Люблю разбираться с цифрами. На днях собрал таблицу, показывающую индекс доступности городов-миллионников для экономических мигрантов России:

Индекс доступности отражает конкуренцию на рынке труда и стоимость жилья. Он вычисляется по формуле:

1 / ((Резюме/Вакансии) * (1 кв.м/ зарплата)) * 100

Например, для Москвы:

1 / (7.1 * 3.8) * 100 = 3.7 (это самый низкий индекс из всех городов)

Чем выше индекс, тем доступнее город для экономического мигранта.

( Читать дальше )

Когда у людей большие проблемы, большинство из них, единственное, что хорошо научилось делать — это искать себе оправдания. Почему в очередной раз человек говорит себе «я начну с понедельника». И найдется 1000 «потому что». Где расположен тот центр головного мозга, из которого исходит это бесконечное «потому что»?

Несколько историй о бедности и нищете.

1. Бедность в «немытых» головах
У моего одноклассника дома был диван, на котором в детстве мы любили прыгать, пока не видят его родители. От старого дивана вверх поднимался столп пыли. Ногами мы ощущали торчащие пружины. Все это нас радовало и приводило в восторг. Лет через 20 я навестил своего бывшего одноклассника, и с удивлением увидел диван из нашего детства. Заклеенные трещины на зеркалах, засаленные столетние стулья, грязные окна, разбитый цветочный горшок, потолок, облепленный мухами, старые обои, мусор и т. д. привели меня в ужас. Пока мы разговаривали, я мысленно боролся с нищетой, убогостью и захламленностью дома. Переклеивал обои, убирал мусор, мыл окна, менял мебель. Я подумал, что у хозяев плохо с деньгами. Но потом мне пришла такая мысль:

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За прошедшую неделю средний ценник по 20 городам не изменился. Кто падал — продолжил падать. Кто поднимался — продолжил подниматься. Лидер роста — Уфа +8.4%. Лидер падения — Кёнигсберг -13.1%.

( Читать дальше )

В курсе ли вы, что теперь в России производится «москвич»? Даже электромосквич! Потрясающая новость. Импортозамещение и самодостаточность.
Наверняка, если в курсе, то знаете, что это на самом деле просто китайский JAC JS4 с переклеенными шильдами, но вот чего вы скорее всего не знаете, так это то, что JAC JS4 производится целиком в Китае, полностью вплоть до собранных колёс и наклееных плёнок, а затем РАЗБИРАЕТСЯ на УЗЛЫ, пихается в контейнеры и везётся в РФ под видом запасных частей, без VIN, чтобы здесь из этих узлов его собрали вновь, зарегистрировали, выдали паспорт транспортного средства и присвоили VIN произведённой в РФ автомашины.

Наиболее проста и примитивна SKD 0 (полностью готовые автомобили разбирают на небольшое количество крупных узлов, как-то снимают различные элементы и детали вроде сидений, внутренней

( Читать дальше )

Блин, это еще курс бакса невысокий, представляю сколько бы все стоило, если бы курс был за сотку.

Короче тут один товарищ знакомый раздразнил меня рассказом о том, что улетает в Таиланд на месяцок-другой, а я там уже 10 лет не был, захотелось тоже...

Посмотрел сколько стоят билеты и загрустил: на нашу семью с тремя детьми только в 1 конец до Бангкока билеты будут стоить минимум 200,000 руб… Ну и там еще чтобы до Самуи долететь придется отдать тыщ 70 ещё...

Итого только билеты туда-обратно полляма☹️☹️

Я накатил… сегодня суббота… делать нечего… пожалуй напишу буквы, может кому то будет интересно даже… так иногда случается… Посмотрим....

Инвестировать можно по разному, от недвижимости до фондового рынка. Я ворвался на рынок относительно недавно, как сейчас помню в августе год назад. Присматривался к этому еще раньше, но тогда у сбера была комиссия за депозитарий и с теми суммами которые я планировал на это выделить экономическая составляющая составляла примерно ноль, а то даже и минус… Со временем всё конечно развивалось и условия несколько улучшились… На всякие шморексы, форексы, иностранные акции как то даже не смотрел… Хотя был опыт форекса… Я короч покупал самый минимальный лот, ложился спать и с утра просыпался с плюс 100-200р с депо в тысячу рублей… Но я допустил ошибку и думал когда сумма обеспечения кончится позиция автоматически закроется… и как то это не случилось и деньги кончились на нуле… Тогда было много других дел и я как то закрыл для себя этот балаган… В виду того что я по своей сути больше человек который предпочитает быть уверенным в своих действиях и вкладываться во что то твердое… пускай даже в пропорциях! Вот например недвижимость для меня это твердое явление и даже если она подешевеет то в пропорциях она подешевеет везде, единственно эти пропорции при удорожании и дешевлении могут быть в твою пользу или нет, еще это в моей голове распределяется по городам, по каким то своим ощущениям, типо сделал ремонт можешь купить такой же объект плюс например машину, но все таки для меня это твердая величина!

( Читать дальше )

Цимес:

Покупаем в центре Сочи 1к хрущевку ~30m2 и сдаем.

Покупаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 8 млн. до полного идиотизма. Реальная цена нестрашной хаты в нестрашном доме будет примерно 9 млн. Ремонт после убогих халявщиков и мебель — еще 1 млн. Общие затраты — около 10 млн.

Сдаем:

За 1к хрущевку в центре просят от 22 тыс./мес. до клинического маразма. Реальная цена аренды чистенькой хаты будет примерно 30 тыс./мес. или 360 тыс./год.

Итого:

Инвестиция 10 млн. дает доход 360 тыс. в год. Это всего 3.6% годовых. На такие деньги не проживешь. 

Вклады в банках под 9% дадут 900 тыс. На такие деньги можно худо-бедно жить. И еще что-то останется.

Вывод:

Квартирный раньте в Сочи — балбес))

-------------------------

Комментарий к росту цен сочинской недвиги:

Во-первых, ростом цены сыт не будешь. Она греет душу. Но не кормит.

Во вторых, будет ли она дальше расти — большой вопрос. Царь не вечен. Помрет или свалит — и Сочи рухнет. История России учит, что новый Царь не будет пользоваться дачей прежнего. Это 100%. А сочинские хаты чиновников, прокуроров и судей будут считаться черной меткой — признаком связи с прежним Царем. От них придется срочно избавляться и покупать хаты рядом с новым Царем. Где он замутит дачу — хз. Может в Питере. А может останется только в Москве, если человек будет порядочный и скромный.

( Читать дальше )

Не хотел эту тему поднимать, но задели за живое, изредко блоги проскакивают с красивыми графиками цен на недвижимость Краснодарского края и Сочи, с какими то «невнятными обоснованиями» о«пузырях», корупционных деньгах  в бетон и т.д.Для тех кто не читал «Золотого теленка»- все Остапы Бендеры уже давно в Рио Де Женеро и цена на недвижимость в Сочи формируется именно за счет фундаментальных факторов я их приведу в пример:
1 Сочи- это анклав который с большой землей соединяется единственной горной дорогой, завоз в данную местность строймайтерьялов и строительной техники крайне проблематичен
2 Сочи это не Москва, к нему нельзя присоеденить дополнительные территории так как он ограничен с одной стороны морем, с другой горами и для жизни остается узкая прибрежная полоса.
3.Это субтропический климат.
4 Это единственный международный авиахаб для российских среднемагистральных самолетов,(дальнемагистральных нет и врятли в ближайшие 10-20 лет в России появятся)Географически Сочи удобен для ведения бизнеса, в отличии от Москвы.так что ждите миграцию прописок экспортных -импортны компаний.

( Читать дальше )

                                                                                                                                                      Как хороши, как свежи были розы! (И.С.Тургенев)

Вот и закончилось плаванье нашего пятиклассника в бурных водах финансового океана. Это было прекрасное путешествие в мир реальных инвестиций.
Увы, оно оказалось совсем недолгим. А ведь как хорошо всё начиналось… 

Ты помнишь, как всё начиналось?

Однажды в летний погожий денёк наш пятиклассник вернулся из школы в приподнятом настроении и, швырнув в угол портфель, с ходу заявил:

— Хочу стать инвестором!

Это было неожиданно, но объяснимо. В то время на рынке царила эйфория, был денежный бум, брось в рынок жалкий рубль и он вернётся к тебе полноценным миллионом. Всё вокруг бурно росло и колосилось. На смартлабе наблюдалось столпотворение инвесторов, каждый второй собирался выйти на пенсию в 35, включая самого Тимофея. Все хотели ничего не делать, а только «делать деньги» на бирже. Со смартлабовцами всё было понятно, но откуда такое желание возникло у пятиклассника, которому было плевать на всё, кроме футбола?
Оказалось, что его одноклассница Карпухина поведала недавнюю историю своего отца, видного финансиста Карпухи, который десять лет был на бирже спекулянтом, но преуспеть так и не смог. Однако стоило ему стать инвестором, как один миллион за другим начал преследовать счастливое семейство. Сомневаться в этом не приходилось, в доказательство одноклассница Карпухина помахала новеньким «Айфоном».

( Читать дальше )

Корень, легко находимый от слова беда, позволяет предположить, что бедный человек находится в таком состоянии, что его постигла беда или ему требуется помощь.

Нашего семейного дохода вполне хватает на нашу, уже маленькую семью в 2 человека, со смешным доходом в 60-70 тысяч рублей в месяц.  Нам не то, что хватает, но еще и остается в сумме минимум в 10 тысяч, которую мы начали генерировать в наше пенсионное накопление. Туда же мы с этого года откладываем и доход, полученный от экотрейдинга. Раньше эти средства уходили на разное, которое мы часто перевозили в сад к себе или другим близким (посуда, вещи, мебель, техника и прочее).

Я сделал расчет и пришел к выводу, что нам через 10 лет просто достаточно иметь 3,5 миллиона рублей в довесок к государственной пенсии и жить в прежнем ритме и без всякого напряжения в финансовом плане.

Бедным я себя не считаю. Когда, например, мы с женой планируем совершить покупки, то мы используем понятие «дорого» не потому, что не можем себе это позволить, а потому, что не хотим выглядеть дураками, купив не стоящую этих денег покупку. Это, практически, то же самое, что сейчас вы можете купить акции ГП по 1000, но делать это не станете.

( Читать дальше )