Goldy Bug, Я же в масштабах всей страны писал, которые без всяких причин с огромным спредом били, а не точечные недострои с обманутыми дольщиками. 

Goldy Bug, сквотинга в рф не будет — тут вам не европа, иначе население будет сокращаться а прикоп со скотерами в лесах расти, цели у нас другие. 

Goldy Bug, это мищанство) мне тоже выкатили прайс на 50% выше нормы, где материалы прибавили 10% а остальное работы, тоже сам сделаю — тут мы похожи. но это не масштабируется на бизнесы, это лишь означает что вы готовы продать свои выходные для заработка разницы в 280к и для вас это существенно.  

Goldy Bug, А в каких годах была разница более чем на 100%?

Goldy Bug, 

Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще

это если кокосы на голову падают и дамы в начале февраля дают в кустах со змеями. 

её будет тупо больше чем населения

жил-фонд имеет сроки эксплуатации, вечного у нас ничего не строят, несколько поколений и под снос, в объемы строительства входят каркасные дома — 50 лет макс и под снос. 

Goldy Bug, Значит надо снизить первичку на 30% и повысить вторичку на 20%. Дисбаланс уйдет и всем от этого станет жить веселее. Вот вам и выход. Но к сожалению рынок первички на это не пойдет. А значит и у вторички шансы на то чтобы восстановится до уровня 2014 года, тщетны. 
Ведь все же должны понимать, что чтобы купить что-то нужное, надо продать что-то ненужное. 
А на сегодня эта взаимосвязь прервана. 
Поэтому, если застройщики со своей первичкой не угомонят свой аппетит и не дадут шанс реабилитироваться вторичке. Мы увидим повторение 2017-2019гг. Когда застройщики выстраивались в очередь к президенту и плакались на счет того, что они ели сводят концы с концами, куда уж говорить о развитии инфраструктур. 
  
И да, еще. Когда такое было чтобы разница в цене между первичной и вторичкой была на 100%?

Goldy Bug, 

ебестоимость этот как раз то, что от региона к региону не меняется

глупость несусветная. 

у меня в смете на дом в московской области одни цены на работу, а в вологде другие, зарплата каменщика войдет в себистоимость? а если она 60% от стройки и подорожала в 2 раза — выросла ли себестоимость или мне дома отгружать по одному прайсу и не важно сколько это стоило? 

Goldy Bug, С ваших слов понятно одно:  непрошибаемая и бессмертная монополия в сговоре с банкирами, рулит рынком недвижимости.

Это типа: Пик, Кит, Самолет и им подобные.

Goldy Bug, Вот здесь да, прямо в точку. 
Но у первички есть огромный минус. После покупки, она уже переходит в категорию вторички. И становится на ряду с теми, от коих пахнет перегаром. А высокая её цена, как платежа в месяц, так и самого товара, со временем несет в себе риски банкротств. А значит покупать такое жилье, это все равно что торговать с 200-ым плечом на Форексе.
Ведь если в течении 3х лет счастливчик  проданной первички пожелает где-то обанкротиться, то его проданное «муравьиное гнездо» прийдется откатить на исходную. Что будет создавать  «некоторые неудобства» для льготного сообщества.

Goldy Bug, 

Владеть недвигой скоро не будет смысла вообще, т.к. её будет тупо больше чем населения

очень смелое утверждение. посмотрим как будет на самом деле

Goldy Bug, угу, номинально стоящий прайс на бетон при такой ставке — это и есть падение цен. 

Goldy Bug, Вы правы. В понятие себестоимость я закладываю не только СМР (строительно-монтажные работы), но и стоимость земли, согласований (откатов в том числе), социальная нагрузка (школы, садики). Поэтому мы друг другу не противоречим) Просто Вы в понятие себеса скорее всего закладываете только статью СМР.

Goldy Bug, про стаканчик смешно, этот стаканчик стоит 200к в мск, ниже продавать смысла нет как и строить — таджико-строители и краны уже дороже. 

Goldy Bug, абсолютно верно 

Goldy Bug, это не так. себес в крупных мегаполисах болтается в районе 60% сейчас. и тренд за последний год на увеличение этой доли. так что пример со стаканчиком не проканал)

Goldy Bug,  Такую банальщину  любой дурак знает. Я думал у вас более эксклюзивная версия. 

Была нужна только продавцам? Хотел бы я посмотреть на этих уважаемых людей, которые продавали бы в массовом порядке свои квартиры в самых ликвидных местах. Я о вторичке и льготке на неё, если  такова была бы. 

Первички как правило, находятся в самых стремных местах и с окружением соответствующим. Вторичка недооценена и это факт. Но не потому что она старая, а потому что на неё льгот нет. Сталинские кирпичные дома, могут еще простоять  столько же. Да и стиль их внешнего вида намного лучше обшитых железом вентилируемых фасадов, новодельных бетонных склепов.

Goldy Bug, То есть, надо себя сильно не уважать чтобы купить вторичку на Тверской по «льготной ипотеке», если бы такова была. А вот на Селигерской,  где до метро пол часа езды, но это первичка, покупают квартиру самые уважаемые люди. То есть купить первичку в гетто, это нормально, а вот в лучших районах города, но вторичку, это не уважать себя? 

Goldy Bug, Тогда арендаторы, заплатят больше за аренду ))))

Goldy Bug, тут даже нормально кадастр с рынком свести, у них уже разорвутся задние точки. А ещё если обложить излишним квадратурным налогом, что юриков, что физиков, так вообще — Илону Маску на зависть их жопные двигатели будут.