Избранное трейдера Тимофей Мартынов

по

ЦБ ударил надбавками по ипотеке

Банк России вчера сообщил об изменении правил выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом

🧐С 1 декабря для банков начнут действовать увеличенные надбавки по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на новостройки по договорам долевого участия (ДДУ). Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика.
‼️ Таким образом регулятор пытается отсечь неблагонадежных заемщиков в условиях «взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость».
📉После этого сообщения акции застройщиков начали падать. Так, например, бумаги Самолета упали на 4%, ПИКа – на 3%, ЛСР – на 2%. Сейчас котировки продолжают падение.
❓Что все это значит?
💸💸Повышение коэффициента увеличивает объем собственного капитала, который банк должен выделить для финансирования строительства. 💰Это приводит к росту стоимости фондирования по таким кредитам для банков, ведь собственный капитал дороже заемных средств (например, в виде депозитов). Финансирование строек становится банкам менее интересно по старым ставкам, а потому они повышают их. Это выливается в рост ставок по ипотеке, а потенциально – в снижение цен на жилье и меньшую прибыль застройщиков.

( Читать дальше )

Правительство наполнит бюджет повышенными налогами на экспорт газа и нефти — Коммерсант

Для покрытия дефицита бюджета правительство хочет собрать с сырьевых экспортеров около 1,4 трлн руб. в 2023 году за счет повышения вывозных пошлин и ставок НДПИ. В числе прочего предлагается повысить экспортную пошлину на газ до 50%, ввести пошлину или ее аналог для экспорта СПГ, а также повысить цены на газ внутри РФ и затем изъять эти деньги у газовых компаний через рост НДПИ. Также обсуждается повышение экспортной пошлины на нефть на 2023 год и продление скорректированного демпфера на бензин. Правительство рассмотрит эти меры, которые в 2023–2025 годах могут дать бюджету дополнительно более 3 трлн руб., 20 сентября.

https://www.kommersant.ru/doc/5570639


Путин поручил готовиться к долгосрочным проблемам с бюджетом

    • 19 сентября 2022, 20:09
    • |
    • Erema
  • Еще

Факторы, влияющие на доходную часть российского бюджета, носят долгосрочный характер, и поэтому нужны системные механизмы, чтобы дать эффективный ответ на вызовы для всей сферы государственных финансов.

Об этом в понедельник заявил президент РФ Владимир Путин, открывая совещание по бюджетным вопросам, куда были приглашены члены правительства, чиновники администрации президента, а также глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
«При составлении проекта федерального бюджета нужно, конечно, учитывать объективные факторы, которые прямо влияют на его доходную часть», — заявил Путин, уточнив, что имеет в виду внутреннюю макроэкономическую конъюнктуру, а также положение дел на глобальных товарных и финансовых рынках.



( Читать дальше )

Как я использую технический анализ в инвестициях

📚Раз уж первая часть нашей рубрики зашла на «ура», самое время задуматься о продолжении этого цикла постов под хэштегом #инвестиционная_практика, и сегодня я предлагаю немного поговорить о техническом анализе.

В жизни любого успешного инвестора тех.анализ по определению не может играть главную роль, и для долгосрочных инвестиций на первый план несомненно должен выходить фундаментальный анализ, представляющий собой трудоёмкий анализ бизнеса компании, глубинное понимание ситуации в каждой отрасли, дивидендную историю эмитента, ну и многое-многое другое, включая политические и страновые риски (как показал 2022 год, без них тоже никуда).

В своих выступлениях и интервью я часто упоминаю о пропорции 80% на 20% — в принятии инвестиционных решений именно такую долю я отдаю фундаментальному и техническому анализу. Ну и раз уж мы сегодня решили с вами поговорить именно о тех.анализе, я скажу какие его элементы я использую в своей реальной практике:

( Читать дальше )

Центральный банк пообещал накуканить застройщиков

Центральный банк пообещал накуканить застройщиков
Недавно центральный банк снизил ключевую ставку с 8% до 7,5%. В своем выступлении глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина также высказалась о ставках по ипотеке.

По ее словам, рыночные ставки не могут быть ниже ставки по долгосрочным облигациям федерального займа, поскольку заемщиком выступает государство, так как это самые безрисковые вложения для банков. при инфляции в 4% могут такие ставки могут быть не ниже 6%.

Тем не менее мы часто видим предложения об очень низких ставках, близких к нулю. Это так называемая ипотека от застройщиков. Так, например квартиры с таким предложением предлагает взять в ипотеку застройщики ПИК и Самолет.

