Ecли пoкoпaтьcя, тo зa 15 млн pублeй в Mocквe мoжнo нaйти нecкoлькo тыcяч пpeдлoжeний o пpoдaжe двушeк 50 квaдpaтoв вышe пepвoгo этaжa. Paйoн и дoм будут тaк ceбe, нo выбиpaть нe пpиxoдитcя.

Чтo дeлaть? Плaтить ипoтeку или apeндoвaть? Дaвaйтe paзбиpaтьcя.

Идeм нa caйт гocудapcтвeннoй пoлoвины бaнкoвcкoй cиcтeмы PФ, бepeм ипoтeчный кaлькулятop и cчитaeм плaтeжи пo 20-лeтнeй ипoтeкe нa втopичку цeнoй 15 млн c пepвым взнocoм 10%.

Пoлучaeм oт гocудapcтвa кpeдит 13.5 млн пo cтaвкe 24.5% c eжeмecячным плaтeжoм oкoлo 280 тыc и oтвeшивaeм eму зa этo низкий пoклoн.

Koнcкaя cуммa eжeмecячнoгo плaтeжa нac нe пугaeт и нe ocтaнaвливaeт. Mы идeм дo кoнцa. Cкaчивaeм из кaлькулятopa тaблицу eжeмecячныx плaтeжeй и cтpoим гpaфик выплaт пo кpeдиту зa 20 лeт:



Чтo мы видим?

Зa пepвыe 4 гoдa мы зaплaтим pocтoвщику 13.5 млн pуб. Этo пpимepнo cтoлькo, cкoлькo зaняли. B ocтaльныe 16 лeт зaплaтим eщe 53 млн pублeй, чтoбы у нeгo и (eгo вклaдчикoв-миллиapдepoв) вce былo xopoшo.

Итoгo пo ипoтeкe:

( Читать дальше )

Итак дочитал Дао Баффета на английском языке. Как ни странно, эта книга мне показалась послабее «The TAO of Charle Munger».
Возможно потому, что к той комментарии писал только Кларк, который неплохо соображает, а тут была еще невестка Баффета в соавторах.

Короткое резюме: книга — это набор не самых огненных цитат Баффета с коротким комментарием. Мне уже самому даже показалось что это набор старых избитых клише, но я все равно буду продолжать читать их всю жизнь и повторять-повторять-повторять, чтобы осознать на самом глубинном подсознательном уровне. С 10-го прочтения это все неплохо утаптывается в подсознание👍

Теперь то, что надо запомнить!

✅Большие состояния в Америке не были сделаны кем-то, кто делал 50 бизнесов. Они были сделаны тем, кто делал 1 бизнес.

✅думай ДО того, как подпишешь контракт (сделку), а не после 

✅проще не впутываться в проблемы, чем выпутываться из проблем

✅Помни о том, что потерять репутацию можно за 5 минут. Будешь помнить — будешь вести дела по другому.

✅Я не пытаюсь прыгать через 7-футовый барьер, я ищу 1-футовые и прыгаю там) (ищет идеальную сделку)

✅Если я хочу посоветоваться с кем-то, чтобы принять решение, я воспользуюсь зеркалом

✅Думай своей головой. Я никогда не получал хороших идей, разговаривая с другими людьми

( Читать дальше )

Банк России кинул клич и начал собирать с граждан мелочь. Кто чем сможет помочь. А суть этого хитрого поступка была выяснена.


     Монетная неделя стартовала в России. Продлится она с 7 по 20 октября. Банк России сообщил, что граждане могут положить мелочь себе на счёт даже без комиссии. Хотя, как вы знаете, это можно было делать и раньше. Зато как звучит! Правда?
     Назвали это «акцией». В ней примут участия тысячи подразделений банков и торговых точек. Такое уже было в конце мая и тогда граждане принесли 31 млн монет.

     Вам интересно почему это нужно? Сейчас я вам расскажу.

     Монеты, которые принимают обратно, должны быть выпущены с 1997 года. Давайте посмотрим что это за монеты.



( Читать дальше )

Назовите хотя бы одну причину, по которой государственные компании, чьи акции торгуются на бирже, были бы заинтересованы в их росте. Не можете придумать? Это потому, что таких причин нет. Разве что упрощенный доступ к долговому рынку. Но с этим у государственных гигантов нет особых проблем.

Будем откровенны, государство заинтересовано в получении прибыли и её выводе в виде дивидендов или налогов. Оно на «тутовнике» видело, как вы обогащаетесь за счет роста акций. Подозреваю, что этот побочный эффект вызывает у корпоративных чиновников недоумение, а возможно, и неприязнь.

Сколько стоят акции госкомпаний, которые не платят дивиденды? Для инвестора они ничего не стоят. Если Газпром не делится для с мелкими акционерами прибылью он для них пустой звук и запись в реестре.

Все эти разговоры про стоимость активов, которыми вы якобы владеете ничего не значат. Вам этих активов не видать. Это означает, что от них нужно избавляться, потому что лично вам от этого бизнеса ничего не светит.

( Читать дальше )

Вышла вторая глава от Манагера Чарли.
В ней:

✅Проводи каждый день так, чтобы стать чуточку умнее.

чтение книг про евреев делает нас умнее?

