Сиделец, доп на сдаче… пока для себя не понял прикол именно мск, а вот прикол когда денег много поступает это да, кайф!

Сиделец, блин, ну когда людям полтинник ипотеки вывозить, они сто раз думают тратить ли пятиху лишнюю…. Посути вот сейчас смотрю и понимаю что общество фрагментируется на тех, кто в своём живет, они кайфуют, тратят, наслаждаются, пусть и условия гавно и другая часть, кто набрали. Бы сказал премиум жилья и платить за него 20-30 лет) многие пока на подъёме душевном, но брали как правило те, кто особо немогут в будущее заглядывать, хотя тоже хз, жить то надо где то… но по мне тактика лучше покупать втоничку, если не хватает с минимальной ипотекой, делать ремонт и продавать и так вот ползти) а то что скапливается добавлять, там главное начать, чтобы было к чему добавлять, тк вот даже посмотреть так, в Подмосковье хата однушка 5-6 на вторичке, двушка с намеком на лухари в получше городе уже 8, то есть двуху добавить, ну а потом дальше пару шагов и за 15 можно взять если конечно надо, но как мне кажется, лучше жить не в мск, если нет в этом потребности, но без долгов) а может даже с хаткой

Сиделец, у многих получилось если что

Сиделец, ахаха, так они прут из за того что людям надо ипотеку платить) и денег не хватает) с вещицами порой так и случается) но где то цена хайпово растёт потом откатывает, а где то и нет….

Сиделец, одним словом долги и рабство зло) а сейчас эра ипотечного рабства и все бабки не в потребительстве а в недвижке и что с этим связано… условно челик не мобилку купит и машину, или тряпки, а квартирку и будет потом отваливать 80% доходов за это

Сиделец, отделку то сделал и сдавай, но вот если сотка платежа… то это как бы тяжеловато, а если ещё кредит на первоначалку… рабство на 30 лет)

Сиделец, да это фигня, смысл в том, что где то много комнат берут, где то за 15 лямов берут… там как бы так и так конский процент будет, а много комнат и не сдашь…

Сиделец, 

я примерно представляю какие хаты набрали люди.

Да тут я больше не за качество, а за цену их… Ипотеки у всех кому не лень и как мне кажется довольно неподьемные!

Сиделец, ну это на самом деле очень мелочи пока… Жёстко будет позже!

Сиделец, та в том и дело. Я в 22 году писал, что ставка 0,1% збс, не на этом форуме правда. А мне народ доказывать пытался, что это кошмарный разводняк.

Сиделец, 

с расхождением ставок чит пока что в том что фиг такую квартиру обычному обывателю продашь — и за кэш дорого, и за рыночную ипотеку.

А ну и это кстати да! 

Если с недвигой жопа будет то скорее цена вторички будет падать до уровня когда ипотека за такую квартиру будет сравнима с арендой. И то, скорее всего массовых продаж не будет, только от безысходности. Вообще всё что продать нужно, а не берут, может падать в цене. А жратва будет дорожать всегда :)

Блин, я думаю вы не оч понимаете масштаб того, сколько и каких хат народ набрал и по сколько штук… Я вот со знакомыми общаюсь… Там труба по сути! А знакомые в основном средние люди! 

будет привязана к небольшому подмножеству работодателей, можно будет легко так и сказать.

Но всё равно, сперва кто то в самокаты пойдёт, в такси, будут думать что где то лучше, не все же могут трезво мыслить… Я вот работаю на себя… Бывают плохие года, кто то не выдерживает уходит, приходят новые, потом бывают оч хорошие года… А кто то и не дорабатывают чтобы ими насладиться) Ну я просто плюс минус кухню знаю, а многие то видят им 120 платят, говорят будет 60, а у него ипотека 40, он думает ну как блин?! Попробую в другом месте… а в другом может пока хайп быть или пока не упасть а позже упадёт… ну и понесЛось!

Сиделец, Вот в 22 году платеж за такую ипотеку был в 2 раза дешевле аренды. Но люди боялись покупать. Хотя некоторые и по 5 таких ипотек брали на каждого члена семьи, ибо халява, если есть деньги тянуть платежи до сдачи + мебелировка.

