Не буду долго объяснять почему, но в кратце скажу-как показывает история то что происходит сегодня в мире, это, словами ВВП, «мы ещё не начинали».  

То что белые европейцы сегодня думают (а особо продвинутые и делают) спокойно провести «релокацию» в США, то в целом на относительно коротком историческом отрезке значит поменять шило на мыло.

Но куда ломанутся американцы, когда «самое цивилизованное из всех цивилизованных государств» запылает в огне?

Понятно что афро-американцам особо никуда двигать не придётся ибо а) не на что б) и на просторах США будет что пограбить в) вообще-то не смотря на всю декларируемую толерантность их не особо то и ждут.

Привычная Европа куда в настоящее время идёт главный поток американской эмиграции не вариант, ибо тут будет прямо скажем не очень-то комфортно.

Африка, Южная Америка? Ну какой-то процент бегунов туда конечно попадёт, но вот культурное различие среды обитания такой процент вряд ли сделает большим.

Что остаётся? 

( Читать дальше )

Честно сказать думаю что наш рынок бетона ухнется намного сильнее чем даже рынок акций. Ухнется не сейчас, попозже, но ухнется.
Просто один сугубо далёкий от военной службы и всяких секретов человек увидел сегодня развёрнутую систему противоракетной обороны ооочень далеко от приграничных областей. Может конечно и ошибся, но это не точно.

Всем мирного неба, здоровья и удачи в инвестициях!

Хороший пост написал некто Тимофей Мартынов про недвигу (https://smart-lab.ru/mobile/topic/838363/) точнее про продолжающуюся больше десятилетия тенденцию снижения средней площади предлагаемых квартир в новостройках. И площадь эта составила по итогам лета 46,2 кв. м.
Впрочем ничего удивительного в этом процессе нет, как нет в нём и злого умысла застройщиков, которые спят и видят лишь бы загнать людей в комнаты размером с деревянный макинтош. Всё вполне укладывается в тенденции мирового рынка недвижимости, в котором формировался столетиями принцип-свое жильё-это роскошь. Российский рынок жилой недвижимости был сильно искажён процессом приватизации жилья, когда миллионы квадратов попали в руки граждан свершенно бесплатно. Причем квадратов, которые строились совершенно по иным принципам, сильно отличавшимся от рыночных. Но всему приходит конец. Вот и за прошедшие десятилетия постепенно халявная недвижимость вовлеклась в оборот и теперь уже вместе с новостроем создает более приближенное к рыночным соотношения между платежеспособным спросом и предложением. И в этом соотношении все меньше людей сможет позволить себе собственную просторную квартиру, и больше будет вынуждено такую квартиру арендовать. И это нормально. В тех же США аренда намного более развита вовсе не потому, что как поют нам «это делает людей свободными», а просто потому, что у подавляющего большинства денег нет и никогда не будет на просторную квартиру в лучших местах для жизни.

( Читать дальше )

Небольшое, но важное алаверды к посту смартлабчанина с позывным  «сто баксов»- «Цены квартир в городах РФ. Изменение за неделю».(https://smart-lab.ru/blog/759649.php).

Срок экспозиции в Москве (а это самый ликвидный рынок) 53 дня.

Для Тулы, к примеру, с её ценой 78 731р.  для вторички и 81 087 р. для новостроек это  уже 60 дней.

Но важно помнить-это средний срок жизни объявления, а не продажи!!!

Продавцы, отчаявшись продать свои квадратные метры за желаемую цену сами снимают объявления с продажи, ожидая вновь выставить объект по более высокой цене.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

На фоне весьма скудного предложения фондов американской недвижимости на питерской бирже решил озадачиться поиском «всего списка», что торгуется в США из REIT. Вполне может быть что потихоньку этот список будет, на фоне развития конкуренции бирж, перетекать на площадки ММВБ И СПБ.



