Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой — расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей — молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос — на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

( Читать дальше )

Вот ответе ребята мне на такой вопрос: скидка 100%-это ведь нонсенс, ну то есть бред  бредовый, не так ли?  Тогда что вы скажите на то, что 100% переплата-это оказывается обычные дела? Или все же вы скажите что я вас ввожу в заблуждение и такого не может быть?
Тогда слушайте сказ про «Федота стрельца».

Решили мы на семейном совете купить себе лыжи, конечно же не для шортов по SP500, а в натуре. Не прям «крутяк», но в общем нормальные, производство Норвегия, но не суть.
И вроде бы все было классно и все были довольны, намекаю на себя, но.
Оплатив зарплатной  картой покупку, а это 6 850р, не малая такая прибавка к пенсии, как сказал бы «Хамстер», ждем чуда.  Ну в смысле по бысрее уже свалить из спортивного магазина, поскольку жарко всем уже стало. Бздынь и  платеж куда-то улетел через магазинный терминал, ну ждем минуту, ждем 5 минут, ждем уже 10, а чек то не вылазит, разе… в коромысло.

Потом у меня «ангельское терпение» прерывается и я говорю жене: звони в банк и узнавай что за хрень? Но перед этим, по совету продавца, сделали якобы отказ транзакции с возвратом денежных средств. Ждем снова 3-5-10минут  и… дальше могла бы быть бесконечность, но я же не дурак совсем уж.

( Читать дальше )

Очень интересно узнать у всех со smart-lab, кто занимается именно инвестированием, долгосрочным или среднесрочным, насколько доходный ваши инвестиции. Хотелось бы получить честный ответ. Даже не важно за какой срок. Интересно получить общий субъективный взгляд.
Спасибо!

Я вижу, что на смартлабе есть небольшое недовольство со стороны наиболее психически активных граждан тем фактом, что мы удаляем информационные посты про некоторых людей. Давайте я поясню на этот счёт, чтобы вы поняли мою позицию.

Но прежде чем начать, без перехода на личности, я хочу сразу заявить следующее:

Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ НИКОМУ ИЗ ВАС ТРАТИТЬ ДЕНЬГИ НА ОБУЧЕНИЕ У КОГО БЫ-ТО НИ БЫЛО. 

Вероятность, что вы потратите деньги впустую равна примерно 98%. Я знаю людей, которые проходили обучение даже у толковых людей, но они все равно не смогли добиться стабильно положительных результатов и забросили это дело.

В моей книге Механизм Трейдинга, которую вы можете скачать бесплатно на любом торенте, в главе 6.5.3 я сделал все возможное, чтобы отговорить вас от этой затеи. 




Все то же самое касается и Доверительного Управления! (Глава 6.7)


Но люди же ленивы, они не хотят думать, работать, они готовы платить бешенные бабки, лишь бы только подумали за них или поторговал за них. 
Я уж молчу про то, что большинство ГУРУ сами не имеют стабильных результатов в трейдинге, но учат других, потому что очень стараются выглядеть как те, кто зарабатывает трейдингом большие бабки. Для этого они показывают свои прибыли и скрывают свои убытки. 

Теперь про переход на личности.


( Читать дальше )

   
   «Если человек ведёт себя как дурак, ему прилетает по лбу. А если ведёт себя как умница, ему воздаётся.
Так вот биржа — очень хороший механизм в плане справедливости.
Деньги там перетекают от глупых — к умным, от жадных — к умеренным, от трусов — к стойким, от нервных — к терпеливым.
Бывает, конечно, всякое. И случайности, и даже какие-то аферы.
Но в целом порок наказывается, добродетель вознаграждается, а рациональные стратегии торжествуют».

Мотивирует. 


p.s. Всем добра и профита! 

На прошлой неделе было сразу 4 мероприятия, которые приходилось «дирижировать»😁 Вот три из них:

За год мы провели всего 26 интервью #smartlabonline и 3 из них случились на этой неделе, что стало абсолютным рекордом. 

В пятницу я организовал небольшой годовой отчет по смартлабу и обсуждение стратегии 2022, которая включала постановку ключевых целей на следующий год. Я очень люблю наши стратегические слеты, особенно, когда видно, что существенного-полезного мы смогли сделать за истекший период.

