Проектное финансирование или как банки получают от девелоперов деньги, чтобы выдать их же девелоперам обратно как кредит (или как там об этом думают).

В 2024 году у нас завершился полный строительный цикл с механизмом проектного финансирования и счетов эскроу.

Что такое ПФ и зачем оно нужно? Чего достигло? Как влияет на экономику и почему его так не любят строители? и как государство подорвало доверие к инструменту с помощью льготной ипотеки? На эти вопросы попробуем ответить в большом цикле статей (выходить будет не прям часто, но будет).

Часть 1.
Общая теоретическая рамка: зачем вообще нужно было вводить 214-ФЗ?

TLDR:
1️⃣Проектное финансирование пытается решить 4 задачи:
🔹Минимизирует риск ликвидности при строительстве жилья (сработало)
🔹Внедряет банковский контроль в одном из самых капиталоемких секторов (скорее сработало)
🔹Перераспределяет риски строительства нового жилья с покупателей и застройщиков на всю экономику (скорее всего сработало, но риски экономики сейчас выше рисков отдельных секторов)

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Завершился очередной год и наша исследовательская группа по уже многолетней традиции обновляет параметры оценки стоимости капитала на базе российской финансовой статистики (без использования недружественных источников информации).

Поскольку облигации недружественных государств больше не являются для российских инвесторов безрисковым активом, использование известных таблиц Дамодарана в целях построения финансовых моделей для российского рынка становится бессмысленным.

Мы оцениваем стоимость капитала для расчета ставки дисконтирования в целях определения чистого дисконтированного дохода по промышленным инвестиционным проектам. На финансовых рынках инвесторы могут использовать стоимость капитала для оценки акций по модели DCF.

На фоне жесточайшей денежно-кредитной политики ЦБ РФ может показаться, что стоимость капитала за истекший год существенно возросла (прошлогодние расчеты см. здесь: https://smart-lab.ru/blog/976065.php).

Вы удивитесь, но это не так. Однако, обо всём по порядку.

( Читать дальше )

1. Ну во-первых удивляет что летает прямо из Питера и Аэрофлот и Nordwind с разницей в 20 минут между вылетами.

2. Супер удивило то, что можно букнуть отель дешевле чем где либо на сайте trip.com оплатив его рублями картой МИР. Это ваще топ огнище. Не всегда цены лучшие на этом сайте, но иногда бывает ниже не придумаешь

3. Цены в ресторанчиках/забегаловках которые в 2011 году казались супер низкими (курс бат/руб = 1:1), сейчас такими уже не кажутся. То есть там огромная порция риса с креветками 150 бат, ценник в принципе норм при курсе 1:3+
А так, правильно пишут в комментах, ощущение что инфляция в Тае за 15 лет почти ноль


4. Е-Симка прям в телефоне приложение Airalo. $10 на неделю.

5. Щас тут 2:30 ночи, а я проснулся 1,5 часа назад и не могу уснуть уже. Джетлаг кароче😢 сижу тише воды, боюсь что дети еще проснуться. Еще пару часов дотерпеть и я в «клубе 5 утра»😁😁😁 завтра походу ещё весь день колбасить будет

Больше пока ниче не понял😁
Тайцы как всегда на позитиве и расслабоне. Нам надо у них учиться😁

Ждал до последнего, пока налоговая сделает электронную форму для уведомления о переходе с ИИС на ИИС-3, но уже устал ждать и решил всё сделать вручную.

На сайте брокера БКС есть хороший образец этого заявления: cdn.bcs.ru/static/bcs/files/fns-4.pdf
Там же и пустой бланк.

Распечатываем, заполняем 2 экземпляра и лично относим заявление в свою налоговую. Не забываем забрать 1 экземпляр с печатью налоговой, где есть дата принятия заявления.

Перевод на ИИС-3 я делал 20 декабря. Брокер БКС рекомендует уведомить налоговую в 2024 году, что я и сделал сегодня.

Сам процесс принятия заявления занял меньше минуты.

UPD: в камментах выложили ссылку на pdf-форму для электронного заполнения: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_491867/attach_LAW_491867_3/
спасибо Наталье!

Сегодня вступил в силу Приказ ФНС, который утверждает форму заявления для применения новых налоговых вычетов по «старым» ИИС, открытым до 31.12.2023 г.

