batsion, решится на следующей неделе. Часть денег есть, полной суммы нет пока. Иншалла…

Бубльгум, спасибо за развёрнутый и тщательный DD бизнеса. Будем обращаться, с хорошей аналитикой — всегда проблемы.

Бубльгум, похоже, что проблемы, — срать где ни попадя, — для вас как раз не существует. Прекрасно справляетесь.

Николай, smart-lab.ru/mobile/topic/1115453/

День добрый. Только что стрим провели, на канале ЦФА.РУ
Там, в целом, все рассказали.

batsion, да, так.

Дюша Метелкин, у нас есть даже проект сети серпентариев для комментаторов-профессионалов.

batsion, вторичный рынок. Чтобы не ограничивать себя в жёстком, на несколько дней, сроке на размещение, — выкупаем у себя — размещаем на вторичном рынке, уже в спокойном режиме.

Николай, то, что наше общение организовано несколько односторонним образом)), мешает Вам увидеть картину целиком. У Вас явно какие то неверные вводные, но обсуждать их надо с цифрами и фактурой на руках, — и я, без особой надежды, все же приглашаю Вас мне позвонить.
Но Бог с ним.

Если банки откажутся от цессии (хотя это нелогично) — просто заплатим через заемщиков.
Смысл происходящего в том, что мы, после черт те каких трудов, все же имеем Продукт, — очень достойный, для рынка.

И покупатели Продукта, инвесторы в Продукт — ну, вроде как потихоньку начинают строится в очередь.
Если им форс мажор какой нибудь не помешает.

Соответственно, — выкупить у банка/заплатить заемщику 6-8 млн за дом, который стоит 15 млн — большого труда не составляет.
Процесс начался, тьфу тьфу.

и — ничего с ними не делают, а просто держат их на депозитах, — и этими же деньгами — расплачиваются с вкладчикам!!!

Это — не «признаки финансовой пирамиды». Это она, Пирамида, в чистейшем виде.
Которая обесценит рубль на 35+% (депозиты + маржа банков) до конца текущего года.

За нашу компанию — не бойтесь. Мы — крестьяне. Каждую копейку, которая есть — мы превращаем в труд, материалы, продукт.
Ну, и ростовщикам ещё платим))

Николай, Моё утро начинается с переписки с Вами))
Николай, мне не кажется, что Вы тратите на присутствие здесь свое «свободное время». Глубина Вашего подхода однозначно требует затрат времени и усилий, и это не хобби.
Я ничего против не имею. Чем глубже анализ со стороны, тем объективнее проверка на прочность нашего стартапа. Стресс-тест, так сказать.
Поэтому — «копайте» максимально глубоко, это — благо.

Единственное, что огорчает, — это то, что Ваша позиция исключает возможность прямого общения, где известны имена, пароли и явки обоих сторон. Вы — в тени за ширмой, я — на арене))
Ну, Бог с ним.

О «пирамидах» и мошенниках.

Может, специфика Вашей профессии, придала Вашему взгляду некий профессиональный дефект. Из серии — «слона не заметить».

Главным аферистом, главой ОПГ в нашей стране, сейчас является Регулятор, ЦБ РФ.
Именно он, прикрываясь «борьбой с инфляцией», реально же — организуя её чудовищный рост, сделал так, что банки-монополисты — берут деньги под чудовищные 20+%

Николай, клянитесь, что на сегодня это последний вопрос))) я запарился уже.

Нет этой проблемы. Есть участок под многоквартирную многоэтажную застройку.
У этого участка есть:
— договор аренды под застройку многоэтажную;
— ГПЗУ
— постановление Администрации г. Ялта, с подписями всех официальных лиц;
— пройдена экспертиза;
— получено разрешение на строительство;
— наконец, при необходимости, можно вообще перераспределить эти участки внутри большого.


И есть — страстное желание «отжать» у меня этот проект. Желание местной мафии.

Не ведитесь на поводу, если нужна информация — а видно, что Вы крепко погрузились в тему, где и что и как делает ВА Лавров)), — звоните. Я, как первоисточник, лучше все Вам расскажу и покажу.

Николай, Совершенно согласен. Уж чего чего, а всякие кривотолки нам точно не нужны, тем более что я не совсем «вкуриваю» то, про что Вы пишете.
Мне кажется, есть какие то «непонятки». Вы, очевидным образом, не совсем верно представляете происходящее с нами/у нас.
Лучше прояснить все, звоните, лучше на вотсап, по телефону слишком много рекламы, трубку перестал брать.
Мой телефон/WhatsApp +7903 723 4063

Лавров Василий Андреевич

Николай, надо залить топливо — деньги, ликвидность. И он поедет.
Чем мы сейчас и заняты — организуем приток ликвидности.

Николай, Вы зарегистрировали свой аккаунт днями и специально для переписки здесь со мной.
Я польщён)).
Вы имеете право собирать информацию о нас любыми способами, хотя самый простой — позвонить мне и расспросить подробно обо всем.
Заодно я узнаю Ваше настоящее имя))
Я час уже тыкаю пальцем в экран.
Сейчас Вы ещё чего нибудь спросите, я опять уйду в этот процесс вместо других дел.

Николай, Да, само собой. Продажи начались, деньги должны начать приходить более менее регулярно, тьфу тьфу. Будем увеличивать объем стройки, начнём конвейерную отделку, будем видео репортажи делать.
У нас есть покупатели домов по ипотеке, у которых возникли трудности с обслуживанием кредита, мы входим в переговоры с банками, будем выкупать на себя, процесс пошёл.
Вполне возможно, что просто нам переуступят договора по цессии.

