Купил квартиру 3-комн, локация город Казань, Ново-Савиновский район, цена сказка 7600000₽(за квадрат 123000 почти) за 62 кв.м ленинградка, 3600000 наличка, остальное 4000000₽ в ипотеку под ставку 17,6 % Сбер на 30 лет, платеж 59791,78 ₽. Из них ближайшие 10 лет буду платить только проценты в основном, как вам банки зарабатывают? Вот почему я люблю Сбер и держу акции! Можно сказать будущими дивидендами он мне компенсирует затраты


Квартира убитая и в чем тут инвест



( Читать дальше )

Оказывается есть психологи богатства (https://www.investopedia.com/terms/w/wealthpsychologist.asp ), которые анализируют сверхбогатых людей. 
От 400 долларов час стоят.
Иметь до 25 млн (2,3млрд руб) долларов безопасно для психики, далее к той дури что была у вас до денег присоединяется новая. Например из известных: Маск считает что мы живем в симуляции; Говард Хьюз копил свою мочу; Стив Джобс неделями ел только морковь и яблоки; Дэвид Рокфеллер копил тараканов; Гейтс пьет воду из фекалий; Мильнер ищет инопланетян ну и тд. JP Morgan однажды заявил: Не миллионеры используют астрологию, а миллиардеры и это в полной мере описывает нарастающие с баблом когнитивные проблемы.

К какому выводу пришли психологи богатства на данный момент- Так же как с сахаром, который долгие тысячелетия был недоступен в больших количествах, наше тело и мозг не смогли пока адаптироваться к текущему изобилию. Так же и с баблом. По тем же причинам кажется, что бабла постоянно мало, и возникают различные побочки от перебора с баблом (как у граждан описанных выше).

( Читать дальше )

  

Читатели пишут: «Автор статьи историю не знает. В СССР всё, за исключением некоторых товаров, производилось и было высокого качества. Это сейчас всё китайское и плохого качества. СССР был сильной и могучей державой».

Смиренно напомню, что все 75 лет советской власти в СССР был культ импортного. В нашей традиции приятно было определять качество вещей даже не по торговым маркам, а по странам. Советские товары народ считал самыми худшими. Товары из азиатского соцлагеря — вьетнамские, например — удовлетворительными. Из советского соцлагеря — польские, югославские — хорошими. Надпись «сделано в Германии» или «сделано в Японии» была эталоном высшего качества, капиталистического.

Впрочем, как говорили буквально все мои преподаватели по философии, герменевтике и патрологии, прежде всего надо читать источники. В качестве источника интересных и достоверных сведений о СССР я рекомендую Литературную Газету, по трём причинам:

1.

( Читать дальше )

ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья.

Некоторые банки при выдаче ипотеки предлагают заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве (денежное обязательство).

Риск в данном случае связан с тем, что в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы, поясняет ЦБ.

Регулятор также рассказал о случаях, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними договор долевого участия по цене ниже рыночной.

«При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется», – отмечает Банк России.

Он добавляет, что покупатель в этом случае несет риски при дефолте застройщика: это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

( Читать дальше )

 

Негатив льется отовсюду, но кто-то умный скупает акции!

В последнее время на акции ГМК Норильский Никель обрушился шквал негатива. СМИ пестрят новостями о падении цен на сырье, санкциях и экологических проблемах.

Но не стоит поддаваться панике!

Графический анализ показывает, что «умные деньги» уже начали активно закупать акции ГМК. Это верный признак того, что они видят в них долгосрочный потенциал.

Почему стоит обратить внимание на акции ГМК?

• Надежный актив: ГМК — один из крупнейших мировых производителей никеля и палладия.
• Низкая оценка: P/E = 10,8 -  привлекательная цена для такой компании с небольшой натяжкой).
• Высокие дивиденды: ГМК регулярно выплачивает высокие дивиденды.
• Ограниченное предложение: акции ГМК в свободном обращении ограничены, что делает их еще более привлекательными.

Помните мудрые слова:

«Никогда не продавай эти акции, будешь всегда сыт и обут.» — сказал генеральный директор ГМК одному из своих сотрудников.

Не упустите шанс!

( Читать дальше )

Вчера девочки из ЦБ впервые за последние годы не выложили ежемесячные отчеты, которые обязаны выкладывать в последний рабочий день месяца. Я все понимаю. Сейчас это не важно. Люди не должны задумываться над цифрами. Люди должны верить словам и посланиям. Однако, официальные значения денежной базы (М0) и денежной массы (М2) за Январь уже появились. Давайте на них посмотрим.

