Встретился с экспертом по элитной недвижимости Ольгой Котовской, чтобы разобраться, как дела сейчас в сегменте элитной недвижимости, и почему она не падает в цене несмотря ни на что.

Обсудили также инвестиционные возможности в Москве, Ростове и Крыму, а также факапы на фондовом рынке.

Как обычно, розыгрыш подарка от гостьи — в конце видео.

Ссылка на видео дальше, welcome!

Вот так сейчас происходит монтаж боксов в готовом арендном бизнесе (ГАБе) в Ростове-на-Дону. Его мы запускаем совместно с инвесторами. Сбор был здесь.

На прошлой неделе мы наконец-то завершили подготовку к приезду группы запуска. И вот всю эту неделю монтаж идет полным ходом.

Чуть позже расскажу, что еще предстоит, и какие вопросы стоят сейчас перед запуском.

До этого писал о новостях по этому ГАБу в Ростове здесь.

И напомню, что в Краснодаре мы сейчас собираемся запускать крупнее объект: на 2200 квадратных метров.
Сбор инвесторов продолжается. Есть возможность поучаствовать в этой крутейшей истории от 500 тысяч рублей с планируемой доходностью 74% за 2 года (аренда + перепродажа).

Telegramm: t.me/aziuzginov

Дарья Ковалевская — уникальная личность. Она за короткий срок сумела выбраться из долгов в 2 миллиона рублей, и стать персоной года гостиничного бизнеса.

На подкасте с ней я все пытался узнать секрет, эту волшебную таблетку, благодаря которой у Дарьи произошла такая трансформация.

А параллельно обсудил посуточный бизнес, сеть отелей Сокрома, самые перспективные регионы России для отельного бизнеса.

И конечно — по традиции — в конце видео вас ждет розыгрыш приза! Рекомендую участвовать.

ССЫЛКА НА ВИДЕО

( Читать дальше )

Свежее видео короткое — 6 минут — поэтому смотрится легко.

00:01 — о чем видео
00:26 — обзор недвижимости от застройщика
01:04 — подробности о ГАБе

01:40 — привлечение ипотеки
02:04 — посредник
02:26 — платежи и сроки

02:38 — продажа
03:18 — доходность и расходы
04:37 — о проекте
05:18 — предложения для инвесторов

👉Смотреть на YOUTUBE:

СМОТРЕТЬ НА Дзен: dzen.ru/video/watch/66b293e1f59d92677bdfcb8e

👉Смотреть на Рутуб: rutube.ru/video/d7aec14b6d4436a07d3edff28cf99793/

Как создать готовый арендный бизнес, купить коммерческую недвижимость у застройщика, заселить туда федерального арендатора и перепродать потом все это?

В этом видео на примере с цифрами покажу алгоритм создания ГАБа.

Отсмотреть можно прямо сейчас:


( Читать дальше )

Так, друзья, нашел для вас еще один инвестиционный кейс. На этот раз это ГАБ (готовый арендный бизнес) по загородному отдыху.

Загородный отдых сейчас в крутом тренде, вы знаете.

В Агро-клубе «Усадьба», в 10 км от Ростова-на-Дону, в Аксайском районе, реализованы загородные домики с баней, бассейном, спальнями, общей зоной, мангалом и детской игровой.

На одном участке стоят 2 домика, и приносят прибыль.

Один домик сдается за 20 тысяч рублей в день.

Есть управляющая компания под общим брендом Homely, которая координирует весь операционный бизнес по заселению, размещению, сбору оплаты, текущему ремонту и обслуживанию и тд.

Что по цифрам?

📍Выручка 1 домика за 2023 год: 3,5 млн руб
📍Соответственно, 2 домика делают выручку 7 млн за год.

Есть расходы (конечно же), но собственник готов раскрыть их в личной беседе с потенциальным интересантом.

Стоимость 2-х домиков и всего этой налаженной системы: 20 млн рублей.

Если предположить, что расходы — половина от выручки (что вряд ли, беру с большой натяжкой), то получится 3,5 млн прибыли за год или 290 т рублей средневзвешенно за месяц.

( Читать дальше )

00:01 — в этом выпуске…
01:59 — в гостях Екатерина Градинар и платформа Lendly
02:51 — инвестирование
03:07 — краунлендинговая платформа и ФЗ №259

03:42 — сделки
05:48 — страхи в сделках на платформе
08:05 — если ЦБ заберет лицензию
08:36 — банкротство

09:45 — 20% с девелопера
11:32 — критерии сделки
12:12 — сделка на «Лендли» под 32%
12:27 — сколько сделок на платформе

13:16 — розыгрыш подарка
13:40 — скоринг
14:27 — флиппинг
15:06 — стратегия приобретения коммерческого помещения

15:48 — юрист
16:22 — риск-аналитик
16:36 — поиск девелоперов
17:14 — 4 основных девелопера

17:58 — еще подарок
18:56 — телеграмм-бот
19:53 — скоринг продолжение
20:26 — факапы

22:49 — залог
23:55 — банк и платформа Lendly
25:09 — где зарабатывает Lendly
25:42 — комиссия с инвестора

26:22 — залог с девелопера
26:52 — проекты
29:09 — инвестиции Екатерины в «Лендли»
32:00 — когда начали инвестировать

33:18 — четкий план и дисциплина
34:10 — депозит
35:19 — хотелки
35:39 — первый миллион

37:42 — отношение к инвестициям

( Читать дальше )

Свежие данные соц опроса сервиса Яндекс.Аренда гласят следующее:

1️⃣74% россиян мечтают переехать в Санкт-Петербург;

2️⃣ещё 60% россиян — в Краснодар.

3-е место 🥉заняла Москва. Жить в столице хотят 58% опрошенных.

4️⃣и 5️⃣места заняли Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% респондентов соответственно.

А вы в каком городе хотели бы жить?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

СМОТРЕТЬ НА ЮТУБ:
УВИДЕТЬ НА ДЗЕН: dzen.ru/video/watch/66b6484d4f8f413814f9e478
ВЗГЛЯДУТЬ НА РУТУБЕ: rutube.ru/video/2bd9adb2b4bf4600421b7dc1ae98e0bd/

00:01 — ГАБы с аптеками и аломаркетами закроются?
00:20 — в гостях Иван Федоренко
00:43 — кладовки

01:26 — о ГАБах
02:29 — разделение по площади ГАБов
02:50 — Красное&Белое

03:55 — изменение классических ГАБов. Алкомаркеты и аптеки
06:01 — доставка алкоголя и медикаментов
07:09 — о розыгрыше

07:38 — о помещении на первом этаже
10:51 — о семье и о старых стратегиях ГАБов
12:20 — ставки на аренду до 2020 года

13:09 — количество арендаторов на рынке
14:29 — направление Self storage
14:56 — начало с сети FMCG

15:31 — анализ рынка кладовок
16:42 — первые клиенты в ЖК «Скандинавия»
17:38 — роль Ивана в этом бизнесе

19:19 — обслуживание
20:50 — рациональное использование пространства
21:52 — девелопер

23:24 — ТГ-канал Ивана
24:51 — поиски и создание
25:19 — завершение проектов

25:47 — договоренность с инвесторами

( Читать дальше )