если найти работу. Да даже если аккредитованная, может оказаться так что денег дадут сильно меньше.
Вообще любая ипотека кабала, если доводить до крайностей. Айтишную и любую льготную имеет смысл брать только если 20% можно будет потянуть в случае чего. А разницу между 20% и 5% платежом при этом складывать хотя бы на вклад. Там ведь есть зазор в несколько месяцев на поиск работы чтобы сохранить льготу, но в это время всё равно ведь нужно что-то кушать и банк кормить заодно.
Так что в идеале я бы разницу откладывал первые несколько лет пока есть риск потерять льготу. Но что-то мне подсказывает мало кто этим будет заниматься :)

Олег Ков, по идее умные должны были продать еще в прошлом году, когда ставку откатили. Оно конечно выгодно сейчас с дисконтом продать и скажем вложиться в фиксированный доход длинный под хороший процент. Да только покупателей теперь даже на дисконт трудно будет найти.
Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.

скорее говорит о том что деньги были только у «инвесторов», а у действительно «нуждающихся» (тех что говорят не собираются заводить детей так как жильё дорогое) денег нет.

Вообще то что в 2020 не было правила «одна хата в одни руки один раз» сильно всё испортило. Как в основном люди которым по приколу бесплатно практически вложиться в несколько квартир.

Alesha2, в мае брал. Совпало так что по весне неликвид выстрелил, конвертнул в облиги (да и до этого покупал на сползании вниз, но относительно того сколько весной взял можно сказать что немного копил). Получилась подушка безопасности для спокойной покупки.
Так то снимал давно, просто квартиру резко захотели продать и я прикинул что мне сильно спокойней остаться в ней жить :)

Можно было взять айтишную ипотеку, но всё равно я не сильно бы сэкономил с учётом всех сопутствующих расходов. Ну и даже без процентов новострой такой площади вышел бы на 40% дороже.

Петр, увы, 17.2% :)

мне не понравилось где и что сейчас строят новое. Дом где купил я знаю, сам живу там 10 лет. я прикинул что если пару лет ждать пока сдадут, да вложиться в ремонт, то на эти пару лет (с учётом ремонта, более высокого первоначального взноса, съёма где-то жилья на это время) по деньгам получается одинаково, по крайней мере на первые несколько лет.

Вадим, и даже с «небольшими налогами» производство по возможности выводилось на сторону.
Там кстати геммор же не только с налогами но и с разными правилами, которым соответствовать дорого, а натянуть и разорить могут легко (если ты не уровня Боинга и не можешь пролоббировать всё что угодно).
У нас, увы, тоже бюрократия лезет всё больше. Вначале «хотим как в нормальных странах», а потом «блиииин, а чего это нас так регулируют сильно?» :-)

а вообще мне кажется мы только по прессе можем судить об уровне налогов. Тут как раз случай «давайте обсуждать вкус анчоусов с теми кто их ел».  Кстати, сколько не читал опусов на тему «как я решил заняться бизнесом», нигде не выпячивались налоги. Не то что неподъёмные, но вообще. Если ребята работали в минус или ноль то далеко не из-за налогов.

Бочаров Михаил, говорит «опять доширак принёс? может работать уже устроишься?»

график кажется неправильный — зимой был скачок цен на вторичку (глупый, конечно. никто так дорого не покупал).

Петр, я полностью покрыл облигациям. По цене покупки, с дисконтом. По номиналу там хороший запас получается.
Облиги варятся отдельно, докупаются на купоны. Ипотеку плачу с зарплаты, с досрочкой (жаба давит дарить 95% от платежа банку :-) )