Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

( Читать дальше )

Денежная масса М2 (собственные средства + депозиты) в России.
За год +25,1%.
С января 2020г. +58,2%.
За январь 2023г. минус 0,8%.
(минус... Как говорится, «если на клетке с тигром написано „обезьяна“, то не верь глазам своим»").


Денежная масса М2 (собственные средства + депозиты) в США.
За год минус 1,8%.
За январь минус 0,7%.
С января 2020г. + 37,8%.


( Читать дальше )

Что вообще такое АФК Система?

Это огромная корпорация, которая с 1993 года инвестирует в корпорации поменьше. Самые известные компании, которыми частично владеет Система: МТС, OZON, Сегежа, Эталон.

Стратегия инвестирования Системы заключается в том, чтобы во время кризиса нарастить долг и на эти деньги купить контролирующие пакеты акций в самых перспективных компаниях.

☝️ С этим связана главная проблема. В 21 году долг $AFKS превысил 1 трлн ₽. За 5 лет долг вырос на 30%, в то время, как выручка – на 14%.

Для того, чтобы выплачивать такой долг, им приходится высасывать деньги из каждой своей дочки, естественно, в ущерб развитию.

Теперь давайте вспомним, что говорила Эльвира Набиуллина на последних заседаниях ЦБ РФ. Ставку будут повышать! Для АФК это значит, что расходы на огромный долг вырастут.

ИТОГ:

Огромная корпорация малоэффективна, триллионный долг сжирает её и с повышением ставки ЦБ всё только ухудшится.

Эта компания мне абсолютна неинтересна. Делать там нечего!)

Оставайтесь в этом блоге и получайте обзоры компаний, обучающие посты и грамотную аналитику абсолютно бесплатно! ❤

( Читать дальше )

📈ФосАгро +4.6% Компания рекомендовала отличные дивиденды по итогам 4 кв. 2022 года, выплата составит 465 руб. на АО, на выплату направили часть нераспределённой чистой прибыли. Кроме того, компания опубликовала отличную отчётность🤑
Тем не менее, за квартал компания выплатила дивидендов больше, чем заработала чистой прибыли/свободного денежного потока. Такая ситуация не может долго продолжаться и в будущем дивиденды могут снизиться. 

Однако, всего за 2022 года компания рекомендовала 1563 рублей дивидендов, что даёт нам див. доходность в 22.3% при цене 7000 руб. за акцию. Даже если в будущем дивиденды снизятся, див. доходность всё равно останется привлекательной😉  

📈Алроса +2.9% Очень долго лежала мёртвым грузом и серьёзно отстала от индекса, но ситуация потихоньку меняется. Бельгия сообщила о всплеске спроса на российские алмазы к 14 февраля. 
Точных данных нет, но ходят слухи, что Алроса продолжает реализовывать большую часть своей продукции несмотря на санкции🥳 

📈МТС +2.5% Выручка ПАО «МТС» по итогам IV квартала 2022 года составила 144,4 млрд рублей, что на 1,6% выше показателя аналогичного периода 2021 года. OIBDA группы в отчетном периоде составила 55,6 млрд рублей. Оба показателя оказались выше консенсус-прогноза «Интерфакса». Ранее опрошенные аналитики ожидали роста выручки МТС на 0,5% — до 142,7 млрд рублей при показателе OIBDA в 55,4 млрд рублей💪

📈МосБиржа +1.7% Число физических лиц, имеющих брокерские счета на Московской бирже, по итогам февраля 2023 года достигло 24,0 млн (+517,8 тыс. человек), ими открыто 40,4 млн счетов (+866,4 тыс. счетов)👏

📈IMOEX +0.8%  В. Путин ввел особый порядок сделок с ценными бумагами, приобретенными у недружественных нерезидентов с 1 марта 2022г.
Согласно указу, разрешения на сделки с акциями, купленными у владельцев из недружественных стран, выдаются Банком России и правкомиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций🤔 

📈USDRUB +0.5% Минфин РФ с 7 марта по 6 апреля планирует направить на продажу иностранной валюты в рамках бюджетного правила средства объемом 119,8 млрд рублей, ежедневный объем продажи составит эквивалент 5,4 млрд рублей🧐 

📈РусГидро +0.1% Хуже рынка. Чистая прибыль ПАО «РусГидро» по МСФО в 2022 г. снизилась в 2,2 раза по сравнению с 2021 г., до 19,32 млрд руб. EBITDA сократилась на 25%, до 91,61 млрд руб. Выручка составила 418,56 млрд руб. (+3,1%)😔

Дело в следующем. Я не трейдер, потому что не умею стабильно зарабатывать деньги на бирже.
Вот говорят почему девушек-женщин мало трейдеров? Да потому что женскому полу важен фактор стабильности, им надо чтобы стабильно регулярно был доход, а трейдинг стабильности не даёт. А раз так, то девушки идут туда, где есть стабильный заработок.

По прибыльным трейдерам. Есть конечно уникальные личности, такие как мои учителя Ильнур и Олег, которые все ходы-выходы знают. Вот такие люди живут с трейдинга.

Но вот сам я человек простой, звёзд с неба не хватающий. Именно поэтому меня тревожит будущее, а именно, как я буду жить, как обеспечивать пропитание? 

