Динамика акций строительных компаний обсуждалась в ходе прошедшей на Finam.ru онлайн-конференции «Недвижимость в России — шаг назад».

В частности, комментируя рост цены акций девелопера «Самолет», аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева подчеркнула, что компания демонстрировала самые сильные финансовые и операционные показатели в текущем году в сравнении с конкурентами. Кроме того, девелопер очень активно расширяется, покупая новые активы, выхода на новые рынки, создавая диджитал проекты. Помимо этого, «Самолет» единственный из застройщиков продолжает платить дивиденды, при этом довольно весомые – за 2022 год планируемые выплаты составят 10 млрд руб. или 164 руб. на акцию с доходностью 6-7%.


( Читать дальше )

Впервые с декабря 2021 снизилось количество новых застроек на 8%. Чаще всего большая часть объема новостроек строиться благодаря ипотечным займам, их доля примерно варьируется от 70 до 85% на первичном рынке.

21 сентября этого года была объявлена частичная мобилизация в Российской Федерации, что повлияло на строительный сектор. Государство решило помочь мобилизованным, введя кредитные каникулы для призванных по мобилизации граждан.

На московской бирже можно найти акции следующих девелоперов: ПИК, «Самолет», ЛСР, «Эталон». Все кроме Эталона являются лидерами российского рынка по объемам строительства.


( Читать дальше )

Etalon в 3 квартале сократил продажи почти на 28%

Девелопер Etalon Group в третьем квартале 2022 года сократил продажи на 27,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 13,329 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Общий объем реализованной недвижимости уменьшился на 30,6% — до 66,987 тыс. кв. м. При этом в январе-сентябре 2022 года продажи группы снизились на 28,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 42,649 млрд рублей, объем реализованной недвижимости упал на 33,7%, до 210,461 тыс. кв. м. Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости возросла на 20% — до 276,9 тыс. рублей.

Динамика продаж в 3 квартале улучшилась по сравнению со 2 кварталом благодаря снижению льготной ипотечной ставки до 7%, а также предложению совместных с банками программ по ставке 0,01%. Вместе с тем, в условиях роста геополитической неопределённости, а также ужесточения регулирования ипотечных программ с низкими ставками можно ожидать ослабления показателей в 4 квартале.

«Промсвязьбанк»

Эталон отчитался о падении объемов продаж в 3К22 — на 28% г/г в рублевом выражении и на 31% в абсолютном.

• Средняя цена м2 по всем проектам прибавила 4% г/г.

• Средняя цена м2 по квартирам выросла на 2% г/г.


( Читать дальше )

Девелопер Etalon Group в 1 полугодии 2022 года увеличил чистую прибыль по МСФО в 9 раз по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года, до 11,7 млрд рублей, говорится в отчете компании. Выручка сократилась на 18,5%, до 32,7 млрд рублей. Консолидированная валовая прибыль до распределения стоимости приобретения активов (PPA) в январе-июне уменьшилась на 31,4%, до 10,5 млрд рублей, скорректированная на стоимость приобретения активов — на 29%, до 9,8 млрд рублей. Чистый корпоративный долг группы по состоянию на 30 июня 2022 года составил 2,5 млрд рублей против 0,6 млрд рублей по итогам 1 полугодия 2021 года.

Компания продемонстрировала рост чистой прибыли благодаря сделке по приобретению российского бизнеса международного концерна ЮИТ в мае. В результате Эталону удалось пополнить портфель на 600 тыс. кв. м, выйти в новые регионы. Вместе с тем, снижение выручки произошло на фоне сокращения продаж на 29% по итогам 1 полугодия 2022 года. Представленные результаты в целом ожидаемы.

Ожидаем, что темпы снижения продаж по итогам 2022 года замедлятся до 18%. Это произойдет на фоне стабилизации ситуации на рынке недвижимости и увеличения предложения жилья девелопером. В конце 2 квартала 2022 года компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах Эталон и в жилых комплексах из портфеля ЮИТ Россия.