Сиделец, а ну вот! Даже кстати вы свежий пример упомянули! Праздник всегда кончается) Самое гуд, когда можешь ненапряжно платить ипотеку с зп и если что биржа её оплатит купонами и дивами, желательно тож не напряжно)

Сиделец, я как бы одно знаю точно… ЧТо из того, сколько люди хат набрали и по каким ценам… и сколько платежи, пусть и по льготке… Сопле мы увидим массу!

Сиделец, да да… много чего может быть… Могут снизить обратно НДС, упадут строиматериалы, стройки, ещё чё нить снизить и привет хаты по 3 мульта снова) Отменить льготку на новострой и привет цены на новострой как на вторичку и теперь уже новострой будет биться за покупателей! И не будет смысла дофига там платить рабочим, тк хайп прошёл… да конфигураций масса!

Сиделец, Когда была ипотека 0,1% многие кричали это разводняк, не лезьте. Но те кто умел считать отлично видели какой высокий там профит.
Затем кричали, та все понакупили этих квартир, теперь аренда просядет. Аренда выросла.
Главное тут, что эта студия супер ликвидна. Более того уникальна, ведь больше 20 метровых нельзя строить на территории Москвы. Так что это уникальный актив в новом ЖК с закрытым двором и лесопарком под боком. Так что думаю все будет хорошо. В худшем случае у меня найдется 17,8к на ипотечный платеж.

Сиделец, по первой части… Ну давайте рассуждать, я в кризисном сценарии допускаю что цены откатятся до тех, что были в доковид, они же как то были тогда?! И возможно упадут в моменте паники ещё на 10-20% от тех… От тогда сейчас цены выросли примерно… ну тут тоже по разному, на вторичку в 2 раза, на первичку я так понимаю в 2.5 и даже 3 раза, засчёт иботек этих выгодных… Как бы цена, в какой то мере равно аренда! Ну то есть в худшем случае аренда может упасть в 2 раза… добавят комуналки, коэфицент вложенных денег к прибыли может измениться… типо раньше 5% приносила сдача, стать 4 или даже 3, если вокруг кризис лютый лупанёт, ну тогда все просто выживать будут!  А цены упасть везде и зп не через кризис не могут! Не получится так придти к программисту или строителю и сказать, извини бро, зп попалам, но ты оставайся! Лупанёт всё люто везде! По сути на мой взгляд, сейчас в недвижки идёт раздача! Этих денег теоретически в экономике не должно было быть и людям их ещё 30 лет как то зарабатывать.... 

Увидим еще сопли что государство всех обуло вообщем) То что вы описывали, посути то что происходит со всем, появляется отрасль ультравыгодная, туда набивается народ, потом лопается) Но тут надо понимать, что если до ковида была жопа, как мне казалось, денег было мало… Потом то они откуда то полились рекой? А особо ничего не изменилось… Значит с этой рекой в итоге что то случится… И как всегда будут жертвы… Главное просто с риском не борщить) У кого была ипотека и бапки на брокерском счёте, смогут с дивов её если что платить, или досрочно погасить, если ценник будет лететь вниз, а вот у кого то зависнет чемодан без ручки на 20-30 лет… А ещё те жеманно рассуждали, что выгодней не досрочно платить, а в банк под проценты ложить… Когда то может да, но может так выйти, что их полученные проценты, не окупят будущее падение! А надо тоже понимать, это чит в каком то смысле по расхождениям ставок, значит где то то потом обуют)

Сиделец, круто. А еще биржу закроют, а сбережения заморозят. Что дальше то? =)

Сиделец, там ставка плавающая а тут же фиксированная. Ну всегда и везде есть риск, что ж теперь не рисковать что-ли, я всё же считаю что тут риск небольшой.

Сиделец, ну в данном случае думаю автор достаточно защищен… Я вот допускаю падение цен на недвижку процентов на 30, дополнительно может вырасти камуналка, что люди будут сдавать хаты, только чтобы кто то камуналку оплачивал) Ну и вокруг зп могут значительно упасть, но там даже в худшем случае поидеи, в данном случае квартира будет оплачивать себя…