Пост не рекламный.
Не ставит целью продать объекты недвижимости.
Цель — показать, что новые технологии помогают продавать недвижимость.
Я работаю 27 лет на рынке недвижимости Уфы, просто хочется поделиться опытом.

А делиться можно только своим опытом, на своих объектах.

Всех риэлтеров с Днем Риэлтора! Отмечается 19 декабря, третья суббота декабря.


Небывалый рост цен на жилье в Уфе!
90 тыс. руб. 1 кв.м за хрущевку, 100 тыс. за нормальное жилье.

Не проходит и недели, чтобы к нам не обратился трейдер, который хочет продать БЫСТРО квартиру, ДОРОГО.
Деньги, как правило, вносятся на криптобиржу.
Чтобы с 10 плечами деньги хорошие заработать.
Это же чрезвычайно выгодно продать квартиру, цена на которую будет падать, как пишут на смарт-лабе,
и вложиться в стремительно дорожающий актив.
А жить можно в съемном жилье, аренда жилья в Уфе предлагает огромный выбор недорогих квартир
с хорошим ремонтом.
  

( Читать дальше )

Пассивный подход набирает популярность среди инвесторов за счет простоты, низких комиссий и просчитываемых рисков. Портфель, составленный из нескольких индексных ETF-фондов, идеально подходит для начинающего инвестора, который чувствует, что не готов тратить много времени на анализ и выбор отдельных акций.

Для опытных инвесторов пассивные портфели могут быть частью совокупных активов. Они обеспечат фундаментальную долгосрочную базу роста, в то время как стратегии активного выбора акций позволят экспериментировать и проверять навыки управляющего.

( Читать дальше )

Мысли — это в том числе, наблюдения.

Если чего-то никогда не видел, то и не задумывался об этом. Чтобы расширить горизонт мысли, нужно читать. В плане инвестиций просматриваю блоги на https://smart-lab.ru и извлекаю оттуда мысли.

И вот, что увидел.

1) Инвестирование занимает ВРЕМЯ!
На американской бирже торгуется около 18000 акций. Если потратить хотя бы одну минуту на просмотр графика каждой компании, то это займет 300 часов чистого времени (12,5 дней). 300 часов с эффективностью всего в одну минуту(!!!) на акцию.

На Мосбирже наших акций чуть больше 200. Уже проще выбрать, но все равно представьте временные затраты. А если читать годовые отчеты компаний? Смотреть коэффициенты. У большинства людей нет столько свободного времени, поэтому для инвестора проще всего инвестировать в индексы и не думать обо всем остальном.

Вывод: инвестиции упираются в свободное для анализа время. Если его нет, то проще покупать индексы.

( Читать дальше )

Вчера появился очередной топик об удачности инвестиций в американский рынок над нашим:
smart-lab.ru/blog/664624.php

Он как обычно подобные споры, вызвал тьму одних и тех же доводов с обеих сторон. В целом я уже писал на данную тему, но хочется еще раз повторится и немного систематизировать свои же доводы тут.

Во-первых следует отметить, что меня несколько раздражает то, что люди которые инвестируют в чужую экономику почему-то считают себя в праве критиковать наше государство, олигархов, людей и т.п., и это при том, что при капитализме государство вроде как в экономику вообще не должно вмешиваться.
При капитализме экономика развивается частным капиталом, тем самым капиталом, которые эти колониальные дикари предпочитают вкладывать совсем не в свою страну, а потом этим почему-то гордятся и считают себя в праве диктовать свои принципы другим. 
Ладно у нас страна свободная, пусть вкладывают куда угодно, но поучительный тон от этих лопухов раздражает.

Во-вторых. А во-вторых пройдемся только по числам. Если я правильно понял автора поста, то максимальное расхождение между нашим рынком и американским с 2004го составляет 230% против 324%. 

( Читать дальше )

ЦБ РФ выпустил «Обзор практики корпоративного управления в российских публичных обществах», подготовленный на основе годовых отчетов нескольких десятков ПАО по итогам 2019 года.

Распределение прибыли публичными акционерными обществами (ПАО) иными способами, помимо выплаты дивидендов и ликвидационной стоимости, не соответствует надлежащей практике корпоративного управления, считает Банк России. Российским ПАО следует разработать меры для предотвращения получения лицами, контролирующими общество, прибыли иными способам.

