Доброго времени суток. У меня есть очень маленький и уже практически семейный бизнес по аренде квартир, за которым присматривает моя мама. В этом месяце ему будет 3 года. Подведу промежуточные итоги, расскажу, что за объекты, как ищу жильцов, поделюсь практическим опытом и некоторыми хитростями.

Начну с того, что обе квартиры покупал за свои. Они не достались от деда, не были даны по соц программе или еще каким-либо образом приобретены. Двушку 51 кв/м в 4-этажной сталинке купил за наличку и какое-то время в ней жил, а потом начал сдавать. А однушку 36 кв/м в 9-ти этажке брал в ипотеку конкретно под сдачу в аренду. Ипотеку еще не погасил (осталось 500 тыщ). Такие деньги у меня есть на руках, но так как ипотеку брал под 11%, а вклад дает 20%, гасить не спешу, вношу минимальный платеж.

Сами объекты покупал на центральных улицах города. Район и расположение квартиры — это фундаментально более сильный фактор для арендной квартиры нежели ремонт. Со временем ремонт убьется, а район останется навсегда.

С 1 апреля 2025 года на срочном рынке начнут действовать новые правила маржинального кредитования в соответствии с Указанием Банка России № 6681-У.

👉 Теперь брокеры будут присваивать клиентам одну из четырех категорий риска:
🟧КПУР — повышенный уровень риска
🟧КСУР — стандартный уровень риска
🟧КНУР — начальный уровень риска
🟧КОУР — особый уровень риска

👉 С учетом этих категорий НКЦ будет рассчитывать гарантийное обеспечение (ГО). Для клиентов с категориями КНУР и КСУР ставки риска будут повышены, что снизит доступное кредитное плечо.

🔎 Что важно знать?
🟠 Новые ставки риска будут рассчитаны 1 апреля в 08:50 и опубликованы на сайте НКЦ 
🟠 Участники клиринга могут передавать данные о категориях через сервис Единой регистрации клиентов или Личный кабинет Участника
🟠 Размер базового ГО по инструментам с учетом категории риска будет доступен в карточке инструмента на сайте Московской биржи или на странице действующих значений гарантийного обеспечения
🟠 Инвесторы могут узнать свою категорию у своего брокера

Москва. 26 марта. INTERFAX.RU — Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Альфа-банка к ПАО «ГМК Норильский никель» на $77,26 млн (8,3 млрд рублей по курсу Банка России на 30 ноября), сказано в картотеке арбитражных дел.
www.interfax.ru/business/1016648

В декабре я сделал подборку книг, прочитанных мною в 2024 году — к моему удивлению, этот пост стал самым популярным за всю историю канала :)

А раз у меня такая читающая аудитория, то я решил расширить эту подборку — на этот раз в нее войдут лучшие книги, прочитанные мною за прошлые годы. Постарался вспомнить не самое очевидное, чтобы не нагружать вас «попсовыми» авторами.

✅ По финансам и инвестициям:

📚 Ха Джун Чанг — «Съедобная экономика». Если вас клонит в сон от скучных учебников, то эта книга именно для вас. В ней соединены экономика, финансы и кулинария — шикарное комбо, которое нельзя читать на пустой желудок.

📚 Уильям Данко — «Мой сосед — миллионер». Во многом эта книга уже устарела, да и описывает она только американские реалии. Я включил ее сюда только из-за главы о том, как привить своим детям понимание ценности денег.

📚 Арсагера — «Заметки в инвестировании». Лучшее издание о реалиях российского фондового рынка. При этом у него удобная структура — каждый может выбрать раздел по своему уровню знаний (от новичка до профи).

Сегодня у меня на столе отчетность компании, обыкновенные акции которой c 2021 года показали рост на момент написания статьи в 560% (без учета дивидендов). Поди еще поищи на нашем рынке такие идеи. Так сколько может продолжаться бычий тренд и есть ли вообще фундаментал у этого феномена? Давайте смотреть свежую отчетность.

Итак, выручка банка за полный 2024 год увеличилась на 26,5% до 94,4 млрд руб. Чистый процентный доход вырос до 38,8% до 70,6 млрд. Комиссионный доход снизился на 7% и составил 11,6 млрд. Чистая прибыль вышла на уровень в 50,8 млрд, увеличившись на 7,3% к прошлому году.