Были случаи не просто простоя, мы все лето и часть осени по факту простояли, стройка двигалась едва едва. Нас очень сильно подставили одни финансовые контрагенты, по факту — просто лишились всех оборотных средств.

Да и сейчас, если говорить о мощности процесса, мы работаем на 1/50 от проектных возможностей. Описание нашей бизнес модели и статус кво:

— мы домостроительный, «отеле — строительный» конвейер, у которого есть земля, технология, управление и компетенции, чтобы строить нужные рынку > 3000 юнитов в год.

В движок этого конвейера на

Николай, и прет вверх.
Продаваемая площадь ЖК Солнечногорья — 12.500 м².
Выручка — под 4 миллиарда, EBITDA — 2.5 млрд.
Это не только для Крыма заметные деньги, и понятно, за что бьются местные мафиозо.

Мы займёмся достройкой ЖК этим летом, и думаю, что на балансе ТОННЭКС, EBITDA начнёт отображаться.
На радость инвесторам, в том числе.

Мы планируем, кстати, пресс-конференцию по Крыму, в марте. Обратите внимание, — будет интересно.

Николай, Так, как и продают, только не недострой а white box, дом под отделку. Обычная практика. Шоу рум, полностью готовый дом и принимающий гостей, продаем за 15 млн (прогноз роста цены до 25 млн, в течении года).
Те дома, что готовы стать ГАБ в течении месяца двух — можем уступить, отдать за 14 млн. И нам хорошо, и покупателю.

История в Крыму/Севастополе, — она работе в Москве, скорее, помогает.
Кстати, если вдруг Вы не все про неё знаете, на сайте ТОННЭКС ГРУП — мы выложили свежую статью про рейдерство на Югах, почитайте tonnex.group/o-kompanii-tonnehks

Местные энтузиасты уже шестой год (!!) — пытаются «отжать» проект, но, как не получалось, так и не получится.

А польза для Москвы и ТОННЭКС ГРУП, в этой истории та, что сам Ялтинский проект — он сейчас весомый актив на балансе компании.
Когда я начинал строить, в 2015 году, квадратный метр продавал за 40 тыс рублей.

Сейчас — цена взлетела до 300+ тыс за квадрат и пре

Николай,
1.вкладывались ли инвесторы в недостроенные объекты
Да, само собой. Именно в новое строительство.


2.как производятся выплаты инвесторам(ежемесячно или по окончанию проекта? Есть ли с ними проблемы? На каких условиях заключались договора с инвесторами?

Разные варианты. ЦФА, например — ежемесячные.

3.какое количество полностью достроенных домов с внутренней отделкой в Редриковых горах?
Один дом, шоу рум.
Но на стадии, когда до готовности — месяц, штук 30, наверное.

Мы создали конвейер. Как только вольем нужную Ликвидность — будет выпускать 30-50 домов в месяц.

4.как планируете решать вопросы по искам в судах?
Как и все их решают. Судимся. Ничего оригинального.

себя масштабировать.

Сделано.

4. Декабрь 2024 года.

Девелоперская машина, которая может и должна строить порядка 3000 — 4000 тысяч гостиничных юнитов ежегодно — создана и опробована.

Наступает пора, когда в эту машину — надо залить топливо. Деньги, Ликвидность.

Мы — начинаем продажи. Привлечение инвесторов в процесс, продажи самих гостевых домов, ГАБов, плюс продажи ценных бумаг, производных от недвижимости.
ЗПИФ, ЦФА, Акций.

Сейчас выпущены первые ЦФА РЕДРИКОВЫ ГОРЫ-1.
Исправно обслуживаем уже 7-й месяц.
В феврале выходят:
ЦФА SILA-1
ЦФА ПРУДЫ И КОТЫ-1
ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ
Также начинаем продавать дома, ГАБы.
И тестируем на первом доме приём гостей.

Процесс пошёл.
Сколько привлечем — столько построим — столько продадим — столько реинвестируем в стройку.

Рынок готов принимать 100 000 юнитов ежегодно.
Наша задача — занять 3-4%% прироста рынка.

Надеюсь, вкратце доходчиво рассказал все.

Приезжайте в гости.

Николай, Все станет понятно из бизнес модели стартапа АО ТОННЭКС ГРУП.
Кратко:

1. Разрабатываем концепт загородных гостиниц, приобретаем, как путем покупки, так и путем партнёрского участия, земельные участки и другую недвижимость.

Сделано. В работе, большей частью — в собственности, — 6 локаций, шесть объектов. Запланированное общее количество юнитов в них — порядка 1100.


2. Ищем деньги на начало строительства.
Искали почти 3 года.
Сделано. В незначительном объёме, но достаточном, чтобы начать процес.


3. Начинаем проектировать, начинаем строить. Создаем и обкатываем собственную технологию малоэтажного строительства.

Сделано.

Спроектированы коттедж-отели РЕДРИКОВЫ ГОРЫ, ПРУДЫ и КОТЫ, ВИТЕНЕВО, УСАДЬБЫ ВИНОДЕЛОВ.
Построено в Редриковых порядка 30 домов под заливку бетоном и один шоу-рум, в Прудах 5 домов под заливку бетоном.

Создан Домокомбинат — производство сырья и комплектующих, мощность позволяет строить до 50 гостевых домов ежемесячно и позволяет себ

Николай, самое лучшее, — подъехать погостить в Редриковых, посмотреть что сделано за 8 месяцев и что делается.
Ну на Пруды к котам)) съездить. Там пока 5 домов.

При этом, Вы правы, надо видеоотчеты делать.
Сейчас начнём, продажи начинаются, все равно придётся.