Viacheslav Ivanenkov,
т е., плебс второй раз накуканят
и таки да, «всё для победы» оно совсем по другому выглядит — без наемных зарплат и прочего
«за идею»
и ничего боле

Viacheslav Ivanenkov, отличное замечание, я хотел добавить блок о том «как российскому бюджету дальше жить с этим грузом».
Но решил что будет слишком провокационно.
Вариантов немного, хороших нет.
Или обесценивать рубль или ваш вариант.
Есть ещё варианты «увеличить доходы за счёт увеличения производительности труда и повышения человеческого капитала» и чуть более вероятный «прилетят инопланетяне и помогут», но это уже фантастика

Viacheslav Ivanenkov,
Вы таки не поняли.
Первоочередная задача кремлевских — расчитаться с фронтом. Иначе чревато ...
Если при этом и в тылу будут соизмеримо зарабатывать — то попросту будут вымываться товарные остатки. Поэтому сопутствующее же решение той задачи — лишать тыл доходов. Утильналохами, например. Или замораживанием на депозитах.
Чтобы даже жигуль со студией были в первую очередь «для избранных» и прочей новой элиты.
Перераспределение. От бедных к бедным.
То что это ведёт к обнулению экономики, т.к. тылу при таких раскладах вообще никакого смысла анус рвать — это, очевидно, там понимают…

Viacheslav Ivanenkov, то есть ипотека, которой воспользовалось менее 5% населения, стало более разрушительным делом, нежели военные действия, на которые ежемесячно если не ежедневно тратятся миллиарды рублей? И все эти миллионные выплаты военным, которые в итоге выходят на рынок, причем даже в виде депозитов, выданных затем в новых кредитах, тоже не играют роли?

Viacheslav Ivanenkov, интересный способ разогнать доходы для минфина это выпустить нерезидентов из акций. Одобрить программы байбэков Лукойлам, Магнитам — тут же рухнет курс рубля, и считай дело сделано.

Viacheslav Ivanenkov, главный драйвер инфляции — война и её последствия: раздутое ВПК без экономического мультипликатора, кадровые проблемы, снижение товарного предложения (санкции и внешние инвестиции).

Viacheslav Ivanenkov, не развалится. Советская панель уже около века стоит и дорожает в цене.

А у нас дефицит жилья. И этот дефицит только увеличивается.

Viacheslav Ivanenkov, это не чушь. Я общаюсь со многими владельцами недвижимости и риэлторами. У них эйфория.

Новая парадигма — вечный рост недвижимости.

Налогов не будет, не нужно уже со своей стороны чушь говорить. У нас социальное государство, которое позволяет гражданам сдавать 5-6 квартир и не платить никаких налогов.

Viacheslav Ivanenkov, не будет такого.

В Кремле очень сильное лобби. Они заинтересованы чтобы народ набирал квартир как не в себя.

У нас государство позволяет набирать по 5-6 льготок и сдавать в аренду.

Viacheslav Ivanenkov, это мнение одного риэлтора экстра-класса.
Не мое.

Продавцы ждут снижения ставки чтобы переписать ценники на порядок.

Увидим однушки по 24-30 и 50 млн.

Будет как в Великобритании. Когда владельцы недвижимости — это привилегированный класс граждан.

И мега дорогая аренда.

Viacheslav Ivanenkov, риэлторы сейчас празднуют победу! Недвижимость на хаях. Аренда бьёт рекорды. Впереди года роста и процветания.

Viacheslav Ivanenkov, в том то и вопрос. если бы это было легко узнать, вопроса бы не было.

Viacheslav Ivanenkov, риэлторы прогнозируют в следующем году рост аренды в среднем до 120-130 тысяч.

Viacheslav Ivanenkov, Можно отделку делать и по 20 т.р за кв метр.
 Это как Яндекс такси, где учитывается время, загруженность водителей, пробки и «просто так» от балды. Один и тот же маршрут, но в 10 это 150 рублей, в 14.00 360, а в 21.00 и вовсе 450. А в 22.00  О чудо!-180р.

