Глава Банка России Эльвира Набиуллина выразила ожидание существенного замедления роста цен на жилье в России в целом, отметив, что высокие темпы роста были необъяснимы.

Она подчеркнула, что сценарий будет различаться по регионам из-за разной динамики цен в последние годы. По данным «Мир квартир», с начала 2023 года стоимость новостроек в России выросла на 15%, а вторичного жилья — на почти 14%.

Различия в ценах по регионам также отмечены, с выдающимся ростом в Мурманске, Челябинске, Нижнем Тагиле и других городах.

Источник: https://ria.ru/amp/20240130/nabiullina-1924267908.html

Согласно данных портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках выросла за год на 18,2%, достигнув 129,783 рублей.

Однако в январе 2024 года рост замедлился до 1,8%. Анализируя 70 городов, аналитики отмечают, что квадратный метр подорожал в 62 городах, с самым высоким ростом в Череповце, Уфе и Саранске.

В Москве цены поднялись на 0,4%, в то время как в Санкт-Петербурге и нескольких других городах наблюдается снижение. Эксперты связывают это с уменьшением предложения на рынке и сокращением выдачи льготной ипотеки, предполагая возможное продолжение снижения цен в феврале-марте.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/19841963

Банк «Траст» успешно продал четыре здания в Москве, арендуемых супермаркетами «Лента». Общая площадь объектов составляет 10,700 кв. м. По информации представителя банка, выручка от продажи почти 850 млн руб.

В 2022 году «Траст» выиграл судебное разбирательство против кипрской компании Retail Chain Properties (RCP), которая связывается с бывшими владельцами банка. В результате этого банк получил 13 торговых помещений общей площадью 27,660 кв. м, ранее арендованных сетью «Билла». В 2021 году сеть «Лента» приобрела «Билл», проведя ребрендинг всех магазинов.

Однако в 2022 году «Траст» не смог найти покупателей на эти активы на сумму 2,9 млрд рублей. На торгах удалось реализовать только четыре объекта. Купцами выступили различные компании, включая девелопера «Центр-инвест», который приобрел супермаркет «Лента» в Строгине за 350 млн рублей.

В сделках также участвовали фирмы «Эверест», «Галина Герман» и «Рендтех». Проданные здания имеют потенциал для использования в жилищных проектах, их новые владельцы, вероятно, продолжат сдавать их в аренду.

( Читать дальше )

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил о возможном пересмотре правил выдачи банкам лимитов на поддержку ипотеки. Эти средства могут быть перераспределены в пользу банков, не вводивших комиссии для застройщиков при льготной ипотеке.

Крупные банки ввели комиссии, что вызвало скандал и привело к угрозам застройщиков отказаться от сотрудничества. Мутко предложил пересмотреть лимиты в пользу банков, отказавшихся от комиссий.

Эксперты предсказывают возможное повышение цен на жилье, если банки сохранят комиссии. Объем выдачи ипотеки в России может сократиться вдвое.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6454713

Аналитики АКРА прогнозируют замедление роста рынка ипотечного кредитования в России в 2024 году до 10–15%, что вдвое меньше показателей 2023 года, но оптимистичнее прогнозов ЦБ.

Аналитики считают, что активный спрос обусловлен стратегиями как банков, так и застройщиков, например, предоставлением льготных программ и искусственным созданием дефицита жилья.

Специалисты предвидят дальнейший рост стоимости жилья, что может снизить его ценовую доступность для населения. Банкиры подтверждают высокий спрос на ипотеку, частично вызванный изменениями в регулировании.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6425678

Данные Управления национальной статистики Великобритании показывают, что в октябре средняя цена дома снизилась на 1,2%, достигнув £288 тыс. ($365 тыс.), самого значительного уменьшения с 2011 года. Особенно сильное падение замечено в Лондоне: 3,6%, до £515,5 тыс. ($653 тыс.) — самого низкого уровня за 15 лет.

Эксперты связывают снижение спроса с ростом процентных ставок, в том числе по ипотеке. Однако, с ожидаемым замедлением инфляции в следующем году, ожидается, что Банк Англии начнет снижать ставку, что может способствовать всплеску сделок весной.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6412887



Статистика: https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/housepriceindex/october2023#:~:text=The%20average%20UK%20house%20price,to%20%C2%A3191%2C000%20(0.2%25).

Российский застройщик «Самолет» выражает намерение приобрести универсальный банк с лицензией. Предполагается, что это маленький КБ «Система». Планируется создание экосистемы, предоставляющей банковские услуги для клиентов жилья.

Эксперты указывают на перспективы объединения застройщика и банка в одну экосистему, облегчая процессы ипотеки и управления недвижимостью.

В отличие от предыдущего опыта застройщиков с банками, сейчас такие интеграции становятся более привлекательными в свете возросшего интереса к сопутствующим услугам в сфере жилищного строительства.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6396211

В октябре 2023 года количество новых ипотечных кредитов увеличилось на 49%, а объемы — на 72% по сравнению с октябрем 2022 года. Общее количество выданных кредитов составило 180,89 тыс. на сумму 752,70 млрд рублей.

Средний размер новой ипотеки увеличился на 16% до 4,16 млн рублей. Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Республика Татарстан вошли в пятерку регионов-лидеров по объемам ипотечного кредитования. Все регионы из топ-30 наблюдают увеличение в годовом отношении объемов и количества выданных ипотечных кредитов.

Наибольший прирост количества выданных ипотек в годовом отношении — 65% — в Воронежской области, а самый высокий прирост среднего чека за год отмечен в Саратовской области — на 28%. Единственным регионом из топ-30, в котором отмечается незначительное снижение среднего чека по ипотеке, стала Ленинградская область — с 4,54 млн рублей в октябре 2022 года до 4,46 млн рублей в октябре 2023 года

Источник: tass.ru/ekonomika/19394693

Правительство России готовит постановление о расширении лимитов по льготным ипотечным программам в связи с повышением ключевой ставки с 8,5% до 13% и ростом спроса на госпрограммы.

Дополнительное финансирование необходимо из-за повышения ключевой ставки и увеличения спроса на госпрограммы. Некоторые банки почти исчерпали выделенные им лимиты, и возможно, что они могут приостановить выдачу по госпрограммам. Минфин также рассматривает механизм перераспределения лимитов между кредитными организациями

Источник: https://iz.ru/1611304/evgenii-grachev/beskonechnosti-predel-vlasti-rasshiriat-limity-po-lgotnoi-ipoteke

Банк России планирует рассчитывать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) по ипотеке отдельно для новостроек и вторичного жилья с 1 апреля 2024 г.  Это позволит отображать более точные ориентиры для банков по условиям ипотечного кредитования.

Среднерыночное значение ПСК по ипотеке на I квартал 2024 г. рассчитано по данным банков за III квартал 2023 г., когда ключевая ставка поднялась с 7,5 до 13%. Значение средней ПСК на январь-март следующего года составляет 12,443%, а максимальное – 16,591%.

 По данным Дом.РФ на 17 ноября, среднерыночная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки составляет 16,09%, а на вторичное жилье – 16,16%. 

Разделение ПСК по каждому из типов ипотечного кредитования в отдельности старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает целесообразным. Это также добавит гибкости в ценообразование по ипотечным кредитам на покупку вторичного жилья, что особенно актуально в период высоких ставок.

( Читать дальше )