В Январе денежная база (наличка) отъехала вниз на -3% (-565 млрд. фантиков):



Денежная масса (нал + безнал) отъехала вниз на 0.6% (-568 млрд. фантиков):



( Читать дальше )

Богатые богатеют бедные беднеют

Это закон действующий на основе %

Для бедных придумали богатые кредит
чтобы бедные на время
смогли почувствовать себя богатыми

Почему растёт цена на топливо
и почему приходится включать не рыночный механизм
как запрет на экспорт...

Рост М2 и низкая ключевая ставка — 2023 год

Рублей стало очень много...
и началась гонка за реальными активами...

Это и есть причина дефицита рабов

Платёжный баланс по этой причине ушёл в ноль

Толпа бросилась сметать импорт в кредит

Январь 2024 год

США вводит санкции на торговых партнёров Р.Ф

Вопрос

Зачем нам экспорт и валюта
если купить мы на неё ничего не можем?

Зачем нам теперь высокие цены на нефть?

Вывод

Нефтедоллару — конец

Банковской системе сша — конец

Запасаемся попкорном

Рассмотрим известную дилемму под немного другим углом.

Допустим, у человека уже имеется полная сумма на покупку квартиры.

Но тогда встает вопрос: покупать или продолжать арендовать? (Естественно, в данном контексте рассматривается покупка квартиры без ипотеки).

Решение, скорее всего, будет зависеть от предполагаемого роста цен на квартиры. А рост цен на квартиры — от процентных ставок.

Понятно, что чем ниже ставки, тем выше темпы роста цен на квартиры из-за желающих взять ипотеку. Одновременно, чем ниже ставки, тем меньший доход можно получить на капитал. То есть потенциальный арендатор теряет дважды при низких ставках.

При высоких ставках – он, наоборот, дважды выигрывает сравнительно с выбравшими покупку. Во-первых, темпы роста цен на недвижимость будут ниже (или вообще цены начнут снижаться), а с другой стороны, можно получить процентный доход, например, открыв депозит в банке.

Давайте, покажем на примере, максимально приближенном к российским реалиям. Предположим, что ставка аренды всегда равна 5%. А доход на капитал равен процентной ставке ЦБ. Аренду рассмотрим как расход. То есть арендатор несет расход по аренде, но зато получает доход на размещенный капитал. Покупатель квартиры не несет расходы по аренде, но лишается дохода на капитал.

( Читать дальше )

ФОСАГРО  — ждем новостей «на вверх». Ждем отчет со дня на день в прошлом году РСБУ был 28.02., МСФО 02.03., дивы могут объявить вместе с МСФО (может быть сюрприз в любую пятницу – как они любят), но могут и через месяц после отчета объявить.                                                              В целом все позитивно — мировые цены на удобрения на хорошем уровне, дивы за 2й и 3й кв. начислили, виндфол выплатили (а он «отгрыз» очень прилично - судите сами виндфол (6,353) млн. руб., прибыль причитающаяся акционерам компании за 3й кв. – (15,262) млн. руб. итого — почти 40% «отгрыз» этот налог.), в общем — виндфола больше не будет (пока-что во всяком случае), возможно сокращение долговой нагрузки, а так-же возможно начисление не распределенной прибыли за 2023г, ну и 4кв. слабым быть не должен, курс $ выше 85 – (хоть и не «сказочный» но очень приличный, хотя сейчас в связи с пошлинами он видимо особой роли не играет), зато серьезную роль играет развитие предприятия – а оно очень приличное, и на сегодня самый важный  момент – отсутствие санкций.

( Читать дальше )

В предыдущем посте я говорил о том, что высокая ставка — это в условиях полной занятости правильно. В комментариях же резонно спрашивают: что же нам тогда и дальше вести СВО в режиме позиционной войны? Ведь хотелось бы ускорения и, значит, наращивания военного производства. Как же быть с этими пожеланиями наиболее воинственной части наших патриотов?

Еще раз отмечу, что ничто в жизни не бывает бесплатным. Любое дело требует ресурсов: хочешь направить больше ресурсов на войну — останется меньше на мирную жизнь. Но есть и простая рациональность, которая говорит, что одни и те же ресурсы можно расходовать с разной отдачей.

Что же даст понижение ставки в плане дальнейшего ведения СВО?

Это мера, правда, может вызвать рост производства, в том числе и оборонного, за счет действия монетаристского механизма «краткосрочной ненейтральности денег». Как следует из его названия, увеличение количества денег в экономике может на короткое время вызвать рост выпуска.

( Читать дальше )