Подумалось, а работает ли арбитраж в недвижимости?

К примеру, аренда квартиры 30 тыс. рублей месяц, т.е. 360 тыс за год.
А цена этой квартиры если ее покупать — 7 млн рубл.
Вы скажете — а в чем же арбитраж?

У вас есть 7 млн рубл, и у есть выбор положить в несколько банков (что бы уложиться в страховую сумму и снизить риск почти до 0) под 10% годовых и иметь 700 тыс через год и снимать квартиру за 360 в год, т.е. иметь в конце года 700 — 360 = 340 тыс. разницу
Или купить квартиру и не переживать со съемом.

Если считать, что арбитраж такой существует хотя бы в 50% случаев, то можно ожидать снижение цены недвижимости до равновесных значений.
Если считать, что «наш человек» верит в м2 больше чем рубли в банке, и такими расчетами не занимается, то арбитража нет.


Мысли в слух.

UPD — причем эта дельта будет расти по мере стоимости квартиры из-за улучшения местоположения.
Потому что сдать квартиру стоимостью в два раза, не удастся за ставку в два раза выше.

Решил провести эксперимент и проверить форекс-кухню на платежеспособность)) а также несколько слов о реальных вещах в торговле и как отличить их от ерунды лохотронщиков

Первая неделя торговли прошла неплохо, на следующей попробую разгонять дальше если будет время

остальное узнаете в видео)) ЛАЙКИ, вопросы ПО ТЕМЕ и КОНСТРУКТИВНАЯ критика приветствуются, остальное фтопку.

Для адекватных ребят (как например Hannes), можем поторговать как нибудь вместе, онлайн, через скайп. В дальнейшем, для подписчиков на ютубе, планирую периодическю трансляцию онлайн торговли.

Прежде чем вновь вернуться на рынок, пришлось, в прямом смысле этого слова, сильно «покрутиться». На тот момент, когда я принял решение удалить Quik, кажется это было 14 января 2006 года, мой личный баланс грубо говоря был следующим:

Долги:

— ипотечный кредит 1,6 млн рублей, ежемесячный взнос по которому составлял 17152 руб.

— долг в компанию, где я работал 150 тыс. руб.

— долг друзьям и родственникам около 400 тыс рублей.

Доход: зарплата 1800 долларов, из которых минимум 150-200 баксов уходило на дорогу и обеды.

Поняв, что от владельцев фирмы, окромя мотивации на словах, ожидать поддержки не приходится, я начал «крутиться».  

Я свободно владею турецким языком, который меня сильно выручил еще в уже далеком 1998 году, когда я приехал покорять столицу. В тот кризисный год устроившись работать переводчиком в турецкую газету с зарплатой всего 150 долларов, даже ютясь по 3 человека в комнате, прожить я смог только, занимаясь переводами и давая частные уроки. Но, бог свидетель, как же я не люблю этого дело. Ну не мое это. Однако, сей навык вновь спас меня: в неделю три четыре урока по 10-12 долларов, приносили в месяц порядка 150 долларов, да переводы до трех ночи около 200 долларов.

( Читать дальше )

Выступление Дэвида Блэйна на TED


( Читать дальше )

Замечаю, что часто выхожу перед хорошим движением. Уже третий раз такое происходит. И самое интересное что сижу в правильном направлении, весьма хорошим объемом. Пересииваю кое какие убытки, и перед идеальным трендом почему то выхожу. Мысли у меня такие; что как пройду точку безубытка выйдя из просадки, при небольшом плюсе сразу буду закрываться.
 Такое было в августе, когда была планка по РТС, такое было по сбербанку, и такое сейчас, сидя в опционах пут хорошим объемом.

                                                                                                               
                                                                                                                                             P.S Почемуто не загружает фото(((

Я был бы очень рад, счастлив и благодарен, если бы в мои 25 лет, я бы прочитал такой пост.
Или хотя бы перед кризисами 85-91 гг. и 98 года, которые могут легко повториться.
Когда я долго не мог поверить, что такое вообще возможно в экономике (не смотря на то, что я к.э.н.) и политике: гиперинфляция, «приватизация вкладов населения» Сбером, снова гиперинфляция, ЮКОС, коррупция и др.
Поэтому решил его написать для других. Чего НЕ стоит делать со своими деньгами и инвестициями. Что делать, вы сами и без меня знаете, надеюсь.
Однако помните, что все нижеприведенные советы и рекомендации, это всего лишь «мой собственный путанный опыт», как поется в одной песне (она ниже, как дополнение к посту).

Итак, поехали:

1. Не держите все деньги и/или активы в одном банке, у одного брокера, в одном инструменте: диверсифицируйте и хеджируйте.
2. Не находитесь в рублях в долгосрочных позициях: только краткосрочные спекуляции и среднесрочные инвестиции, причем среднесрочные инвестиции на небольшую часть своего портфеля и/или хеджируйте их.
3. Не держите валюту только в российских банках (имеется ввиду юрисдикция): в случае глобального экономического или политического кризиса эти счета ничего не будут стоить, идеальный вариант три банка: РФ и два нерезидента в разных юрисдикциях.
4. Уже в 25 лет начинайте формировать себе пенсионный фонд, строго по правилам п. 1-3 выше, откладывайте не менее 8-10% от своего заработка ежемесячно.
5. Даже если у вас цель стать богатым владельцем компании, олигархом и т.п., этот фонд вам никогда не помешает, а будет защитным активом, на случай кризисов.
6. Не инвестируйте в недвижимость с низкой отдачей/рентабельностью. Все больше ликвидной недвижимости в мире, с каждым годом, превращается из актива в пассив, т.е. будет просить кушать по налогам и содержанию/поддержанию что-то около того, что она приносит. Исключение: быстрорастущие рынки (которых все меньше и меньше).
7. Не инвестируйте в страны с недемократической системой управления, не держите там свои активы. Как бы не казались их проекты или активы привлекательными.
8. В период рецессии, предкризисных ситуаций и кризисов всегда выводите свою прибыль ежедневно, конвертируйте ее в другие 2-3 валюты, при этом соблюдая правило 3.