Как можем заметить, основные деньги банк делает на процентных доходах. Высокая ставка ЦБ позволила увеличить чистую процентную маржу до 7%. Стоит отметить, что в прошлом году была высокая база по чистой прибыли из-за роспуска 6 млрд резервов. Тем не менее мультипликатор P/E равен 3,5. Даже для российского рынка это значение ниже среднего, поэтому несмотря на кратный рост последних лет, банк все еще остается недооцененным.

Всем хорошего настроения и удачных инвестиций 👍

Если Вам интересно моё мнение подписывайтесь и ставьте лайк 👍

Первая книга «Стоимостное инвестирование от Грэма до Баффета и далее…» Брюса Гринвальда. Забудьте про «Анализ ценных бумаг» Грэма. Она морально устарела. Эта книга на порядок лучше и современнее. Конечно, хорошо прочитать и то и другое, но если стоит выбор, то читайте Гринвальда без сомнений. Тем более что это продолжатель традиции Грэма по преподаванию стоимостного инвестирования в школе бизнеса Колумбийского университета.

О чем книга?

В книге на примерах подробно разбираются три источника стоимости любой компании:

• активы
• прибыль
• рост

Так же показана их взаимосвязь и разбирается сложная тема платы за рост и оценки стоимости роста. Безусловно, это книга №1 для стоимостного инвестора. У нас переведено второе издание. И это хорошо. В нем дополнен раздел оценки роста для технологических компаний. Но должен предупредить — это книга для опытных инвесторов.

Альфа-банк снизил ставки по стандартной ипотеке на новое жилье и вторичку на 1 процентный пункт (п.п.) — до 28,09-28,49%. Об этом свидетельствуют данные маркетингового агентства Marks, которые есть в распоряжении ТАСС.

Альфа-Банк с 12 марта 2025 года по первичке и вторичке снижает ставки на 1 процентный пункт — до 28,09-28,49%, — отмечается в данных Marks.

На прошлой неделе Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 1-1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки в Сбере теперь составляет 28,2%, на вторичку — 27,6%.


Источник: tass.ru/ekonomika/23372243

Оптимизация личных финансов – это неотъемлемая часть нашего финансового планирования. Сегодня я расскажу, каких результатов, и как, удалось добиться в 2024 году.

Всем привет, с вами Captain  — автор небольшого блога про личные финансы, инвестиции и FIRE.

Жми на морковку 🥕 и присоединяйся, будем повышать уровень финансовой грамотности вместе!!

Когда начинаешь углубляться в тему семейного бюджета, рано или поздно понимаешь, что есть 3 базовые аксиомы, придерживаясь которых, с вашими личными финансами все будет в порядке.

Вот, собственно, эти базы:
1. Работа над увеличением доходов;
2. Разумное потребление;
3. Оптимизация личных финансов.

Сегодня, как вы поняли, речь пойдет о третьем пункте. Итак, что же имеется ввиду под понятием «Оптимизация Финансов»? Для меня, это способность управлять денежными средствами таким образом, чтобы на выходе получать максимальную выгоду.

Важно отметить, что здесь речь идет о деньгах, которые находятся в «быстром доступе», то есть средства для повседневных трат, сбережения в легких финансовых инструментах и финансовая подушка безопасности.

Озон сегодня отчитался за 2024 год. Беспристрастно разбираю отчет для вас. 

✔️ Рост GMV на 64% в 2024 году;

✔️ Рекордная EBITDA = 40,1 млрд руб.

✔️ Темпы роста выручки в сегменте Финтеха +190% (с 32 до 93,3 млрд руб.)

✔️ EBITDA Финтеха = 32,4 млрд руб.

Что вижу я:

❌Рекордный убыток = 65,4 млрд руб. (в 4-м кв. = 19 млрд руб.)

❌Прогноз замедления роста GMV в 2025 году до +30%-+40%

❌Скор. FCF = -75,8 млрд руб. (если исключить тот факт, что они привлеченные депозиты финтеха записывают в FCF)

❌Огромные процентные расходы = 17,2 млрд руб. за 4 кв. (в 1 кв. они были = 6,9 млрд руб.; 2 кв. = 9,2 млрд руб.; 3 кв. = 12,2 млрд руб.)

❌ Капитализация, при всем этом, 850 млрд руб.

Сохраняю свой негативный взгляд по компании.

Сезон отчетности в самом разгаре, разбираю для вас все самые свежие выходящие отчеты, прочитайте, если держите акции компаний:

Обзор Норникеля, почему нет дивидендов: t.me/Vlad_pro_dengi/1495