Акционеры сообщают в ЦБ, что нередко отмечаются такие обстоятельства, как использование таких способов распределения прибыли в пользу контролирующих лиц, как, например, займы связанным с ними компаниям

Распределение прибыли общества иными способами, помимо выплаты дивидендов и ликвидационной стоимости, не обеспечивает равной возможности участия акционеров в прибыли общества и не соответствует надлежащей практике корпоративного управления

ЦБ рекомендует компаниям «предусмотреть во внутренних документах систему мер, направленных на предотвращение получения лицами, контролирующими общество, прибыли (дохода) за счет общества иными способами, помимо дивидендов и ликвидационной стоимости, а также механизмы контроля выявления сделок, совершаемых в условиях конфликта интересов

( Читать дальше )

Учимся вместе с Hamster!  Поговорим о рыночной неэффективности (РН) 


    Сначала дадим определение рыночной неэффективности:   РН на рынке- это любое аномальное поведение рынка на коротком интервале времени ( это могут  быть минуты, часы и, иногда и дни). 
     РН ведет к аномалиям графика кривой цен или возникновению определенных частых колебаний цены, которые легко можно предсказать и использовать в своей торговой системе.
     Сразу пример  1: 
  Вот например, поведение металлургов на прошедшей недели и на предстоящей. Очевидно, что, например, бумаги НЛМК будут расти до среды включительно, так как 16 декабря будет закрыт реестр для тех, кто захочет получить дивы по этой бумаге. Резонно предположить, что смердами и различными фондами правит жадность, и почему бы не заполучить на определенную сумму себе профит!?. 
     Пример 2:   На днях проскочило сообщение, что судно -трубоукладчик направился в точку продолжения строительства СП-2, и дескать, до цели осталось какие-то жалкие 300-400 км.

( Читать дальше )

Данный рассказ адресован всем, кто хочет начать торговать на бирже, только что начал торговать на ней и просто желает почитать очередной рассказ о том, как новички сливают свои депозиты.

 

Думаю, что начать этот рассказ надо издалека. Мысли о том, как заработать в наше непростое время начали одолевать меня еще очень давно. Если не ошибаюсь, был 2008 г. Тогда многие потеряли, но только не я. Тогда у меня ничего не было, поэтому и терять было нечего.

Именно тогда мне пришла в голову мысль попробовать себя в трейдинге. О фондовой бирже речь не шла, зато процветала реклама форекс. Открыл депозит в Форекс-клубе, завел туда 100 долларов через Qiwi кошелек… плечо 100… результат предсказуем. Думал научился, снова залил деньги, увеличил депозит в два раза… снова слил.

Недавно разговаривал с другом. Он спрашивал меня, что я думаю о бинарных парах, можно ли заработать на них. Отвечу на этот вопрос всем – нет нельзя. И это не только мое мнение.

Я не буду рассказывать здесь о форекс кухнях (этот рассказ о другом), скажу лишь одно – если не хотите слить депозит, не связывайтесь с ними. Поверьте – шансов заработать и вывести деньги практически нет. Не верьте рекламе и тем, кто рассказывает вам о том, что разбогател на этом – врут! У вас низкая зарплата? Хотите инвестировать? Хотите научиться работать на бирже? – Ваш выбор фондовая биржа. О ней и пойдет речь.

( Читать дальше )

Последнее время на смартлабе было несколько публикаций на тему «На пенсию в …… (30,35,50,60,65,100,…,N)». Тема эта конечно интересная. Но на самом деле достижение финансового обеспечения не является большой проблемой, и требует всего лишь самодисциплины. А по сути, не поддаваться провокациям потребительского общества и его культуры. Такая задача решается в индивидуальном порядке. Если вы решили эту проблему, то перед вами возникнет следующая, более сложная задача.

Суть проблемы в том, что вам некому передать свои капиталы и технологию жизни. Дело не в отсутствии потомков, а в их неспособности продолжать созданную вами технологию. Вы можете оставить свой капитал потомкам, но они его промотают в потребительской эйфории. Если не ваши дети, то внуки или правнуки.

И произойдет это потому, что у них нет четко описанной идеологии (философии жизни), нет, хотя бы, небольшого социума с такой идеологией, в котором они могли бы  общаться и чувствовать себя членами своей группы.  Но зато, вокруг есть огромный мир потреблядства, который диктует тебе свои правила и заманивает в свои ряды. Человек существо социальное. Ему не комфортно жить в одиночку. Социум потребительства ломает почти всех, у кого нет поддержки.