С 2024 года инвесторы получили возможность открывать индивидуальный инвестиционный счет нового типа, который позволяет сразу получать два вычета — по взносам и по прибыли. Закон, принятый 23 марта 2024 года, также дал право трансформировать старые ИИС, открытые до 31.12.2023 года, в новые с зачетом до 3 лет в срок владения. По таким счетам можно будет получать два вычета сразу.

На данный момент заявление можно подать:
🔹ЛИЧНО;
🔹ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ ПО ПОЧТЕ РФ;
🔹ПО ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫМ КАНАЛАМ СВЯЗИ с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.

Датой представления Заявления будет считаться один из вариантов:
— дата его фактической подачи при личном посещении ФНС;
— дата его отправки по почте РФ с описью вложения;
— дата его отправки в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи.

Заявление подается в налоговую по месту прописки и будет приниматься налоговыми органами до 1 февраля 2025 года.

( Читать дальше )

Добрый вечер, коллеги!

По сути поста — давеча глянул фильм интересного режиссера Али Аббаси «Ученик. Восхождение Трампа» / The Apprentice (2024).

Рекомендую.
Фильм снят симпатично визуально (чистый винтаж 1970-х и 80-х), репортажный стиль не дает скучать.
После его просмотра можно составить примерное представление о формировании личности Трампа.

По непонятной мне причине выход фильма в России был перенесен с 30 октября на 14 ноября (перестраховались?).
Также в российской версии будут вырезаны 2 сцены:
1. Изнасилование Иваны Трамп (по ее мемуарам)
2. Гомосексуальная оргия с участием Роя Кона
(в самом деле, не мог же Трамп быть учеником п@дораса...)

Приятного просмотра

С уважением

Рынки, сделав перерыв в сентябре, продолжают падать дальше. Набиуллина побеждает Трампа. В октябре 2024 г. третий рекордный убыток за календарный месяц, больше только в 2022 – февраль и сентябрь.

( Читать дальше )

Нобелевской премией по экономике только что наградили трех ученых из США — Дэрона Асемоглу, Саймона Джонсона и Джеймса Робинсона за изучение различий в благосостоянии разных стран.

В сообщении Нобелевского комитета отмечается, что работы лауреатов этого года помогают понять важность общественных институтов для благосостояния каждой страны:

«Страны, в которых закон слаб, а общественные институты эксплуатируют население, не генерируют экономического роста или изменений к лучшему. Исследования лауреатов помогают нам понять почему».

Я пару лет назад прочитал их книгу «Почему одни страны бедные, а другие богатые», в которой раскрываются эти идеи и написал подробный обзор. Вернемся к нему еще раз.

Книга — обширный экскурс в мировую историю, в котором дается попытка понять, почему одни страны стали развитыми экономиками, а другие свернули не туда и до сих пор прозябают в нищете и конфликтах.  

Огромный плюс книги — рассматриваются примеры десятков стран со всех континентов в разные эпохи их развития. Читать увлекательно.

( Читать дальше )

Заранее прошу поставить лайк- внизу статьи я прикрепил уникальные программы которые сейчас реально сложно найти + мой собственный софт и примеры кода, который я сделал специально для вас.

В этой статье Вы узнаете как обучить и поставить на торговлю в терминал нейросеть без знания программирования(простой способ — в самом низу). В данной статье не говориться как сделать прибыльную нейросеть, но если будет много лайков — я напишу про это подробней. В одной из следующих тем, например — я хочу написать про генераторы торговых стратегий — поэтому ставьте лайк, чтобы у меня была мотивация.

Поехали!

( Читать дальше )

Простой и понятный разбор показателей на практике: что важно и как это влияет на вашу прибыль! На примере Газпрома и Сбербанка


Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также недавно разобрал "Яндекс". Все идеи на канале, у нас уютно❤ Если интересно заходи!

☕#60. За чашкой чая..

Сегодня я хочу обсудить шесть важнейших коэффициентов, которые помогают оценить способность компании генерировать денежный поток.

🖋️ Как вы уже заметили, всегда и везде много теории. Но сегодня как раз не тот случай! Вся теория на фотографии. Только практика!

А вот в качестве примера взял самые популярные компании в России — Газпром и Сбербанк и их финансовые показатели 2020 года, чтобы было сравнение с текущим состоянием компаний. 

👤Моя цель — не просто сухо объяснить формулы, а показать на практике, чем полезны эти показатели для инвестора и как они помогают принимать более обоснованные решения.

1. Газпром (2020)

( Читать дальше )