В России сложилась парадоксальная ситуация – большинство людей уверены, что покупка жилой недвижимости это самая надежная и выгодная инвестиция. И подушка безопасности на черный день и дойная корова.
 
Но это противоречит здравому смыслу и законам экономики: высокие доходы приносят рискованные вложения или по-крайней мере видимые и доступные только ограниченному кругу лиц. Покупка квартиры — не эксклюзивное право или привилегия, на рынке много игроков, а значит есть риски получить куда меньшую доходность, а то вовсе и потерять деньги на этом вложении.
 
Мы об это особо не задумываемся — у нас очень короткая память - опыт последних 15 лет говорит о постоянном росте цен на недвижимость: c 2000 по 2008 год они росли гораздо быстрее инфляции, а падение в 2008-2009 быстро сменилось отскоком на прежние уровни.
 

Но будут ли расти цены на жилье в будущем?

МОИ ДРУЗЬЯ и знакомые постоянно спорят со мной — жилье будет дорожать! На мой законный вопрос про гарантии, что это действительно произойдет я, тем не менее, не получил ни одного грамотного и развернутого ответа. А вопрос актуальный — хочется улучшить свои жилищные условия и в тоже время как-то противно покупать то, что у нас называется жильем (а по факту является страшными хибарами), по текущим огромным ценам, да еще, в качестве бонуса, стать кабальным холопом банка выдавшего ипотеку.


( Читать дальше )

Лекция Марка Селлерса для студентов Гарвардской бизнес школы

Одну вещь я должен вам сказать прямо: я здесь не для того, чтобы научить вас как стать великим инвестором. Напротив, я здесь для того, чтобы сказать вам, что лишь немногие смогут достигнуть этого статуса.

Если вы проводите достаточно времени за изучением инвесторов, таких как Чарли Мангер, Уоррен Баффет, Брюс Берковиц, Билл Миллер, Эдди Ламперт, Билл Акман, и других людей, которые были успешными в инвестиционном мире, вы поймете, что я имею в виду.

Я знаю, что все вы в этой комнате чрезвычайно умны. Вы все упорно трудились, чтобы оказаться здесь. Вы лучшие из лучших. Но вы должны запомнить всего одну вещь из этой лекции, даже если все остальное забудете: вы почти не имеете шансов стать большим инвестором. Вероятность этого очень низкая, менее 2%. И это с поправкой на то, что у всех вас высокий IQ, вы трудолюбивы и в ближайшее время закончите программу MBA от одной из лучших бизнес-школ в стране. Если бы в этой аудитории сидела случайная выборка населения, то вероятность стать великим инвестором была бы еще ниже, менее 1%. У всех вас есть много преимуществ по сравнению с простым «инвестором Джо», и все же у вас нет практически никаких шансов выделиться из толпы в течение длительного периода времени.

( Читать дальше )