( Читать дальше )

Приведенный исторический обзор принадлежит перу Михаила Диунова. Думаю многим смартлабовцам он будет не только интересен как чтение за чашкой кофе, но и заставит о многом задуматься.




Больше ста лет это было великой европейской мечтой. Главной целью, показателем успешности. Ради этого европейцы отказывали себе во множестве повседневных удовольствий, экономили каждый франк и копили каждый пенс. Чтобы в один прекрасный день сказать: «Я больше никогда не будут работать!» И превратиться в рантье.

Великая европейская мечта
Если внимательно прочитать любую европейскую книгу, посвящённую эпохе конца XVIII — начала ХХ века, то окажется, что большая часть героев принадлежит к социальному классу рантье. И чем ближе описываемые в книге события к XIX веку, тем больше вероятность встретить обеспеченного бездельника.

Если герои «Гордости и предубеждения» — дворяне, которые получают доход от принадлежащих им земель (как любые дворяне прошлых столетий), то персонажи «Посмертных записок Пиквикского клуба» — уже самые настоящие рантье из века XIX, то есть живут на прибыль с капитала.

( Читать дальше )

1. Да, продать.
2. Подискать квартиру с еще лучшей локацией и качеством под сдачу в аренду.
3.Взять ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распределить
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш

Так получится и большая доходность и страховка от резкого роста цены на недвижимость и страховка от рублевого и политического риска.

Разумеется это только личное мнение.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

Рано или поздно у любого человека возникает мысль о покупке жилья. И шекспировское «покупать или не покупать» лишает сна на долгое время. Надеюсь нижериведенный лайфхак как минимум способен облегчить страдания...


1. Определись с ликвидной локацией. Место нахождения квартиры должно быть ликвидным в долгосрочной перспективе. Удобная транспортная доступность, спокойный район, ну и т.д.
Место-это самое важное для твоей недвижимости.

2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка

3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.

4. Если это твоя первая квартира ну так и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.

5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными…

( Читать дальше )

Принятие решения куда и во что инвестировать является ключевым в становлении на путь Рантье.

На наши решения, и не только в области инвестиций, влияют наши собственные поведенческие предубеждения. Но если в других сферах принятие решений может обойтись без последствий, то в инвестициях вы за все заплатите… из собственного кармана.

Как говорится, хочешь победить врага, узнай о нем как можно больше.

Одним из таких поведенческих предубеждений является гало-эффект или эффект ореола.

Простыми славами- это искажение, заставляющее вас на основе общего впечатления делать выводы о частных особенностях.

Пример-исследования показывают что более красивые люди наделялись опрашиваемыми более высокими умственными способностями (хотя корелляция отсутствует).

Практическое применение к процессу инвестирования может ввглядить так:

Вы пришли в условный Перекресиок, где вам понравилось качество обслуживания и вы решили инвестировать в Х5…

( Читать дальше )

В 2019 году, Россия сохранила второе место по объемам проданных на экспорт вооружений, поставив военной техники на 14,144 миллиарда долларов. 

Это, как вы понимаете валовая выручка, не прибыль… сколько реально Россия заработала (если вообще заработала, а не как всегда) сие народу неизвестно.

При чем тут оружейный экспорт России? Ну это чтобы прочувствовать всю разницу между зарплатой и рентным доходом....

За тот же 2019год денежные (т.е. деньги в чистейшем  как колумбийский героин виде!!)доходы Норвежского пенсионного фонда составили  23,6 миллиарда долларов.

Не вдаваясь в охи-ахи что стоимость активов этого фонда превысила триллион долларов и глобально ему принадлежит примерно 1,5% мирового фондового рынка, остановлюсь на практических аспектах деятельности фонда применимых обычным человеком, желающим стать на путь Рантье.

1. Структура фонда. 72,8% фонд хранит в акциях, примерно 24,7%-в инструментах с фиксированной доходностью (читай-в облигациях) и примерно 2,5 % в недвижимости.

( Читать дальше )