Но есть определённый  коридор цен, выше которой идет отторжение. И только те, кто не владеют ситуацией могут перегибать цены. А те кто не мониторят их, часто с ними соглашаются.  

К примеру: если покраска деревянного дома стоит 150р за кв метр в один слой, а вы купили хорошую краску которая укрывает отлично за 2 слоя.
Плюс подготовка 150-200р за кв метр и плюс 150 р сборка-разборка лесов  за кв.метр. То в итоге вы сами можете посчитать во сколько вам должен обойтись весь фасад. 

Например: если площадь фасада 200 метров х 650р= 130 000р Всё. И это под ключ.  Работа делается примерно за 10 дней. Может чуть  дольше, если пойдут дожди. 

И если кто-то вам невнятно пробубнил под нос что покраска фасада 200 т.р за 200 кв.метров. То вы как профессионал  разговорного жанра, должны уточнить у него одну маленькую вещь.  
А именно: уважаемый, я бы хотел уточнить ваши расценки. Ибо, у меня даже с учетом  отличной краски получается 165т.р 
Они конечно же немножко опешат и это приведет их в некое замешательство. 

Потом начнут от балды придумывать доп роботы и часто путаться в показаниях. 
А когда в итоге у них не сойдутся файлы, они скажут: ладно! согласны, работа с материалом 165т.р 
И все будут счастливы.

Viacheslav Ivanenkov, это не хайп. В Москве фундаментальный дефицит жилья. На рынке аренды безумие. Хапун. Берут все по оверпрайсу.

Viacheslav Ivanenkov, Ну какие миллионы на однушку? 

От 6 500р за кв косметика до 12 000 если капитальный. 

К примеру, вы договорились за капитальный ремонт по 10 000 р за кв метр. Итого: 1к. кв 40 метров, вам обойдется в 400 000р. Возможно в 500т.р Но это если вы будите брать более дорогой материал. Например, плитку не российского производства Керама-Марацци, а Итальянскую. Не говоря уже про Испанскую. Вместо паркетной доски, ламинат. Ванную не Рока, а Россини. Смесители не Гроя, а Видима, а то и вовсе российский или даже китайские. И так далее и т.п.

Заметьте, 500т.р  это капитальный ремонт с материалом. Не путать только строительный материал с кухней, телевизором, гардеробом, стиралкой, плитой, кроватями, зеркалами, микроволновками итд.
Ведь все что не относится к строительному материалу, хозяин платит отдельно. Поэтому да, в итоге может получится и 1,5 млн. и даже 3млн.р
Насколько аппетиты позволяют.

В общем, затраты на ремонт и затраты на начинку, это разные вещи. 

К строителям-отделочникам «начинка квартиры» всякими изяществами, никаким боком не касается. 
  Ведь если вы решили купить кухню не за 170 000р, а за 1,2млн.р, то это только ваши хотелки.

Viacheslav Ivanenkov, Не разу не встречал люксовый или хотя бы высококлассный  ремонт сделанный самоучками.  Там или косо-криво, абы живо, или отваливается плитка и трещит штукатурка, уже через года три. Но при этом  говорят: зато чистенько, аккуратненько. А то что все не по уровню, а на глас. Та пёс с ним. Для кого нам выпендриваться,-говорят они.

Viacheslav Ivanenkov, главная идея реновации — жители хрущей должны охотно переезжать в новые дома. И любая квартира в новом доме должна быть больше, чем в старом. Вместо 30м в 37м? Ок. Вместо 40м в 50м? Тоже ок. 

Viacheslav Ivanenkov, рубль стремительно жрет инфляция, ЦБ изо всех сил пытается ее сдержать, но получается так себе. Что купишь на эти 30млн через Х лет? А что если треть однушки в Бирюлево? 

Viacheslav Ivanenkov, в домах по реновации квартиры похожи на классические — метраж более 35м, большая кухня, лоджия с французскими окнами, подземный паркинг со специальными ценами для жителей дома. В таких домах нет студий по 20м. У всех квартир изолированные комнаты с отдельной кухней.