( Читать дальше )

.
Да, код робота по новому (улучшенному, точнее) алгоритму использования сигналов моей ТС написан  — в понедельник запускаю в «реалтесте» (альфа- и бета-тест кода завершен!). Посмотрим огрехи и шероховатости кода и самого алгоритма на реальном счете. Думаю, до Нового года многое прояснится! Хотя, вот засада, на такой волатильности в нефти и старый алгоритм хорошо работает. А я снес учет и накопление «статы» старого алгоритма робота. Надо восстановить, чтоб сравнивать результаты старого и нового алгоритма робота ТС: стоит ли «овчинка выделки» или всё суета и старый работающий и доходный алгоритм не хуже!!! Но это уже в Новом 2022 году!!!
С наступающими праздниками!!!
.
Тщеславие — грех... И да, я грешен. Ибо сожалею, что 99%% Смартлабовцев так и не узнают о результатах моей системной алгоритмической торговли: Тимофей Мартынов так и не желает уже который год снять с меня статус «Ограниченный аккаунт», несмотря на все попытки обсудить с ним  причину и пути снятия статуса — «а в ответ ТИШИНА...».

( Читать дальше )

Короткий дисклеймер: куплено 3 нефти по 75,42. Сумма — 166 745.
Выставлен стоп.
По стопу продано по 75,44. Сумма — 166 058.
То есть замышлялось с учетом комиссии выйти примерно туда же,
по цене закрыто в +2 цента, а по факту минус 700 р.
В чат им написал, они конечно извинились «за неудобства»
и ушли думать до завтрашнего вечера.




( Читать дальше )

Бинарное мышление и примитивизация стали нормой в современном мире, в том числе и в инвестиционной среде.

Я много пишу в соцсетях и на тематических ресурсах, посвященных инвестициям и вижу как неуклонно падает общий уровень финансовой грамотности, растет уровень невежества, а зачастую и уровень хамства. В этом нет ничего необычного, более того, это к сожалению происходит в любой профессиональной среде, куда по тем или иным причинам получает доступ массовый обыватель (именно массовый, так как будучи одним, он обычно ведет себя как ему полагается — тихо. Лебон — FOREVER). Ни в коей мере не хочу обидеть порядочных людей, но против статистики не попрешь. Чем больше будет обычных людей вовлечено в любую профессиональную дискуссию, тем в абсолютном выражении будет больше тех, кто ничего не понимает в ней (или имеет поверхностные знания), но начинает выдавать расхожие домыслы за догматы, приправляя их собственными мыслями. Многие из них даже не улавливают, что все эти мысли уже давно высказаны и обсуждены среди профессионалов и отвергнуты, как несостоявшиеся, или же приняты и используются, только для этого надо копнуть существенно глубже, на что уже не хватает знаний и желаний.

Инвестиционная среда, равно как и социальная сфера подвержена этому недугу в большей степени, чем области, где превалируют точные и естественные науки. Оно и понятно! Эти области кажутся проще на первый взгляд, так как в последних один только вид математических выражений может отпугнуть незатейливого обывателя. Совсем другое дело, где доказательство гипотез не столь стройное, как в математических теоремах, а разброс значений существенно превышает те, что можно наблюдать в физических или химических экспериментах.

Вспоминаются мне слова ученого-филолога Дмитрия Лихачева:
У Белинского где-то в письмах, помнится, есть такая мысль: «мерзавцы всегда одерживают верх над порядочными людьми потому, что они обращаются с порядочными людьми как с мерзавцами.А, порядочные люди, терпя и страдая, продолжают обращаться с мерзавцами, как с порядочными людьми».
Глупый не любит умного, необразованный образованного, невоспитанный воспитанного и т. д.

( Читать дальше )

Изучал тут статистику по сбережениям населения:

1. Сбережения населения за период пандемии выросли на 2,3 трлн рублей, с 2021 года темпы прироста сбережений сократились.

Похоже, сейчас люди предпочитают активно тратить, это может выступать важным фактором роста инфляции. 

Как вы считаете, продолжат ли люди активно тратить и в 2022 году?



2. Отдельно посмотрел на динамику валютных сбережений, выразив их в долларовом эквиваленте.

Интересно, что при укреплении рубля население закупается валютой, при ослаблении рубля — продает валюту. То есть мнение, что население в России покупает валюту на хаях и продает на лоях не подтверждается статистикой.



( Читать дальше )