Идея о необходимости учета личных финансов пришла ко мне в январе 2022 года. Я посчитал, что знание ответа на вопрос: «Сколько денег ты расходуешь в месяц?» – поможет в достижении одной из главных целей в моей жизни – финансовой независимости. Ведь точное понимание суммы, необходимой для комфортной, свободной жизни – делает поставленную цель более осязаемой.

Начиная с февраля 2022 года, я веду семейный бюджет и публично отчитываюсь за каждую покупку. Некоторое время назад количество отчётных периодов (месяцев) достигло 12 штук, что знаменовало собой «год под карандаш». Об этом дальше и пойдет речь.

Так как до этого у меня не было опыта в учете личных финансов, я в процессе совершенствовал некоторые моменты, оптимизировал записи и расширял данные по расходам и доходам. Вследствие этого возникли некоторые особенности, не обратить внимание на которых было бы ошибкой, способствующей искаженному восприятию результатов.

 

ОСОБЕННОСТИ, ВЛИЯЮЩИЕ НА КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

( Читать дальше )

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

 

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

 

Что я могу сказать.

 

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Сочи непотопляем, а Москва начала год с продолжения падения.

Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел декабрь-январь. Цены в Москве упёрлись в в новый уровень поддержки, интересно, преодолеют ли и пойдут ниже? Но посмотрим сначала на Сочи.

Сочи (объявления)

Что тут в горах и на пляжах? Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

( Читать дальше )

В Киев прибыл президент США Джо Байден — украинские СМИ.


@kommersant

t.me/kommersant/47555

Я не особо обращал внимание на деятельность ХЗВ, никогда их не читал, как не читал и остальные каналы, которые формируют какую-то активную точку зрения, которая может повлиять на мою собственную. Но их деятельность повлияла на мои позиции на рынке, в результате чего мой прибыльный шорт в Яндексе пришлось закрывать в небольшой минус. Рынок есть рынок, никаких обид у меня нет.

С другой стороны, если что-то влияет на позиции на рынке, это является частью рынка, это и есть рынок, и я должен с этими силами считаться. Я решил объективно, без какой либо критики или разоблачений (которых жаждит публика), разобраться как это работает. 

Итак, 31 января — 1 февраля ряд крупных публичных телеграм каналов (ХЗВ + Добрый Юморист + Заяц с СПбБиржи, далее “Троица”) резко позитивно высказались в пользу покупки акций Яндекс. В этот день Яндекс вырос на 6%, а максимальный рост в акциях Яндекса за 2 дня составил 10%. Объем в акциях поднялся до максимума за последние 2 месяца: 1 февраля оборот по Яндексу составил 3,3 млрд руб, на 65% больше чем в Газпроме и на 167% больше, чем в Лукойле. Относительно 30 января объем вырос на +810%. Никаких новостей, которые могли бы объяснить рост акций и объемов не выходило.

( Читать дальше )

 

Власти постсоветских стран, где россиян принимают без виз, подсчитали эффект от первого года «военной эмиграции». За границей россияне инвестируют в экономики стран проживания, открывают бизнес и привлекают инвесторов. Как показывает график «МО», рост ВВП коррелирует с количеством прибывших беглецов от войны и мобилизации:

Грузия
📍ВВП Грузии в 2022 году увеличился на 10 процентов.
📍В 2022 россияне перевели в Грузию более $1,135 млрд, что в 5 раз больше, чем за прошлый год.
📍Массовый переезд Россиян в Грузию привел к буму рынка недвижимости: за 2022 года арендная плата в Тбилиси выросла на 120%

🇦🇲 Армения
📍Рост ВВП Армении в 2022 составил 14%.
📍Прибыль банков Армении в 2022 достигла $280 млн долларов, что в три раза превзошло прогнозы.
📍Объем денежных переводов из России в Армению в 2022 составил более 2 млрд долларов.

🇺🇿 Узбекистан
📍Россияне открыли в Узбекистане 967 предприятий, что стало рекордом среди иностранных компаний, образованных в стране.
📍Власти Узбекистана внедрили ряд программ для поддержки иностранного бизнеса, включая трехлетние визы для сотрудников IT-компаний.
📍Количество IT-компаний на территории Узбекистана из-за оттока специалистов из России увеличилось в почти в шесть раз.