Центральный банк пообещал накуканить застройщиков



( Читать дальше )

Самые полезные посты за неделю

Тимофей перестал раз в неделю публиковать лучшие посты на смартлабе, но свято место пусто не бывает. Публикую список самых интересных постов на смартлабе за неделю без всяких говнотем в стиле космополитан аля «мой парень трейдер», что к сожалению нынче популярно на смартлабике

👉 Итоги 3-х лет инвестиций упрямого хомяка https://smart-lab.ru/blog/837846.php — честные парни с публичными портфелями и успехами/неудачами всегда в почёте.

👉 Сколько денег «зависло» у нерезидентов? https://smart-lab.ru/blog/837797.php

👉 Выступление Ладимира Семенова на 29 конференции смартлаба в 2021 году https://smart-lab.ru/blog/837239.php — всегда лучше учится на чужом опыте, Ладимир крут (давно читаю его)

👉 Игры с нулевой суммой, или почему Джон Нэш ненавидел шахматы, но любил покер https://smart-lab.ru/blog/837361.php — Гуру Хренов крутой чел, всегда интересно читать

👉 Банк Санкт-Петербург увеличил СЧА (по данным Федресурса) на десятки % за 8 месяцев года https://smart-lab.ru/blog/838204.php — Александр про СЧА и прибыль Банка Санкт-Петербург



( Читать дальше )

Государство желает нахлобучить угольщиков


Коммерсант написал, что власти в поиске источников закрытия дефицита бюджета и обдумывают введение экспортной пошлины на уголь по аналогии с удобрениями.

«Предварительно предполагается, что механизм будет предполагать цену отсечения, выше которой пошлина вступает в силу. Другой источник “Ъ” оценивает размер пошлины в текущих условиях в $9–10 с тонны».

В 2022 году с января для угольщиков был повышен НДПИ до 1,5% от средней цены австралийского бенчмарка. За пол года в среднем НДПИ вырос в 9,5 раз. Стоит отметить, что подняли в целом справедливо, так как до этого был фиксированный еще в 2010 году размер в 57 рублей за тонну коксующего угля, который из-за девальвации снизился.

Государство желает нахлобучить угольщиков


Далее в основном буду судить по отчетам Распадской, так как самый релевантный и обширный источник на данный момент.

При текущих ценах платят примерно 4 доллара за тонну НДПИ. Если добавят еще и пошлину, у Распадской выйдет, что в этом году с незначительного размера около 1 доллара на тонну в себестоимости из 39 долларов в 2021 году, налоги будут составлять порядка 10 долларов за тонну (экспорт около половины продаж). В сумме налоги встанут порядка 20% от себестоимости. Если переносить в дивидендную плоскость, которые, правда, все равно не платят, налоги съедят 18,5 рублей на акцию (было 2,4 рубля в прошлом году).



( Читать дальше )

С чего начать изучение опционов?

Мне стабильно несколько раз в месяц задают вопрос типа:

«С чего начать изучение опционов?»
 или
«Что посмотреть по опционам?»

Обычно в качестве ответа я даю ссылку на серию бесплатных статей «Опционы для умного инвестора».

С чего начать изучение опционов?

Эти статьи написал мой приятель и земеля Юрий Красноруцкий. В серии 37 уроков. Уроки выстроены от простого к сложному. И объясняют все необходимые понятия для начала торговли опционами.

При всех достоинствах этих статей, у них, по моему мнению, есть минусы:

статьи описывают опционы на примере срочного рынка Московской биржи.
А я никому не рекомендую торговать опционами на Московской бирже. Слабая ликвидность, резкие скачки гарантийного обеспечения, непредсказуемые экспирации. Начинать изучение опционов лучше сразу с американского или криптовалютного рынков, чтоб потом не переучиваться.

( Читать дальше )

Российские акции. По чесноку.

Давайте скажем сами себе честно: мы не знаем будущего.

А те, кто говорят, что знают – или инсайдеры (что бывает, но редко) или (что более вероятно) сказочники. Которые угадывают раз-два в жизни и становятся знаменитыми на какое-то время.

По крайней мере спросите себя:

  • Сколько ваших знакомых стали миллионерами, “шортя” российский рынок акций с осени 21-го по март 22-го?
  • А сколько, “лонгуя” рубль с марта по июнь?
Российские акции. По чесноку.


И тем не менее, консервативные инвесторы, собравшие диверсифицированный портфель активов несколько лет назад и изредка ребалансирующие его, не понесли существенных убытков. 

Именно не жадная, а консервативная и постоянная позиция в рынке позволяет переносить капитал из настоящего в будущее, даже немного увеличивая его.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн