Бойко Роман Владиславович, я публиковал таблицу с оценкой каждого объекта из САБ7: smart-lab.ru/blog/1101351.php

Там за основу взяты данные из отчетов оценщиков.

У Парус низкие ставки аренды — просто договора заключены до резкого роста ставок.

Финансовый Архитектор, спасибо за подробный ответ.
По стоимости аренды довольно неожиданно, что Парус сдает с большим дисконтом. В принципе, можно из отчетности примерно получить цифры за м2 даже в фондах, где объектов много и расположены в разных регионах, либо искать цены на вакантные площади. Буду теперь обращать внимание на этот пункт.
Качество раскрытия  — это да )) У банков много клиентов, на тех, кто вопросы задает можно «забить».
Спасибо.

Бойко Роман Владиславович, 
1. Потенциал апа аренды в Парус намного выше, чем в СФН, то есть в СФН недвига сдается с небольшим дисконтом к рынку или вообще без дисконта, а у Паруса дисконт 40% — 60%. 
2. СФН имеет короткий срок жизни, там можно и не дождаться значимого роста денежного потока, ЗПИФ расформируют, объекты продадут, переоценку получит кто-то другой. В Парус сроки ЗПИФ длиннее сроков договоров аренды, пайщики получат переоценку аренды кэшем. И это даже уже происходит в том же СБЛ/Лог/Двинцев.
3. Качество раскрытия информации и коммуникации с инвесторами в СФН и Парус просто нельзя сравнивать. С Парус можно в чате поговорить, можно по телефону, можно в офисе, можно кучу материалов и фин моделей найти. Попробуйте что-то внятное добиться от СФН, кроме предусмотренной законом информации.

Все это объясняет почему в одном ЗПИФ дисконт к СЧА, а другой раскупают даже выше СЧА.

Финансовый Архитектор, подскажите, почему такой дисконт  у фондов СФН (Сберовских) по сравнению с Парусами?
Да, у Паруса есть моно-объекты, их недвижимость более свежая, но «Парусы» почти все дороже СЧА, а «Современные» с дисконтом до 34% ниже СЧА.
В начале осени Сберлогистика «выстрелила», как я догадываюсь, деньгами, принесенными из ПНК Рентал. Почему много принесли именно в «Паруса»?

Я считаю, подобные фонды в принципе весьма хороши на длинный горизонт. Посмотрите, как плавно, но уверенно растет арендная ставка с годами. И волатильность низкая. В общем, я их втарил уже точит на 500К за последний год и продолжаю подбирать. Ранее также регулярно покупал ПНК Рентал, пока его не расформировали.

А я думал фонды Парус показали доход в 2024 сильно выше Rental Pro с учетом роста стоимости пая. Как же так получается, кто-то что-то недоговаривает… )

Ага, на картинке у вас 95% фондов около 10% болтаются. И только 1 фонд из 20 до 20% не дотягивает. С чем там это убожество неликвидное собирается конкурировать, тот еще вопрос.

Ребят реально —
А как можно выжить на пенсию по второй например группе ??

Почему пенсия меньше мин прожит уровня ????
Пенсионеры воздухом питаются ??

Нужно ли ЕТ сейчас перекредитовываться, учитывая, что заявленные фин. показатели очень хорошие?
Скоро узнаем, как дела в компании на самом деле, и стоило ли ей тратить все доходы на выплату дивов, вместо погашения части долга.

дадашов фархад, в среднем 18 — 20 тыс щас...

А вот это просто пугает… Не дай бог потерять руку или ногу (вторая группа?) —



По настоящему понимаешь насколько ценны руки или ноги только тогда когда что-то из этого «потеряешь»…

дадашов фархад, наверное отвечал на это?

Уже бред. Не стал читать. 25т пенсия в среднем самая высокая. Начинается от 12

Ключевой вопрос какой объем выпуска и почему так мало разместился Евротранс причем по высокой ставке? Почему ему не хотят дать в долг приличную сумму, а дали какие-то копейки? Отсюда вывод формальные требования по листингу вовсе формальными не являются, если нет разумного ответа на эти вопросы.

Василий Баранов, меня интересует как производственные результаты отражаются в финансовых. Рост числа магазинов конечно ааафигительно, но как это повлияло на рост прибыли? 

Алексей С.Галицкий, Вы не понимаете, чем производственные результаты отличаются от финансовых?

Рост выручки и других второстепенных показателей — это конечно здорово. Хотелось бы узнать, какие темпы роста у прибыли от продаж, чистой прибыли и заёмного капитала?

Диверсифицированный портфель проектов — это то, что помогло компании достичь подобного результата.

когда повезло, но хочешь объяснить, что изначально была крутая стратегия)

и все равно стремно в ней быть, с учетом ставки, сегежи и АФК. я по одной компании то не могу нормально разбираться в отчетах, а тут корова дойная у холдинга. кто что думает, огромные ли риски в мтс в текущих условиях?

T-800, да, возможно. Но смущает, что этот сегмент (где Диасофт работает) — невероятно конкурентен.
Плюс, многое там решается (МОЖЕТ решаться:) нерыночными методами (протекция, преференции определенным компаниям). Это — проблема.

Фёдор Г., цену государство не регламентирует. Все проекты разные с разным функционалом и ценой. Государство регламентирует сроки перехода заказчиков. Цену исполнитель предлагает от балды.