Вот сейчас, на данный момент, каким-то чудом собрал активы на бирже в размере 4 миллионов рублей, особенно два последних месяца везло. Но ведь именно дело в том, что везло просто напросто. Возникает мысль, а может ну его дальше рисковать. Может пора завязать? Может все эти 4 миллиона отправить на получение пассивного дохода?

Нет у меня такой методы, чтобы знать, что я в следующем месяце буду в плюсе, в заработке, и что через два-три месяца буду стабильно зарабатывать. Вот это сильно тревожит. Полностью туманно будущее.

( Читать дальше )

         Так, хватит читать беллетристику, которая вызывает лишь кратковременный WOW-эффект и не делает Вас осознаннее. Даю список книг НА ЛЕТО!

         В чем соль? Эти произведения вытаскивают читателя из морока пропаганды которой каждого из Вас с детства пичкали в школе до посинения. Задача школьного курса натренировать мозг исполнителя для решения сложных, но не интересных самому исполнителю задач при этом приучить исполнителя:
1) к подчинению вышестоящему в иерархии (учитель=> босс=>государство);
2) привычки выполнять эти задачи «бесплатно», не получая настоящего удовлетворения от пожинания плодов своего труда в виде кратного увеличения своего благосостояния (оценки, которые выдает учитель; зарплата, которую выдает босс; медаль за взятие «ошибки», которую выдает командир… НО! не ценный материальный ресурс за успехи в учебе, не пропорционально кратный доход от реализованного компанией продукта, не доходы от захваченного нефтяного месторождения).

( Читать дальше )

100 баксов пишет что все падает. Возможно что то и падает, но вменяемых предложений на том же авито и циане по нулям.

А все что появляется моментально уходит.


Разберемся из чего складывается цена на недвижимость.

1. Цена за квадратный метр.

Тут кто во что горазд — завышают метраж (в обьяве один в документах другой), включают 100% площадь балкона (вместо 1/3 метража).

И таких квартир на рынке процентов 50%.


Если вчера метр стоил 70 тыс за квадрат, а сегодня 68 тыс за кв, но с завышением в 4 квадрата. Это подешевело или подорожало?)
По логике подешевело, но по факту цена за квадрат выросла до 73 тыс.

При этом в 80% объявлении нет планировки.
Риелторы делают фото двора, подъезда, ближайшего магазина, но вот планировку приходится постоянно просить.


2. Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, дарственная, наследство).

Я лично готов брать только ДДУ либо ДКП от 5 лет с небольшим количеством переходов прав.

Видимо большинство покупателей думают как я, т.к 90% объявлений либо дарственная либо наследство. Короче выбирать не из чего.

( Читать дальше )

Это ясно всем.

Но сейчас в этих пирамидах скопилось очень много иллюзий. И эти иллюзии создают спрос в реальной экономике

Вот криптомиллионер (его миллионы долларов в крипте, то есть он не продал пока). Думает, что богат.

Живёт на широкую ногу. Путешествует, снимает дом, нанимает людей, берёт кредиты.

Это даёт экономике ложный сигнал.

Поэтому, при крахе криптовалют (а многих «валют» уже и нет) возможен серьёзный удар по реальной экономике.

     Автором является экономист, профессор психологии и поведенческой экономики. Преподаёт в университете Дьюка. В своей книге он рассказывает о своих предположениях в поведении людей и описывает эксперименты, благодаря которым делает выводы и делится с нами. И если некоторые выводы нам известны, то другие заставляют нас вспоминать ситуации, когда действовали, например, не так, как хотелось бы. Так, например, автор сообщает нам о склонности фокусироваться на том, что мы можем потерять, а не на том, что могли бы получить. Приводя свой пример добавил бы к этому, что люди, в большинстве, чаще ищут способ как бы сэкономить, нежели фокусироваться на способе заработать больше.
     Книга расскажет что заставляет нас быть более честными, предложит способ победы над прокрастинацией, затронет тему самоконтроля, поделится проблемой собственности, раскроет тему бессмысленной беготни между выбором среди вариантов, задаст путь для размышления над честностью, покажет нашу склонность поддаваться на манипуляции.

( Читать дальше )

Прочитал пару тысяч книжек по трейдингу за свою жизнь — выписал из них пару цитат, которые пришлись мне по душе — спешу поделиться с Вами… да простят меня авторы-правообладатели.

Итак:

1. В 90% случаев рынок не предоставляет никаких возможностей, зато в оставшихся случаях я буду получать 90% всей своей прибыли. 

2. Наживка должна быть дешевле рыбки.

3. Всегда ожидайте успех! С этого должна начинаться любая ваша мысль. Вы досадуете на себя когда делаете ошибки? — или же Вы говорите себе — в следующий раз я добьюсь большего успеха, потому что я многое знаю и умею и я — превосходный трейдер! Будьте своим собственным поклонником и верьте в себя. Если Вы верите, что можете что-то сделать, в конечном счете Вы найдете путь.

4. ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА в ТРЕЙДИНГЕ это нету четкой закономерности (системы),  выдержки ждать чётких сигналов на вход… кто то торгует по предположениям, интуициям, индикаторам или по своим каким то наработкам, НО сколько общался с людьми если бы они ждали четких сигналов на вход, они бы стабильно зарабатывали. Как их заставить этих привил придерживаться не знаю, у каждого свой психотип. (Татарин)

( Читать дальше )