3. Падение цен на жилье не прекращается
Падение цен на жилье в Китае углубляется, поскольку крупные города усиливают поддержку

• Пекин и Шанхай предприняли новые шаги для стимулирования покупательского спроса
• Застройщики могут прибегнуть к более глубокому снижению цен

Цены на новое жилье в Китае падают шестой месяц, а стоимость вторичного рынка упала больше всего за девять лет, что подчеркивает, почему власти активизируют усилия по решению проблемы спада на рынке недвижимости.



Падение стоимости вызывает беспокойство в стране, где на недвижимость приходится около 78% благосостояния домохозяйств, что вдвое больше, чем в США. Покупатели также по-прежнему напуганы задержками строительства и дефолтами застройщиков.
На этой неделе заместитель министра жилищного строительства Китая пообещал избежать каскада дефолтов по долгам. С прошлого месяца агентство Bloomberg сообщало, что власти создали проект списка разработчиков. имеют право на банковскую поддержку и могут разрешить кредиторам предлагать им необеспеченные кредиты впервые.

Некогда популярные китайские REIT терпят крах из-за спада на рынке недвижимости

• Показатель CSI REIT упал на 31% в 2023 году, отстав от контрольного показателя
• Слабые настроения на фондовом рынке и спад на рынке недвижимости ударили по спросу

Аналитик, который предупредил о кризисе в китайских банках, говорит, что на очереди трасты.

• По крайней мере четверть трастовых фирм оказались в глубоком кризисе
• В этом году трастовую отрасль пережили протесты и банкротства

Джейсон Бедфорд, бывший аналитик UBS Group AG. и Bridgewater Associates раннее предупреждал о кризисе в мелких банках Китая после изучения почти 250 финансовых отчетов. Теперь он сделал то же самое с китайскими трастовыми фирмами (индустрии стоимостью 2,9 триллиона долларов), частью теневого банковского сектора страны, которая может предложить доходность, в несколько раз превышающую банковский депозит.
По подсчетам Бедфорда, из 55 трастовых компаний, опубликовавших финансовую отчетность за 2022 год, 14 сообщили о неработающих и особо упоминаемых активах, которые превысили треть их общих активов. По его словам, многие из 13 фирм, которые не отчитались, также могут оказаться в беде.


Трасты обычно принимают депозиты от богатых индивидуальных инвесторов и компаний для инвестирования в акции, облигации и другие активы, включая кредиты фирмам, которые не имеют доступа к традиционным банкам. По данным Bloomberg Economics, на трасты, которые действуют с меньшим регулированием, чем на банки, приходится почти 10% общего объема кредитов в Китае.

 Bloomberg высокодоходных долларовых облигаций Азии.

 Снижение цен на бессрочные облигации других гонконгских фирм в последние дни ускорилось .  Облигации других застройщиков Hysan Development Co. и фирмы, занимающейся цепочками поставок Li & Fung Ltd. , на этой неделе упали как минимум на 5 центов, что означает самое большое падение с марта 2020 года.

Недавнее снижение стои