Юра Пауэрс, вы написали

соотношение зря плат и метра стало более вменяемым

это и есть «падение цен». А цены на метр вообще-то с 2009 года растут медленнее инфляции. В 2012 году московский бетонометр стоил 160 тысяч, что соответствует 360 тысячам в сегодняшних рублях, при текущей стоимости бетонометра в 270 тысяч.

Юра Пауэрс, а где вы видели, чтобы при поглощении крупняком мелких игроков цены для потребителей падали?!

Мария Моисеева, это по России, по Москве меньше. Вот итоги 2023го: 'В прошлом году в столице более половины сделок с жильем было заключено с использованием ипотеки — 52,6%. Годом ранее доля ипотечных сделок составляла 46,2%, следует из данных столичного управления Росреестра.'

Мария Моисеева, вы сильно ошибаетесь, в 2023 году около половины сделок на вторичке проводились с участием ипотеки.

Какое отношение льготная ипотека, выдающаяся на ноаострой, имеет к вторичке, составляющей львиную долю индекса irn?
Скорее наоборот, отмена льготной ипотеки приведёт к небольшому перетоку от первички на вторичку и выравниванию их цен.

Немного Лучка, Роснефти и Газпромнефти прикупил. Пусть будут.

Кот.Финанс, какие времена — такие и братья )

John Wayne, если вы не заметили, за последние несколько лет случилось много всякого, считавшегося «этого нет и не будет». Так что параллельные курсы и «черный рынок» — как раз очень вероятное будущее.

John Wayne, смысл очень простой — компании-импортеры, чей импорт на государственном уровне входит в список «важного» (например, фармацевтика, микроэлектроника, промоборудование и т.п.) покупают бакинский по 75 рублей, а все прочие — по 175.
Ну и насчет того, что «мы опять же не Иран» — крайне спорный аргумент. Уровень санкций уже плюс-минус сравнялся, структура экспорта схожая.

Кот.Финанс, слитки — очень специфичная история, я лично беру только инвестмонеты. Во-первых, их могут продавать ООО-шки (слитки — только банки) и спред за счет этого ниже, во-вторых, вероятность подделки инвестмонет намного меньше, т.к. технология производства сложнее и статья УК тяжелее — «Фальшивомонетничество» вместо «Мошенничества».

John Wayne, в братских Иране и Венесуэле тоже отличия в разы.

Кот.Финанс, а в чем проблема у питерских-то с ликвидностью и комиссиями по золотым инвестмонетам? В Монете на Лиговском Победоносцы 7.78г продают по 56.500, выкупают по 53.200. На долгосрок вполне гуманный спред.

AlexW3, что, и нал отменили? Когда такое случилось?

NOT A HAMSTER, это где такое? На Лесопарковой однушка 38 м2 с отделкой — 13.200, в 500 метрах вторичка на Аннино (ЖК Аннинский) 42 м2 от 13.500, на 300 метров дальше в советской П44 1982 года постройки — 12.000.

> Если только продавать уж по бросовым ценам
Такое ощущение, что автор из параллельного мира пишет. Где это на вторичку 'совсем уж бросовые цены'', в деревне Гадюкино? В мегаполисах цены вторички вполне себе огого.

3Qu, не надо 'допускать', покупка индекса с реинвестированием дивидендов даёт на долгосроке вполне уверенную доходность.

3Qu, угу. А потом сольёт все 100% счета. Сколько там спекулянтов до 5 лет на бирже доживают, один из ста?

22022022, > Думаю ИИ может обладать тем что принято называть «сознанием»
Скажите честно, вы — гуманитарий?

но он не обладает собственным сознанием или пониманием, как у человека

А что, в этом были какие-то сомнения?! Человечество не умеет (и не факт, что когда-либо сумеет) строить «сильный ИИ», только «слабый» — т.е. имитацию, делающую некие узкоспециализированные задачи.

Валерий Осипенко, вот только незадача — вложения в золоте последние 20+ лет растут лучше, чем большинство денег, «удачно вложенных в продуХт».