( Читать дальше )

МАНИЛОВСКИЕ МЕЧТЫ с 30 тыс. до 1 миллиона — возможно, но и не такое делали. Попробуем совершить сей подвиг скромными шагами, по ходу разбираясь что такое вобще эти опционы.

Итак, что-то начал читать про опционы буквально 2 недели назад. До этого торговал фьючерсами. Сейчас решил окучивать опционы.

Причина: устал сидеть перед монитором и караулить фьючерсы. Несмотря на то, что торговля была системной и приносила доход, но это был интрадей, от которого реально устал!
Цель: высвободить время, при этом особо не теряя в доходности, а может и увеличить её!
Пожелания: по возможности безрисковые стратегии. Наращиваем по-немногу, в позицию в планах «закидывать» в районе 30% от текущего депо это как бы оптимально, но там как получится!

Дабы в силу непонимания всех процессов в опционах, исключить большие потери, стартовый капитал 30.000 рублей

Почти сразу стал пробовать без окончательного понимания влияния Греков (кстати так нифега и не разобрался пока), волатильности, как толком получается стоимость опциона. Решил, что лучше сразу в бой, а там разберемся! ))

Конечно, немного почитал про стандартные стратегии, что такое пут опцион, и колл-опцион. Понял, что мне пока что лучше с продажей опционов не связываться, поэтому выбор пал на 2 стратегии: стрэнгл и стрэддл-их покупка. Опять же чтоб не заморачиваться куда пойдет цена-лишь бы куда-нибудь шла, а я в любом случае заработаю с этими стратегиями!

В следствии обычной логики, для меня было жалко покупать дорогие опционы по текущей цене, то есть формировать стрэддл. И выбор пал на СТРЭНГЛ:

Поэтому 1-ая сделка (стратегия) была следующей:

23 декабря я прикупил:

Коллы Si на 75000 мартовские по цене 1750 в количестве 5 шт.
Путы Si на 70000 мартовские по цене 1400 в количестве 6 шт. (дабы уровнять примерно затраты, хотя полного понимания тоже нет для чего?)

Цена фьючерса в момент покупки была в районе 72500


( Читать дальше )

Добрый день!

Недавно провел небольшой бэктест парной торговли фьючерсов на акции сбера (обычные / привеллигированные). Я уверен, что не стоит тратить время и силы на стратегии, которые:

1. слишком сильно зависят от технической инфраструктуры (лишние операционные риски)
2. имеют высокую чувствительность к размеру комиссий
3. имеют низкую ликвидность

Мое субъективное мнение заключается в том, что торговать безусловно нужно системно (лучше роботами), но сосредоточится нужно на качестве принятия решения, а не на скорости, хотя технические вопросы реализации алгоритмов тоже весьма разнообразны и интересны, но все же фокус лучше не терять.

Ниже результаты тестов по годам, это всего лишь первое и весьма грубое приближение. В тестах бралась цена закрытия 5 минутных периодов, на практике вход будет существенно ухудшать результаты, т.к. вход будет не точно по закрытию, а где-то рядом, а учитывая невысокую ликвидность инструментов — где-то «не очень близко» рядом. Такого грубого приближения достаточно, что бы увидеть интересный момент: уменьшение доходности, при увеличении количества сделок, т.е. снижение доходов, при росте расходов. Но, если отобразить линию роста капиала — будет, конечно, красиво — плавный рост.

( Читать дальше )

Larry Williams выпустил свой ежегодный прогноз на 2016 год Forecast Report (или Дорожную карту) на 2016 год.



Для тех, кто не был на его семинаре в Москве и не смотрел его запись кратко повторюсь.
Ларри патриот России, он рекомендует «Не шортить РТС, не вставать в лонг по доллару. Мы на дне, ралли не за горами.» 
Мне конечно было непонятно, на чем мы можем вырасти.
И вот что Ларри опубликовал в своём Forecast Report на 2016 год.

( Читать дальше )

Иногда я делаю себе такие картинки мотиваторы и вешают их на рабочий стол. Одной из таких картинок стала картинка по одному из счетов на срочке за август 2015. Я нигде не обучался, кроме книжек и видео в интернете, но самое главное я всегда думал и искал и бектестил))) Это очень сильный результат для меня был на тот момент, так как тогда я упирался лбом в предел 10% в месяц. Я просто не знал как выдоить больше. В итоге метод был найден))) Но речь не про это. Если у вас не получается- не сдавайтесь. Вы можете сделать шаг назад или два шага назад. Но они нужны только чтобы сделать один большой шаг вперед) Удачи всем)