Приблизительно 2 месяца погружаюсь в рынок недвижимости с целью приобретения объекта в Москве-Подмосковье. Водных очень много, поэтому под одни цели смотрел и студии, под другие евро-трешки.

Что поменялось за эти 2 месяца? Вторичный рынок вышел из чата. В августе банки давали ипотечную рыночную ставку 10%, сейчас 16%. При этом льготные ставки остались примерно на тех же уровнях 6-8%.

Из чего складывается доходность объекта? — Доход от аренды, с поправкой на амортизацию и рост курсовой стоимости, все это за вычетом процентов по ипотеки. Так же стоит учитывать, что платеж ипотечный фиксированный, а арендная ставка, через 10 лет все же на сколько-то в рублях, но приумножится.

При рыночной ставке 10%, в целом еще можно было выбирать между вторичным и новостройками. В старой Москве, жилых (не апарты) новостроек не так много, поэтому при общих равных, если нужна локация, имело смысл взять с небольшой премией вторичку. Даже может с одинаковыми финансовыми затратами, но условно дом 1980 года, против новостройки в соседнем районе.

( Читать дальше )

📉Алросу от хаев феноменально слили. Рад за чувака, который на смартлабе убежденно шортил ее с хаев.
От хая -25%. Я изначально в Алросе сомневался, видя там немало факторов неопределенности...

📉Много пузырей надули в 3 эшелоне. AQUA например постепенно сдувается, хотя в августе выросли они на 33% всего за 2 дня!

📈Очень быстрый отскок в Северстали сегодня +4,9%. Хотя бумага перевернулись в даунтренд и медленно ползла вниз. Сегодня чет выстрелило.
📈НЛМК выглядит еще сильнее, растет уже 4й день подряд, на коррекцию пох. Объёмы скупки в НЛМК максимальные с СВО последние 4 дня, тут явно происходит что-то, о чем мы узнаем только потом. 

📉В среду РДВ/ЗФ попытались пампануть CIAN, но безуспешно. Акции завалились и в четверг и в пятницу. Люблю когда так происходит, когда они пытаются пампить то, во что я сам совершенно не верю))

📈А вот на чем вынесли вверх Детский мир в среду на +27% я ваще не понял. Но протрезвели, откатились.

📉Газпром очень слаб и на падении и на отскоке.

( Читать дальше )

«Конечно, страшная сказка может сбыться, но у неё наверняка есть рыночная цена. Так что, ставя на неё, вряд-ли можно получить приличный выигрыш.

С другой стороны, если она не сбудется, рост цен с нынешнего депрессивного уровня будет колоссальным. Я покупаю!» © Говард Маркс

Продолжаю писать про свой портфель (либо ежемесячно, либо если есть сделки). Сделки сегодня есть, а последний раз про портфель писал 22 августа 2023 — прошел ровно месяц, пора взяться за стакан (биржевой) и Перо.Прошлый пост:

Мой Рюкзак #27: Возвращение блудного сына от нерезидентов

Было 15,6 млн рублей на 22.08.23

( Читать дальше )

Фигасе история на пикабу. Видали? Чувак покупал суборды от ВТБ практически в день их «дефолта»!
А потом после отмены купона ВТБ продолжал его брать!

Итак, я умудрился купить субординированные облигации банка ВТБ,
а через уже сутки они подешевели с 7.5 млн рублей до ~4.5 млн, а
еще через пару дней и вовсе рухнули до 3.8 миллиона рублей за штуку.
Т.е. было у меня 2 облигации по 7.5, а стало 2 по 3.8. Было 15 млн, стало 7.6 млн. короче.

https://pikabu.ru/story/kak_ya_poteryal_6_millionov_za_sutki_doverivshis_vtb_10672965

С пятницей, котлетеры и туземунщики, ловите мемасий!



Отсюда, естественно: t.me/igotosochi/961

Для начала, обсудим, что сейчас происходит с золотом?

Прошло полтора месяца с прошлого поста, золото уверенно стоит в районе 6000р/г. Уровень цен крайне комфортный для золотодобытчиков. Даже при укреплении рубля до сакрального значения USDRUB=80, цена рублеграмма будет порядка 5000. Что значимо выше, чем даже в успешных 20-21 годах. Так что ждем рекордных значений выручки и прибылей у компаний.

Как известно, Правительство ввело экспортные пошлины, привязанные к курсу рубля. Отметим, что выручка золотодобытчиков (вне зависимости от места реализации) де-факто валютная. Тут возникает интересная ситуация. Если ранее, было без разницы куда продавать, то теперь, внутренняя стоимость золота по сути ниже реальной (мировой) цены на величину этой пошлины.

Отличная почва дли симбиоза. Банк может купить золото у компании со скидкой, поставить его себе на баланс и тут же зафиксировать себе прибыль в размере этой скидки! Пока пошлина гуляет в диапазоне 4-7%; разумеется, не вся эта часть уйдет в прибыль, но видать процентик-другой из чистого воздуха сделать можно. А вы говорите, алхимия не работает :)

( Читать дальше )

     Выплата дивидендов Сургутнефтегаза ждут определение курса в конце года. Ведь именно от курса доллара зависит сумма выплаты. По крайней мере так было доселе. На графике акций Сургутнефтегаза нарастает аномалия в расхождении стоимости обычки и префов:



( Читать дальше )

Отключил у брокера ВТБ опцию «Согласие на использование активов».

При отзыве согласия, брокер (согласно требованию ЦБ от 1 июля) переводит ценные бумаги клиента на особый счет, где хранятся ЦБ других клиентов без маржиналки и овернайтов. Т.е. брокер не имеет право заимствовать деньги и ЦБ таких клиентов, что по идее сокращает риски потери ценных бумаг в случае банкротства брокера или принудительных распродаж ЦБ клиентов (как случилось с брокером Универ в марте 2022).
Минус: отключается полностью срочный рынок и маржинальная торговля в долг.

Подробнее можно почитать здесь и здесь на Смартлабе.

За отключение опции, брокер (или НРД) берут 65 руб за перенос каждого эмитента в портфелях.

Поручение об отзыве подал 20 сентября утром. Вечером 21 сентября пришло уведомление об окончании переноса активов. Т.е. 2 рабочих дня.
Хотя брокер запугивает, что отзыв займет до 10 дней и торговать это время нельзя. Я предполагаю, что брокер просто отпугивает клиентов чтобы не отключали эту опцию. Возможно если брокер занимал ценные бумаги клиента овернайт, то пока они не вернутся, то перенос активов займет больше времени.

( Читать дальше )

Russia-28 это «еврооблигация» Минфина РФ. Почему в кавычках? Потому что от еврооблигации осталось только название. После полного замещения эта бумага превратится в аналог ОФЗ, только с привязкой к валюте.

В этой статье мы хотим рассмотреть вопросы корреляции цены этой бумаги с различными составляющими.

Динамика цены Russia-28 за период с 14.07.2022 по 21.09.2023 в рублях и долларах:

     

( Читать дальше )

Самое время на падающем рынке подправить прицел и обновить  взгляд.

К сожалению, я совершил ошибку, подумав, что стандартная схема влияния роста ставки на оценку аппетитности дивидендов, в этот раз не сработает из-за цунами денежной массы. Наивно :( Возможно на рынок надавили инсайды по росту пошлин и грядущие события на фронте. Жду контру от наших.

В итоге что имеем? +-12% по коротким, т.е. дивиденды должны быть хотя бы 14%, если мы верим, что ставка задержится на текущих. Коротыши конечно интересные для любителей низкого риска.

Собрал див. портфель из такого списка.

( Читать дальше )