Такой шляпы я давненько не читал:

✅Мой опыт говорит о том, что если продолжать думать и читать, то вам не придется работать.

Это просто Браво! Теперь всё понятно зачем надо читать книжки!

( Читать дальше )

Спасибо, что насыпали лайков, первая часть бесценных идей была тут. Теперь продолжаем!

✅Большую часть времени акции стоят дороже, чем они когда либо заработают денег. Акции почти всегда продаются дороже, чем их долгосрочная внутренняя стоимость

✅Банковский бизнес — очень опасное место для инвестиций. Без глубокого проникновения в бизнес, держись подальше.

✅Лучше прочитать 100 биографий бизнесменов, чем прочитать 100 книг по инвестициям. Так вы изучите 100 бизнес моделей, которые прошли испытание временем.

✅Ничего не делать противоречит человеческой натуре. Вам надо уметь ждать, чтобы купить правильный актив по правильной цене.

✅Читайте 200-300 годовых отчетов в год, а также газету WSJ каждый день.

✅Успешное инвестирование — это комбинация сообразительности и терпения. А потом надо успеть запрыгнуть когда приходит время, потому что окно возможностей не длится долго.

✅Алан Гринспен способный малый, но он идиот

✅Отличный бизнес по справедливой цене — это лучше, чем справедливый бизнес по отличной цене:)) (в долгосрочной перспективе естественно)

( Читать дальше )

«Вашингтон пост» уверяет, что украинские военные захватили российскую газоизмерительную станцию Суджа, в ответ «Газпром» увеличивает прокачку по магистральному газопроводу — максимальные за год цены на топливо в Европе подталкивают ковать железо пока горячо. Разнесут в итоге стацию, чтобы окончательно отправить Старый Свет в объятия американского СПГ (спойлер — его уж на всех не хватает)? 


Суджа, известная на прошлой неделе разве что узкому кругу знатоков газотранспортного комплекса, сегодня в центре внимания не только российских СМИ, её уже на все лады склоняют и зарубежные. Закрывая, правда, глаза, на само названии. Washington Post, рекламируя мощь западного оружия, отдельно остановился на газпромовском хабе в маленьком российском городке. Как пишет породистое американское издание, украинские солдаты захватили газоизмерительную станцию, которую Россия использует для расчетов за электроэнергию с Венгрией и Словакией. Янки, правда, сильно сомневаются, что её по итогу сотрут с лица земли.

( Читать дальше )

7 лет назад я бросила работу в городе и с мужем переехала в деревню, завела 50 коз, взяла агростартап на 4 млн и построила цех по производству сыра. Я хотела сидеть у окошка, есть семечки, носить кокошник и бегать по траве, но оказалась в сельском бизнесе.

Бизнес на козах с нуля

Козы

Первые 2 козы нам достались по 3 000 ₽. Рыночная цена дойной козы – 5 000 ₽, но тогда я сомневалась и покупать отказалась, в итоге деревенские продавцы коз сделали ход козой и привезли коз к нам домой, озвучив скидку в 40%, мы согласились.

Корову так никто не отдаст, потому что это мясо, а лишних коз отдают, и я сейчас отдаю тем, кто заниматься хочет. Если вы устали кодить или работать в офисе – пишите)

Ну а дальше пошло. Козы размножаются. Каждый год у козы бывает 2 козленка, обычно один мальчик и одна девочка. Есть садисты, которые кроют козу 2 раза, но это на износ.

Если одна коза родит двух мальчиков, обычно следующая родит двух девочек и соотношение все равно придет к 50 на 50. Первый месяц после родов молока людям не достанется, его съедает козленок, примерно на 4 000 ₽ в месяц.

( Читать дальше )

Меня зовут Слава. За окном медведи, на дворе зимой минус 31 — как вы поняли, я из Сибири. Я загорелся идеей работать на себя и в 2014-м открыл бренд Сибирской одежды. Для тех, кто, как и я, любит Сибирь. 

По профессии я подземный горный инженер. 

Сейчас мы продаем на 70 млн в год, а наш основной продукт – футболки с принтом. 

( Читать дальше )

На этой неделе драгоценный металл обновил исторический максимум, достигнув отметки $2454,2 за унцию. Мы хотели бы рассмотреть различные инструменты для инвестиций в золото с точки зрения налогообложения. Ведь в некоторых случаях полученных доход вам нужно будет задекларировать самостоятельно.

 

GLDRUB_TOM или GLDRUB_TOD

Данный инструмент еще называют биржевым золотом. Он обеспечен физическим золотом, которое находится в хранилищах Национального клирингового центра, но обычный человек забрать его оттуда не может. На динамику контрактов в некоторой мере влияет курс рубля к доллару. При прочих равных, чем слабее ведет себя российская валюта, тем выше курс GLDRUB.
👉При получении прибыли по таким сделкам инвестор платит налог самостоятельно путем подачи декларации.
👉Убыток не подлежит переносу на будущие периоды, т.к. относится к валютной секции.
👉Доход декларируется так же, как и валюта.

 

 

Золотые слитки

Граждане были освобождены от уплаты НДФЛ при продаже золотых слитков в 2022 и 2023 годах. Прибыль с 2024 год подлежит налогообложению. Драгоценные металлы приравниваются к имуществу.

( Читать дальше )