+2 за месяц. Никогда ещё такого не было. Но с увеличением размера капитала и больше будет за месяц подниматься.

В последнее время вижу очень много постов как кто-то заработал больше ляма за месяц или получил доходность 10-15% за месяц. Так что не я один такой.

Не надо много ума, чтобы иметь большую прибыль на растущем рынке. Настоящее мастерство проявляется, когда вы не теряете много на падении.

Рынок беспрерывно растёт и все хотят в этом поучаствовать. Думаю, что с этим связано то, что в последнее время мне стало поступать много вопросов про фондовый рынок от знакомых и малознакомых людей.

У меня спрашивали про изменения в моём портфеле. Основные позиции всё те же: GLTR, HMSG, CNTLP, SNGSP. В коротких облигациях на 21%.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

ЦБР и аналитики, а мы с вами ведь тоже своего рода аналитики, прогнозируют, что пузырь раздувается и скоро лопнет (нет, он вечный). Льготные ипотеки на новостройки поддерживают строителей, а вторичное жильё можно покупать либо за нал, либо по ставкам от 14–15%. Давайте посчитаем.

 

87% всех ипотечных кредитов в 2022 году — это льготные программы. Лишь 13-и процентам покупателей не повезло и пришлось брать за «фулл прайс». Нынешние ставки по ипотеке стали заградительными, а рассчитывать можно лишь на рефинансирование после снижения ставки ЦБ под более низкий процент.

Если вам интересны инвестиции, финансы и недвижимость, приглашаю вас в мой канал.

График от ЦБ показывает, как ввод льготных программ разогнал цены на первичку, ну а вторичка последовала за ней. Она не могла расти пропорционально, потому что без льгот средний ежемесячный платёж (а именно на него ориентируются покупатели) по вторичке раздувается до непосильного.

С 1К2020 по 2К2023 первичка подорожала в среднем на 72%, а вторичка на 49%. Конечно, некоторые города отличились и подорожали в 2 и более раз (привет, Сочи или Москва). Удивительно, но по данным ЦБ зарплаты выросли на 43% — почти как вторичный метр. Если вдруг кому-то поднимали зарплаты, помашите в монитор 46-ю процентами прибавленных денег.

( Читать дальше )

Да все не так! Попробую по порядку без эмоций. У нас конечно в сети много экспертов, гуру и прочей нечисти продающих, оказывающих оральные услуги под модным словом консалтинг. Без негатива, их проблемы чем могут тем и подрабатывают у каждого свои сильные стороны). Про риэлторов вообще молчу, это как таксисты на дорогах отдельная каста где нет правил.

Создается одна общая проблема под названием “Хочу жить в Сочи” а что такое эти сочи узнают как правило из ютуба. Я тут родился, живу и мечтать об этом городе сложно по многим причинам, самая главная из них это недвижимость. Если бы это была другая планета оазис, до которой лететь 117 световых лет, то цена на недвижку оправдана. Ну на деле это же полный и лютый пи…ец.

Высотки понатыканы везде где волосатая рука достала, дворов нет, парковок нет, инфраструктуры нет. Школы, садики переполнены. У меня у дочки в 3 классе 40 человек и классов сколько букв в алфавите. За последний год объездил все селы, все большие населенные пункты в городе от лазаревки до псоу. Жить хорошо только в старых советских дворах и дальше в глубь гор. Лично для меня идеал домик подальше в горы с электричеством, интернетом, газом если совсем повезет.

( Читать дальше )

Неделя откроется с выходного в США, что означает низкую ликвидность в понедельник, валютный рынок с шансом 95% будет в узком диапазоне на сессии США, если только не произойдет внеплановое важное событие, которое заставит инвесторов хеджироваться через валюту, ибо остальные рынки будут закрыты.
Приток ликвидности на рынки после лета обычно происходит во вторник после Дня Труда США и этот день обычно показателен для сентябрьского тренда, но в этот вторник нет важных данных США.
Ключевым отчетом недели станет ISM услуг США в среду, именно после этого отчета можно будет сделать вывод о направлении традиционного сентябрьского тренда, важен как заголовок, так и компоненты, особое внимание следует уделить ценам и занятости.