🇰🇿 Казахстан
📍По сравнению с прошлым годом экономика Казахстана выросла на 3.1%, а согласно прогнозам, вырастет еще на 3,5% в 2023.
📍В связи с переездом в Казахстан российских граждан развивается программа увеличения количества мест в гостиницах по всей стране.
📍По оценкам банкиров, из-за недоверия к российским банкам Казахстан становится хабом хранения иностранной валюты для россиян: за 2022 россияне принесли в банки Казахстана более 40 млрд рублей.

В Москве демонстрируют «адекватное» понимание ситуации: чтобы остановить вымирание России, в страну нужно пригласить «живущих в аду» американцев и европейцев, заявляют в Госдуме.

( Читать дальше )

Сегодня вышло свежее интервью с Максимом Орловским генеральным директором Ренессанс Капитал.

Это инвестор с 25-летним стажем работы на фондовом рынке и мнение такого человека всегда интересно послушать.

Сделал короткую выжимку:

USDRUB

Сейчас курс доллара преимущественно определяется, как сальдо торгового баланса (экспорт (-) импорт).

Ослабление рубля в конце 2022 года произошло из-за ряда факторов:

• Восстановление импорта.

В 4 квартале импорт снизился на 9% год к году (против минус 15% в 3 квартале), а вот декабрь 22 года и вовсе был на уровне 21 года.

• Падение экспорта.

Снизились цены на сырьевые товары, + упали объёмы продаж (газа).

Максим ждёт рост цен на сырьевые товары, что должно поддержать экспорт, а это может укрепить рубль.

Также рост цен на сырье поддержит экономический рост в стране и это позитивно скажется на рынке акций.

Polymetal vs Полюс Золото

Общие тенденции для сектора:

( Читать дальше )

     Компании заставляют людей тратить больше и больше денег на ненужные им вещи. Этим сегодня похвасталась Fixprice.
     Нужно отдать должное, компания знает как заманить людей и заставлять тратить больше. И вот люди вместо того чтобы купить ливерной колбасы, покупают обычную, в виде воздушного шарика. Чёрт знает для чего. Участниками лояльной программы стали уже 21,9 млн человек или +28,7% за 2022 год. А говорили всё денег нет. Хотя, учитывая цены, может поэтому и начали туда ходить. Там вроде как даже консервы я пару раз видел. В общем вся эта толпа собралась и сделала показатели Fixprice очень красивыми:

• Выручка + 20,5% до 277,6 млрд рублей

… из интересного на этом всё. Потому что всё остальное спрятали. Хотя обычно хорошее не прячут, ибо есть чем хвастать. Поэтому остаётся им козырять и окружать вниманием лишь выручку, которую вспоминают в пресс-релизе аж 22 раза.
     Особенно порадовала недавняя новость, где говорится о выходе компании на рынок Монголии. Это прямо туда, где на всю страну 3,3 млн человек. т.е. примерно в 2 раза меньше, чем в Санкт-Петербурге. Другое дело, если бы Фикспрайс вышел на рынок Китая. Вот тогда бы охренели все, даже бомж Виталий. Хотя ему на это всё пофиг.

( Читать дальше )

     Обнищавшие зарплаты населения и голодные рожи в коридорах коммуналок ожидают падения стоимости недвижимости вот-вот скоро. Недалече время, когда они смогут позлорадствовать, а пока лишь ждут.

     С зарплатами понятно. Цены выросли, стоимость недвижимости взвилась ввысь и если в пятёрке платили по 30-35 тысяч (если повезло и вы родились в больших городах), то теперь платят 45 тысяч. Но вместе с этим квартира стоила 2 млн, а теперь, от 6 млн рублей.

Расселение жилья 

     Некий специалист рынка недвижимости депутат Арефьев заявил об опасности ипотечного пузыря. Причиной его станут: погорельцы и жители аварийных домов. Получается, виноваты люди и никто другой.

     Так, прирост аварийных домов планируется из расчёта 2 млн кв.м. в год. с 2017 по 2022 год добавилось 13 млн кв. метров. По плану 2022-2024 года было направлено 45 млрд рублей. Цифры большие, а ситуация плачевная, так как даже если взять 1 кв.м по цене 100к рублей, то будет покрыто всего 450к кв. м. Даже если мы возьмём цену за квадратный метр в 50000 рублей, все равно закрытая потребность будет лишь в 1 млн кв.м. (грубо говоря), а нужно 13 млн кв.м.! 13, Карл! И это ещё не считая вновь вставших в очередь. В стенах аварийных домов уже выведутся новые виды тараканов и клопов, а новая жилплощадь так получена и не будет.

( Читать дальше )