Marsovich, когда так делает маленькая доля толпы, у нее может прокатить. Когда закредитованных и перезакредитованных много, велик шанс что маятник качнется в другую сторону и их отмаржинколят и заберут за копейки активы

У крупных девелоперов всё будет неплохо: они накопили «жирок» за предыдущие тучные годы, и если у них нет больших долгов, будут спокойно пережидать высокие ставки и низкий спрос. А вот небольшие региональные закредитованные застройщики могут и «крякнуться».

сомнительно. Жирок они может и накопили, но скорее всего весь вывели, т.к. копили не для благотворительности, а ловили момент, пока хомяк льготный ипотечный инвестор кучно шел.
 
И «переждать» они думали полгода, максимум год. А ЦБ им нарисовал прогноз, при котором можно дисконтировать текущие лоты сразу процентов на 30 нал/рыночную ипотеку. Или «субсидировать» ставку, получая тот же финрез, причем с непонятными перспективами.

Евгений Гуревич, на джолионе нет вариатора)

Естественно продавцы момент еще не прочувствовали. Как первички, так и вторички. Пока первая реакция была на фондк, когда застрои дружным потоком начали сильно корректироваться, относительно неплохо держась до этого. Надо смотреть что будет под НГ, когда иллюзии окончательно развеятся, а налоги в новом году придется заплатить выше. Как бы обратное рождественское ралли не увидеть.

Кварк, правильно.

Плюсом:

Меня больше интересует, как ЦБ РФ планирует снижать ключевую ставку, в условиях раздачи халявного бабла населения — льготная ипотека, 2 млн руб за подписание контракта, увеличение зарплат, высокие ставки по вкладам.

2 млн., пусть даже на 300тыс. человек это капля в море. В Москве несколько миллионов человек в год получает больше. Это 5 квадратов в московской недвижке, по текущим раздутым ценам. Высокие ставки по вкладам компенисируются высокими ставками по кредитам плюс будущими убытками банков.

Эльзар Тимирбулатов, а долго ли они так вывезут? Братец по оружию ПИК, как ни пампили, потихоньку сплозает.