Готова запись нашей встречи с Владимиром Жоковым. Обсудили большое количество интересных тем, которые связаны со льготной ипотекой, налогами, локациями, машиноместами и кладовками, ЗПИФами на недвижимость, вкладами и облигациями. Подробнее смотрите в таймкодах.

📌 youtube.com/live/W-22-ioTB1g

Таймкоды:
00:00 — Знакомство с гостем
02:00 — Цена недвижимости в Новой Москве выросла вопреки ожиданиям. Почему?
13:15 — Социальная инфраструктура
15:22 — Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на горизонте в 12 месяцев?
34:36 — Отличие апартаментов от жилой недвижимости.
39:34 — Первичка или вторичка?
45:30 — Налоги на недвижимость.
50:15 — К чему приведет отмена льготной и IT ипотеки для крупных регионов?
1:13:00 — Налог на материальную выгоду.
1:14:16 — Лайфхаки по недвижимости
1:17:01 — Инвестиционная недвижимость или кэш?
1:27:07 — Квартира, кладовка или машиноместо?
1:32:30 — Ответы на вопросы
1:32:40 — Стоит ли покупать недвижимость около вокзалов?
1:38:08 — Мнение по ЗПИФУ Рентал ПРО и аналогам.

С учетом возросшей ключевой ставки, резко вырос спрос на консервативные инструменты, вроде вкладов, облигаций и фондов ликвидности. Сегодня попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из этих инструментов.

🏦 Начнем с традиционных вкладов. Это самый простой, понятный, но и самый низкодоходный инструмент для сохранения средств. Сейчас вклады можно открывать онлайн почти в любом банке, а деньги между банками переводить через систему быстрых платежей (СБП), которая дает возможность сделать перевод без комиссии между банками на сумму до 100 тыс. руб. в месяц.

Преимущества:
➕ Легкость и простота открытия.
➕ Сумма до 1,4 млн руб. застрахована в АСВ.
➕ Заранее известен доход.
❗️ Отсутствие налога на прибыль в размере 1 млн руб., умноженный на максимальный размер ключевой ставки за календарный год. В 2023 году необлагаемая налогом прибыль составляет 130 тыс. руб. (если ставка еще не вырастет).

Недостатки:
➖ Относительно низкая доходность.
➖ Потеря процентов при досрочном закрытии.
➖ В случае резкого роста ключевой ставки, доходность по вкладу не увеличивается.

Уже на следующей неделе (15.09.23) пройдет очередное заседание ЦБ. Динамика курса доллара не внушает оптимизма, он вновь пробил отметку 98 руб. Фактически, в моменте рост ставки никакого давления не курс рубля не оказывает, это среднесрочный стимулятор населения меньше брать кредитов и, соответственно, меньше тратить.

💵 Чем меньше люди покупают, тем ниже спрос на импортную технику. Импортеры, в свою очередь, меньше завозят новых товаров и спрос на валюту с их стороны снижается. Но от момента поднятия ставки до момента снижения спроса может пройти 6-9 месяцев.

📈 Тем не менее, продолжающийся рост курса валюты для ЦБ является проинфляционным риском, из-за чего на заседании ключевую ставку снова могут увеличить.

📈 В выигрыше сейчас все те, кто успел взять ипотеку под низкий процент. Я в июле прошлого года успел взять под 0,1% и глубоко в душе радуюсь каждому поднятию КС, потому что могу пристроить деньги под более высокий процент на длительный срок. Это позволит приобрести квартиру дешевле, чем если бы всю сумму оплатил сразу.