РБА и ВоС огласят решение по ставке по вторник и среду соответственно, рынки ожидают сохранения ставок неизменными, но, если ставка будет повышена, особенно ВоС, рынки экстраполируют это решение на ФРС, что приведет к уходу от риска.
Если РБА и ВоС оставят ставки неизменными, что наиболее вероятно, следует обратить внимание на риторику о вероятности повышения ставки в будущем и на аргументы по сохранению ставки неизменной, повествование о рисках рецессии может стать неприятным для ушей участников рынка, рассчитывающих на вечнозеленую экономику.

( Читать дальше )

На написание данного поста меня вдохновила новость о скором размещении акций компании Softline на московской бирже в контексте чего хотелось бы в общем поразмышлять над перспективами российской IT-отрасли в ближайшие годы. Стоит также упомянуть, что объявленный упомянутой компанией конкурс выступает скорее дополнительным мотивирующим поводом для довольно важного в нынешних реалиях обсуждения. Заметим, что с начала сентября прошлого года индекс мосбиржы увеличился примерно на 28%. В это же время компании из сегмента информационных технологий выросли почти на 49%, так что для рядового инвестора было бы полезно иметь общее представление о перспективах IT-отрасли России в ожидании продолжения ее роста.

Ни для кого не будет открытием, что 2022 год вместе с политическими потрясениями принес и не менее резкие структурные изменения российской экономической среды. В этих условиях внимание частного инвестора как никогда приковано к способности публичных компаний успешно переживать стремительно возникающие перед ними вызовы.

( Читать дальше )

Смотрю, среди моих коллег сейчас модно стало портфель публиковать. Не, ну а что — лёгкий контент, хайповый, одновременно много тикеров для грызни, ну и сразу вроде как серьёзный человек выглядишь, а не просто так канал завёл.

А давайте и я. Вы же в вечер воскресенья только этого уведомления и ждёте, верно? Кратко пробежимся по тикерам и тезисам, ну а предыдущая версия у нас тут. А планы на 2023 были здесь. Поехали.

1. Сбер — 24%. Чуть резал. Всё ещё недорог, но уже не настолько сексуален, как раньше. Консервативно закладываю 30+ див за 2023, 33+ за 2024, ну а что будет — увидим.

2. Русагро — 10,3%. Вы меня знаете — вижу сектор изнутри и снаружи, риски прописки в рынке трендово снижаются, есть апсайд, есть отраслевая роль в портфеле.

3. Роснефть — 7,2%. Без изменений. Склонен согласиться с Весёлым Инвестором — рынок увлечённо бежит на убой в Лукойл и забыл переоценить и Росю, и её див за 2023 год. Жирно, гнусно, надёжно.

4. Черкизово — 6,4%. Без изменений. Я вам обещал, что крупный агросектор будет жрать середняков и пухнуть? Получите, распишитесь.

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня подведем итоги Августа. Поехали:

   

За месяц фантиковые цены первички подросли на 2%. Рост является следствием незаконной эмиссии фантиков. Доказательство выглядит так:

( Читать дальше )

На смартлабе прикольная фишка, которая напоминает, что вы писали в этот день в прошлом. Сегодня мне выдало вот чего smart-lab.ru/blog/559722.php
  На сегодняшний день мой депозит выглядит так. 


Фактически за 4 года вырос почти в 10 раз. чуть чуть до ляма не хватило. При этом коронокризис прогнул мой счет на 30% за месяц, а кризис с СВО более чем на 50% за год. Уже думал дотянуть, до июня, когда можно будет закрыть ИИС и хрен с ним. Но весна 23-го порадовала. Продолжаем торговать дальше. Как перешел на ИИС тут smart-lab.ru/blog/667820.php
  Обучением не занимаюсь, телеграмм каналов не имею, и вообще торгую сам втихаря. Из моего окружения только 3 человека знают чем я занимаюсь в свободное время. 
 Всем удачи и здоровья!!! А я пошел бухать, отмечать это дело.