Избранное трейдера Scaut-64
Я смотрю на рынок жилой недвижимости умеренно негативно. Рынок перегрет и не в малой степени это связано с огромным количеством различных мер поддержки, которую оказывают госпрограммы. Но надо признаться, что мой прогноз по рынку жилья в 2018 и 2019 не оправдался. Не ожидал я тогда, такой активной, а главное длительной поддержки со стороны государства.
Всем привет, мне 24 года, и я не совсем из финансового мира, но этот текст как раз про инвестиции, и про путь к успешному успеху!
В этом году я заканчиваю медицинский университет в СПб, но я, как и вы, далеко не безразличен к своему финансовому положению и приращению личного капитала.
Насмотревшись печальной действительности жизни врачей у нас в стране, я стал снова рассматривать работу врачом за пределами моей любимой Родины.
В свое время я учил немецкий язык с целью переезда в Германию, но после начала СВО Европа перестала меня интересовать — все стало дороже и слишком много беженцев с Востока, Азии и, теперь уже, беженцев нашего крайнего соседа, чтобы комфортно жить и развиваться не на родной земле.
Долго думая, я, не желая мириться с меньшим, решил пойти ва-банк: подтвердить свой диплом русскому врачу тяжелее всего в США, но и игра стоит свеч: врачи в Америке без преувеличения одна из самых высокооплачиваемых специальностей.
Чтобы понять, что происходит обратимся к возрастной структуре населения России
Видно, что основа платёжеспособного спроса на квартиры (люди 30-50 лет) на своём пике (по количеству) + ставки по ипотеке для них укатали в пол. То есть тут идеальный шторм, но наоборот, идеальные условия:много покупателей + дешевая ипотека.
Но что будет дальше? После этого многочисленного поколения (зеленый круг на гистограмме) следует поколение 90-х (красный круг), которое является самым малочисленным поколением в истории России. Именно они через 10 лет будут формировать спрос на квартиры.
Что это за поколение?
Их более чем в половину меньше сегодняшнего поколения, которое и скупает все квартиры на рынке + это поколение мало рожает и будет рожать еще меньше все ближайшие годы. Отсутствие детей у молодых это еще один черный лебедь к будущему рынку квартир. Если у тебя нет детей, то и смысла напрягаться ради новой ипотеки и покупки дополнительной квартиры у тебя нет....
вопрос к экспертам: поразили недавние странные заявления Силуанова о том, что у граждан 40 трлн рублей (включая вклады) и их якобы нужно отправить на долгосрочную программу инвестирования чтобы деньги работали — не может ли это привести к заморозке и изъятию этих денег у населения?
Есть ведь сценарий долгого продолжения сво. Уже сейчас в фонде ФНБ остались только юани и золото, нет баксов, евро, йен. Фонд сильно истощился, и по прогнозам его хватит на год-два. Бюджет все более дефицитный и в 24 году 38% заложено на военку. Цены на нефть в лучшем бы случае не упали.
И вопрос, а где для сво дальше брать деньги? Китай нам не помощник, он уже сокращает оборот с российскими банками, денег нам никто не даст.
И не возникнет ли ситуации что после перевыборов введут военное положение и сделают ограничения на снятия наличных рублей, либо вообще изымут деньги, либо введут военные облигации и заставят их покупать.
Насколько такие сценарии развития событий реальны, и если не реальны, то почему?
Складывается мнение, что до выборов нужно забирать наличкой рубли и покупать по текущему курсу бумажные баксы, золото, поскольку сво не заканчивается и сценарий отъема денег у населения становится реален, хранить деньги в электронном виде становится все более опасным.
Да, да и ещё минимум 18 раз да. Это я про года, в которые компании выплачивали дивиденды без перерывов 20 и более лет. Если бы не 2022 год, таких компаний было бы больше, но на данный момент таких компаний всего 4. Не всегда щедро, но всегда платили.
Стабильные выплаты дивидендов для инвестора — это как красная тряпка для быка. Стабильные и высокие дивиденды толкают акции вверх, а ещё дивиденды можно реинвестировать. Да чего уж там, на дивиденды даже можно жить, если размер портфеля из дивидендных акций это позволяет.
Но необязательно покупать только дивидендных динозавров, ведь дивиденды платят не только они. Вот, к примеру, прогнозы по ближайшим дивидендам от экспертов:
По обычным акциям Татнефть платит 25 лет подряд, по привилегированным же были паузы. С 2000 по 2003 дивиденд был порядка 10–20 копеек, в 2019 году выплачивали 129 рублей! В прошлом и позапрошлом годах около 60 рублей. В 2024 году первый дивиденд уже выплачен.
Тема пенсии в России — это всегда ахтунг. Я примерно раз в год перепроверяю, что там наворотили с моим пенсионным счетом. Во всех этих ИПК и прочих е-баллах фиг разберешься. Оцениваю общий результат. Благо сейчас все доступно через Госуслуги.
Что я обнаружил в этом году:
1. Крохотная прибыль
В этом году негосударственные пенсионные фонды и управляющие компании показали хороший результат. В моем НПФ около 20%. Но если смотреть за три года, то почти все они принесли мизерную прибавку в 4-7%. В прошлом году по понятным причинам было проседание.
Смотрите на скрине результаты работы НПФ и УК.
Данные на конец декабря 2023 года.
2. Проверил в пенсионном калькуляторе размер пенсии
Проверить размер государственной пенсии можно с помощью официального пенсионного калькулятора на сайте Социального фонда России — https://es.pfrf.ru/pensCalc
В него подтягиваются ваши данные из Пенсионного фонда (потребуется логиниться через Госуслуги).
Итого:
— Размер пенсии (на данный момент) — 23 587 руб. (за год подросла на пару тыщ)