Goldy Bug, Вот здесь да, прямо в точку. 
Но у первички есть огромный минус. После покупки, она уже переходит в категорию вторички. И становится на ряду с теми, от коих пахнет перегаром. А высокая её цена, как платежа в месяц, так и самого товара, со временем несет в себе риски банкротств. А значит покупать такое жилье, это все равно что торговать с 200-ым плечом на Форексе.
Ведь если в течении 3х лет счастливчик  проданной первички пожелает где-то обанкротиться, то его проданное «муравьиное гнездо» прийдется откатить на исходную. Что будет создавать  «некоторые неудобства» для льготного сообщества.

Goldy Bug, 

Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще, т.к. её будет тупо больше чем населения

очень смелое утверждение. посмотрим как будет на самом деле

Goldy Bug, угу, номинально стоящий прайс на бетон при такой ставке — это и есть падение цен. 

Goldy Bug, Вы правы. В понятие себестоимость я закладываю не только СМР (строительно-монтажные работы), но и стоимость земли, согласований (откатов в том числе), социальная нагрузка (школы, садики). Поэтому мы друг другу не противоречим) Просто Вы в понятие себеса скорее всего закладываете только статью СМР.

Goldy Bug, про стаканчик смешно, этот стаканчик стоит 200к в мск, ниже продавать смысла нет как и строить — таджико-строители и краны уже дороже. 

Goldy Bug, абсолютно верно 

Goldy Bug, это не так. себес в крупных мегаполисах болтается в районе 60% сейчас. и тренд за последний год на увеличение этой доли. так что пример со стаканчиком не проканал)

Goldy Bug,  Такую банальщину  любой дурак знает. Я думал у вас более эксклюзивная версия. 

Была нужна только продавцам? Хотел бы я посмотреть на этих уважаемых людей, которые продавали бы в массовом порядке свои квартиры в самых ликвидных местах. Я о вторичке и льготке на неё, если  такова была бы. 

Первички как правило, находятся в самых стремных местах и с окружением соответствующим. Вторичка недооценена и это факт. Но не потому что она старая, а потому что на неё льгот нет. Сталинские кирпичные дома, могут еще простоять  столько же. Да и стиль их внешнего вида намного лучше обшитых железом вентилируемых фасадов, новодельных бетонных склепов.

Goldy Bug, То есть, надо себя сильно не уважать чтобы купить вторичку на Тверской по «льготной ипотеке», если бы такова была. А вот на Селигерской,  где до метро пол часа езды, но это первичка, покупают квартиру самые уважаемые люди. То есть купить первичку в гетто, это нормально, а вот в лучших районах города, но вторичку, это не уважать себя? 

Goldy Bug, Тогда арендаторы, заплатят больше за аренду ))))

Goldy Bug, тут даже нормально кадастр с рынком свести, у них уже разорвутся задние точки. А ещё если обложить излишним квадратурным налогом, что юриков, что физиков, так вообще — Илону Маску на зависть их жопные двигатели будут.

Goldy Bug, нет, но родился не далеко от Кавказа.

Goldy Bug, ну это Вы так думаете, есть знакомый — 2 развода, на 2 детей платит все официально, первый раз в принципе сам виноват, не буду вдаваться в подробности, но увод из другого брака никому еще добра не приносил… и кстати катализатором был именно заработок его жен, как начинает себя «самостоятельной» чувствовать — тут же идут претензии, хотя есть и наоборот знакомые — много лет в браках — жены не плохо зарабатывают — никаких терок.

Goldy Bug, в другой стране! Там где они реально нужны. А регионов я уже сменил несколько, а ты много сменил чтобы предлагать такое другим?

Goldy Bug, Картины Ван Гога тоже не все понимают, но ценят дороже всех других.