Лящук Владимир
«Промсвязьбанк

Публичные девелоперы Самолет, ЛСР и Эталон представили операционные результаты по итогам второго квартала и первого полугодия 2022 года.

После роста продаж в первом квартале на фоне ажиотажных покупок недвижимости произошло падение во втором квартале, когда ипотечные ставки выросли вслед за ключевой ставкой, что снизило спрос на недвижимость. Продажи в стоимостном выражении во втором квартале у ЛСР снизились на 57% г/г, у Эталона — на 61% г/г. Исключением стала компания Самолет, которая на падающем рынке смогла продемонстрировать положительную динамику, прирост составил 39% г/г.


( Читать дальше )

В летние месяцы конъюнктура российского рынка значительно изменилась — вверх и вниз летают акции второго и третьего эшелона. Эксперты в ходе онлайн-конференции Finam.ru «Российский рынок: внимание на второй эшелон»  поделились мнением почему это происходит, как долго будет продолжаться и как на этом можно заработать?

Прежде всего по мнению участников конференции, интерес к низколиквидным акциям второго и третьего эшелона возник, потому что эти компании в меньшей степени коснулись западные санкции и среди них больше доля тех, кто работает на домашнем рынке, чем среди «голубых фишек».


( Читать дальше )

Etalon во 2 квартале сократил продажи на 61%, в 1 полугодии — на 29%

Девелопер Etalon Group во 2 квартале 2022 года сократил продажи на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, до 9,638 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Объем реализованной недвижимости упал на 57%, до 55,036 тыс. кв. м. По итогам 1 полугодия продажи группы сократились на 29% по сравнению с показателем за I полугодие 2021 года, до 29,319 млрд рублей, общий объем реализованной недвижимости уменьшился на 35%, до 143,475 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости возросла на 30%, до 291,3 тыс. рублей. В общей сложности в первом полугодии текущего года компания ввела в эксплуатацию 235 тыс. кв. м. Чистый корпоративный долг по состоянию на 30 июня 2022 года составил 6,1 млрд рублей.

Компания продемонстрировала отрицательную динамику продаж во 2 квартале, когда ипотечные ставки были подняты вслед за ключевой ставкой, что снизило спрос на недвижимость. Фактором снижения также выступило ограниченное предложение от девелопера. В ближайшие кварталы можно ожидать стабилизацию ситуации на рынке недвижимости на фоне снижения льготной ипотечной ставки до 7%. Наряду с этим, Etalon планирует пополнить объем предложения и до конца года вывести на рынок еще около 700 тыс. кв. м недвижимости. Ожидаемое улучшение конъюнктуры и рост предложения со стороны компании может привести к постепенному увеличению ее продаж в ближайшие кварталы.

Промсвязьбанк

Эталон: ожидаемо слабые операционные результаты за 2К22

Количество новых контрактов в 2К22 сократилось на 57% г/г, а их общая сумма — на 61%.

Спрос в 2К22 упал в Москве и Санкт-Петербурге.

Доля ипотечных сделок с жилой недвижимостью сократилась с 67% в 1К21 до 55% в 1К22.

Мы считаем результаты умеренно негативными. При этом динамика продаж в Москве и Санкт-Петербурге сопоставима с конкурентом — Группой ЛСР: -69% против -59%, -46% против -55% соответственно.

Мы ожидаем восстановления спроса на проекты Эталона на фоне снижения ставки по льготной ипотеке до 7%, возможности ее комбинирования с базовой ипотекой и потенциального расширения льготных программ кредитования.

Синара ИБ
       

Отчётность ГК ПИК за 2021-й: надежда на льготную ипотеку

ГК ПИК неожиданно опубликовала отчётность за 2021 год — в пятницу вечером после закрытия торгов. Другие публичные застройщики — ЛСР и Эталон — отчитались ещё в апреле. Результаты оказались относительно слабыми и ниже наших прогнозов.


( Читать дальше )