Книга Чарли Тяня: «Инвестируй как гуру: Как повысить доходность и снизить риск с помощью стоимостного инвестирования» звучит пафосно, а ее целлофановая упаковка в книжном магазине заставляет задуматься: лишать ее девственности или нет, покупать или нет?

На редкость толковая книга оказалась. Она будет полезна, в первую очередь, тем читателям, которые знают такие имена как: Бенджамин Грэм, Уоррен Баффет, Питер Линч, Чарльз Мангер, Дональд Яктман (вот его не знаю).

Чарли Тянь — американский физик (китайского, наверное, происхождения) погорел в эпоху доткомов на бирже, когда подумал, что он самый умный. Мистер Рынок преподал ему урок «инвестиций», после чего Чарли Тянь начал учиться по книгам гуру, прозрел, и основал свой сайт по анализу акций: https://www.gurufocus.com.

Книга «Инвестируй как гуру» — это как бы послесловие книг гуру инвестиций. Следующий шаг после них. Анализ их методов. Если вы читали труды Бенджамина Грэма, Уоррена Баффета, Питер Линча, то эта книга расширит и соединит вместе полученные знания.

Думаю, что многие знают этот способ и им пользуются. Но, наверняка, есть и те, кто об этом способе не знает или пользоваться не хочет. А зря.

            Оформляем три (можно и больше) кредитные карты со сроком погашения 110 дней в любом банке (я по своему обыкновению оформлял в ВТБ). Первые 36 дней расплачиваемся первой картой, следующие 36 дней – второй, затем третей.

            По прошествии 110 дней закрываем кредит по первой карте и начинаем снова использовать ее. В среднем семья из 3х (родители + ребенок) человек тратит в месяц около 100 тыс. руб. Таким образом, складывается ситуация, что перманентно мы должны банку около 200 – 300 тыс. руб. (у кого расходы больше, то и сумма выше) и никакие % при этом банку платить не надо. И все на законных основаниях.

            Очень удобно еще и то, что к каждому кредитному счету можно привязать несколько кредитных карт, по которым покупки совершают разные члены семьи.

Кроме всего прочего, еще 1,5% кэшбек каждый месяц (что тоже очень даже не плохо).

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой — расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей — молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос — на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

• В рублях средняя зарплата населения стабильно растет, стагнация не наблюдается, даже несмотря на пандемию
• В долларах пик зарплаты пришелся на 2013 год, минимум на 2015 в результате девальвации рубля, при этом с 2015 года зарплата в долларах растет, приближаясь к уровню 2012 года

В ходе конкуренции за «богатого» клиента российские банки готовы предлагать очень привлекательные условия. Так как активы на брокерских счетах тоже считаются, я пользуюсь сразу двумя премиальными программами.

За 2021 год вот что мне удалось сделать:
▪️ Сходить в бизнес-залы 21 раз. В среднем один проход по Lounge Key стоил бы мне 2400₽, но все эти деньги были компенсированы, +50400₽;
▪️ Оформить страховку для путешествия для 4 членов семьи. Если бы мы покупали полис за свои — мы бы выбрали более экономный вариант, чем тот, который банки дают премиальным клиентам. Полис обошёлся бы нам в 6400₽;
▪️ Использовать все 8 компенсаций по Airback, +19680₽;
▪️ Получить повышенный кешбэк, эффект от него в 2021 я могу оценить в +16000₽.

Итого, я получил в 2021 году товаров и услуг на сумму 92480₽, не заплатив за это из своих ни рубля. Рассказываю, как это было.

Бизнес-залы

Оба банка предоставляют мне бесплатные проходы в бизнес-залы по Lounge Key. У Тинькофф поначалу это было 2 прохода в месяц, но потом они изменили условия, и сейчас это 4 прохода в месяц. У Открытия программа компенсации проходов в бизнес-зал гораздо скромнее — это 12 проходов в год. Есть и небольшой плюс: нет лимитов на месяц, можно хоть за один день использовать все 12 проходов.