( Читать дальше )

Все началось с того, что вбирал участок в 30 км от Москвы, цены были приемлемые в районе ляма. Потом ради интереса захотелось посмотреть кадастровую стоимость и увидел, что она составляет в районе 3х лямов.
Налоги мы платим по кадастровой (рыночной). Но она же не соответствует реалиям. Даже если бы и соответствовала, то, например, если сам строишь дом, то он тебе обойдется в 2 раза дешевле (материал + рабочие) чем заказывать у строительной фирмы (СК) (материалы+рабочие+ЗП ген директора СК, его водителя, секретарши, аренда офиса...).
Блин, во втором случае, получается, что мы платим налоги за СК. СК создает завышенные цены а мы по этом ценам должны налог платить!

до НГ еще две недели
вряд ли кто-то будет покупать, так что увидим продолжение падения
а дальше праздники и традиционно низкая покупательская способность января
значит и за январь будем видеть снижение
протестируем поддержку в районе 170000 после чего будет видно,
как действовать дальше либо бежать покупать либо занять низкий старт
Еще риэлторы нашептали, что после НГ прекращается льготная ипотека.







( Читать дальше )

Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости добавочный объем квартир. Застройщикам и соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья как можно скорее, т.е. – дешевле. Это создаст дополнительный драйвер для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем!


Предполагаю, что в 17 году резко упадут цены и будет подходящий момент для покупки недвиги!

Летние олимпийские игры проводят в Рио зимой! Зимнюю олимпиаду в Сочи! В президенты США выбирают одного президента хуже другого! Правительство говорит что рост экономики в районе 1% при этом население обнищало в два раза в результате девальвации рубля. Нефть ниже 50 уже как год. Министры собак на стрижку на самолетах возят.
Что нас ждет в ближайшие годы, доллар по 100$, 150$ после псевдо-выборов? Мне кажется этот период в истории останется как период застоя при Брежневе. Потом будет очередной Горбачев… перестройка… жуть

пример архитектурных шедевров почти в центре Москвы:




( Читать дальше )

формируется клин поле клина возможно пойдем вверх
еще немного вниз и клин закончится (примерно конец лета)
либо пробиваем поддержку и пойдем вниз

Средняя цена недвиги за последнюю неделю продолжила падать

Каждый локальный максимум ниже предыдущего, минимум тоже.
Однако, тенденция падения налицо. Ждем обвала вторички.
Первичка в новых объектах уже стоит неприлично дешево.