В России сложилась парадоксальная ситуация – большинство людей уверены, что покупка жилой недвижимости это самая надежная и выгодная инвестиция. И подушка безопасности на черный день и дойная корова.
 
Но это противоречит здравому смыслу и законам экономики: высокие доходы приносят рискованные вложения или по-крайней мере видимые и доступные только ограниченному кругу лиц. Покупка квартиры — не эксклюзивное право или привилегия, на рынке много игроков, а значит есть риски получить куда меньшую доходность, а то вовсе и потерять деньги на этом вложении.
 
Мы об это особо не задумываемся — у нас очень короткая память - опыт последних 15 лет говорит о постоянном росте цен на недвижимость: c 2000 по 2008 год они росли гораздо быстрее инфляции, а падение в 2008-2009 быстро сменилось отскоком на прежние уровни.
 

Но будут ли расти цены на жилье в будущем?

МОИ ДРУЗЬЯ и знакомые постоянно спорят со мной — жилье будет дорожать! На мой законный вопрос про гарантии, что это действительно произойдет я, тем не менее, не получил ни одного грамотного и развернутого ответа. А вопрос актуальный — хочется улучшить свои жилищные условия и в тоже время как-то противно покупать то, что у нас называется жильем (а по факту является страшными хибарами), по текущим огромным ценам, да еще, в качестве бонуса, стать кабальным холопом банка выдавшего ипотеку.


( Читать дальше )

 

30 мая 2012 года появилась информация о соглашении, в соответствии с которым компания «Rothshild Investment Trust “Capital Partners”» («RIT “CP”»), принадлежащая Ротшильдам, приобрела крупный пакет акций компании «Rockefeller Financial services» («RFS»), управляющей семейным бизнесом Рокфеллеров и других богатейших семейств США.
Размещенная практически всеми ведущими мировыми и российскими СМИ, она сопровождалась однотипными и поверхностными комментариями, суть которых сводилась к тому, что два крупнейших клана глобальных олигархов заключили союз для «совместного противодействия новому витку мирового кризиса».
На самом деле нет ничего более далекого от действительности, чем подобные утверждения.
Дело в том, что стратегии обеих олигархических групп в последние годы выстраивались по принципу, сформулированному биографом Ротшильдов Фредериком Мортоном: «Сегодня семья стремится сделать свое присутствие в мире незаметным и неслышным».
Это и понятно: большие и, тем более, очень большие деньги предпочитают тишину. Но именно эта тишина и разорвалась 30 мая тем вниманием, которое было приковано к состоявшемуся событию, что наглядно продемонстрировало реальный вес этих ведущих кланов не только в глобальной экономике, но и в глобальной политике.


( Читать дальше )

Краткая история биржи: от средневековья до мировых войн

Сейчас в мире насчитывается более 200 фондовых бирж. Рыночная капитализация (т.е. суммарная стоимость всех размещенных на ней ценных бумаг) крупнейшей из них, Нью-Йоркской, на 2013 год составляла 16,613 трлн. долларов. На эти деньги можно купить 400 тысяч тонн золота или, скажем, запустить на Марс 6 с половиной тысяч марсоходов.
На эволюцию биржи влияла политика и экономика, прогресс и новые финансовые инструменты, так что с каждым десятилетием она усложнялась и развивалась, как живой организм.
А началось все с ярмарок. 
Средневековье. Ярмарки

 
 
В Средневековье внутренняя торговля между городами идет ни шатко ни валко: плохие (и небезопасные) дороги, отсутствие налаженных путей сообщения, низкий спрос на товары. Рентабельны только сезонные встречи на местных рынках или доставка редких и дорогих товаров из дальних стран. Так или иначе, это побуждает людей к сотрудничеству и кооперации. Караваны лучше водить группами; встречаться на пересечении караванных торговых путей — тоже.
В XI-XII веке в Англии, Германии, Франции и Италии появляются первые ярмарки. С развитием торговли их значение возрастает, они становятся связующим звеном и организационным центром как для внутренней, так и для внешней торговли — ну и приносят выгоды местным феодалам.
На ярмарках будут испытываться средства, которые сделают удобней жизнь продавцов и покупателей. Какие?
Выдача ссуд и первых кредитов. Расплата по безналичному расчету — сначала это были доверенные письма, потом превратившиеся в векселя.
Справа — изображение ярмарки, около 1400 года
Длившиеся вначале по паре месяцев, ярмарки становятся круглогодичными — скажем, в XIII веке ярмарки Шампани и Бри длились по два месяца шесть раз в году.
У каждой ярмарки была специализация: в Англию ехали за грубым сукном, шерстью, углем, оловом, в Данию — за сельдью, в Италию — за восточными товарами. Идея специализация (на современный лад) сохраняется не только на биржах, но и на следующем уровне — на фондовых рынках. Скажем, американский внебиржевой рынок NASDAQ специализируется на акциях высокотехнологичных компаний. Но я забегаю вперед.


( Читать дальше )