( Читать дальше )

В последнее время чиновники приплачивают паразитам (банкирам) за выдачу гражданам ипотеки по сниженной ставке. Граждане пищат от восторга и хавают ипотеку не приходя в сознание. Работает принцип — каждый думает о себе и никто не думает о системе. А система работает по принципу:

ГРАЖДАНЕ НЕ ДОЛЖНЫ ВЫИГРАТЬ ОТ СНИЖЕНИЯ ИПОТЕКИ

Если граждане не выиграют, значит система не проиграет. А значит — все работает правильно. Чем ниже процент, тем выше поднимается цена квартиры:


Ипотека снижается — цена квартиры растет — расходы гражданина не меняются. Ипотека упала на 12%, а цена квартиры выросла на 25%. В результате, граждане за те же деньги покупают те же квартиры, но остаются страшно довольны мудрым руководством страны. Система не тратит ни рубля, а радость граждан растет.



( Читать дальше )

Я инвестирую уже 15 лет — 174 месяца, откладывая небольшую сумму с ЗП (14 лет откладывал по 3 000 руб., с июля 2020 г. по 4200 руб. в месяц).

До выхода на пенсию осталось 168 месяцев!
Результаты меня радуют: (если бы не было «сложного процента с реинвестированием, на счету было бы 528,4 тыс. руб.)



У меня четкий алгоритм, философия инвестирования.

Вел очные курсы в Уфе в 2018-2020 г., обучил более 150 человек.

Курсы были встречены очень хорошо, я неплохо излагаю материал.

Прежде всего делаю это доступно, стиль «науч-поп», пишу просто, о казалось бы сложном.
  
В ноябре 2020 г. я принял решение БЕСПЛАТНО выложить свою «методичку»,

я ее выкладываю в Дзен.Канале «Пенсионный фонд Кубышка».

Вышло 6 статей, я получил огромную положительную энергию, обратную связь, всем спасибо!

1. Свой собственный пенсионный фонд «Кубышка». Начало.
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/svoi-sobstvennyi-pensionnyi-fond-kubyshka-nachalo-5fb724f0b543ac748098c24a

2. Философия долгосрочного инвестирования в свой пенсионный фонд «Кубышка». Первая «линия обороны»: БП, КМ
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/filosofiia-dolgosrochnogo-investirovaniia-v-svoi-pensionnyi-fond-kubyshka-pervaia-liniia-oborony-bp-km-5fbe2d924b9b1b331dd52adf

3. Вторая «линия обороны»: соревнование с ПФ РФ, моим спарринг партнером. ИПК. Заглядываем в будущее, считаем свою пенсию в 2021 г.
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/vtoraia-liniia-oborony-sorevnovanie-s-pf-rf-moim-sparring-partnerom-ipk-zagliadyvaem-v-buduscee-schitaem-svoiu-pensiiu-v-2021-g-5fc200314c127965db4fa8c3

4. Акции Росгосстраха, объявлены дивиденды. Доходность по состоянию на 1 декабря 2020 г. 16%. Что почти в 4 раза выше ставки ЦБ РФ!
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/akcii-rosgosstraha-obiavleny-dividendy-dohodnost-po-sostoianiiu-na-1-dekabria-2020-g-16-chto-pochti-v-4-raza-vyshe-stavki-cb-rf-5fc734a86d4e6a5c3f7ad7d5

5. Третья «линия обороны»: сложный процент. «Магия сложного процента». Богатство (достаток) — есть прямая функция от времени.
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/tretia-liniia-oborony-slojnyi-procent-magiia-slojnogo-procenta-bogatstvo-dostatok-est-priamaia-funkciia-ot-vremeni-5fc9b1628ea99a6dd9fae6fb

6. Четвертая «линия обороны»: ГАК. Дивиденды нужны всем: государству, мажоритариям, миноритариям (мне лично)
zen.yandex.ru/media/moneybag2034/chetveraia-liniia-oborony-gak-dividendy-nujny-vsem-gosudarstvu-majoritariiam-minoritariiam-mne-lichno-5fcf1d9e0a45a91cf4f169f9

( Читать дальше )