На рынке жилой недвижимости Москвы и Питера заметил странный перекос.

Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.

А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка. 

Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%

На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.

Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%. 

Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.

Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.

Рублёвый российский индекс ММВБ продолжает находиться вблизи сильного диапазона сопротивления. При этом, похоже, что формируется нисходящий канал. Слом канала будет при закрытии дня выше 1960 пунктов.


Поскольку баксо-рубль ожил в последние дни, валютный индекс РТС опять стал ходить более весело.

Несколько дней назад в комментариях к своему публичному портфелю выложил следующую картинку с пояснениями — идеальная точка входа и пока fRTS ниже 95 то только шорт. При пробое 95000 вверх, отмена сценария. В моменте есть сильная перепроданность поэтому может быть небольшой откат. Ссылка на спекулятивный портфель, там пока доходность с учётом нового курса доллара не изменилась — www.itinvest.ru/trader-liga2/users/54569891/

Было, этот скрин есть в комментариях, сделан 4 дня назад.



( Читать дальше )

Прошу помочь мне разобраться в некоторых вопросах, отвечайте, пожалуйста, кто знает и по существу, спасибо!

1. На каком рынке лучше торговать: на американском или российском, при депозите от 50-400 тыс $.

1.2 Если на америке, то на каком? NYSE, NASDAQ, CME?

2. Через какого брокера торговать америку: interactive brokers, just2trade,finam, бкс, itinvest

3. В США есть страхование депозита, как у нас банковского до 1.4 млн, у них это до 500 тыс $. В РФ такого нет, к сожалению, возможно ли страхование депозита в рф через какие нибудь страховые компании?

4. Знает кто какие налоговые ставки в сша для резидентов и граждан сша, на прибыль полученную с торговли в сша( все что нашел это 15%,20%,35% но ни какой конкретики, с какого по какой доход и сколько)

Если отвечаете, то поясняйте по подробнее свой ответ, благодарю!

Всем доброго времени суток. Сегодня хотел бы поделиться своим взглядом на рынок акций в среднесрочной перспективе. То есть удержание позиций возможно от недели и более. По сути, такой подход  можно расценивать как спокойное размещение средств в ценных бумагах с контролем позиции один раз в день. 
И так, начну с бумаг, в которых возможен вход в длинную позицию или удержание действующей покупки, сделанной ранее. ТФ- ДЕНЬ.

НОВАТЭК:

Идёт продолжение восходящего движения с целью теста 680-690.

СУРГУТНФГЗ:


( Читать дальше )

Быстро сказка сказывается...
Да не быстро дело делается...
Выпустил новую версию калькулятора.
Бесплатная версия с рекламой. 
play.google.com/store/apps/details?id=ru.thetheory.losscalculatorplaytrial 
Платная версия 
play.google.com/store/apps/details?id=ru.thetheory.losscalculatorplay 

Помимо исправления опечаток, в версию вошли доработки  движка расчета опционов и исправления функционала по получению параметров акций (в связи с обновлением сайта мосбиржи, откуда мое приложение все данные и  берет) .
Некоторые пояснения по работе с опционами.
Если  фьючерс — это пари  на изменение стоимости базового актива, то опцион, фактически, это страховой полис от движения актива далее, чем страйк опциона. 
Поэтому, у опционов есь параметр IV — подразумеваемая волантильность. Он характеризует ожидание рынка, насколько далеко может улететь базовый актив до даты экспирации опциона.
График поведения IV во времени в разных инструментах можно найти  на option.ru 
 Большую часть  времени цена опциона держится в таких пределах, что сумма теоретических цен  кол и пут опциона равноудаленных  от текущей цены,  больше,  чем ожидаемый ход актива.

( Читать дальше )

Первый тайм я уже проиграл — в жизни ничего не достигнуто, абсолютно нечем похвастать. Обидно, можно было бы и бросить, но я верю в свой успех, что к пенсии по старости я буду получать в виде дивидендов вторую пенсию. 
Лучшая первая половина жизни слита бестолку. Осталась вторая половина жизни — предпенсионная и пенсионная.
Каково текущее состояние дел. Полностью ушёл от фьючерсов, теперь будущее своё связываю только с акциями.
По совету который мне дали буду вести торговые операции на брокерском счету у другого брокера, куда внёс очередные ежемесячные 15 тысяч, которые каждый месяц отрываю от своей зарплаты. (В Сбербанке ИИС-счёт почти заполнен, осенью до лимита доведу)
Эти 15 тысяч разделю на две части по 7500, чтобы торговать 2 идеи, которых пока не знаю, с понедельника начну отслеживать новости по рынку. 
Если всё пойдёт нормально в августе ещё очередные 15 тысяч внесу, чтобы на следующие 2 идеи торговать.
В ИИС-счёте в Сбербанке всё безнадёжно акции префок ДЗРД в глубоком минусе, но я не тревожусь, рано или поздно вырастут, пусть лежат.

( Читать дальше )

Иногда на мой адрес (redvar@mail.ru)  приходят письма- просьбы  дать совет или даже научить торговать прибыльно !
Иногда приходят и совсем одиозные письма, с просьбой поделиться стратегией торговли на рынке. Например, не так давно я получил письмо от автора, проживающего в глубинке,  который жаловался на тяжелое материальное положение в связи его торговлей на рынке. Приводил в пример себя, что он инвалид, не имеет одной ноги, а нужно прокормить жену и двоих детей. Поэтому он занялся трейдингом.
     Если это не стеб, то автор очень и очень не прав в своем жизненном поведении. Он нарушил один из основополагающих принципов рынка- не торговать на последние деньги (отжатую от семьи пенсию матери или дедушки и свою по инвалидности). Многие этого не понимают и надеются на чудо. На чудо в отношении их. Но чудес на свете не бывает. Рынок- это не школа гуманизма и профсоюзов. Рынок не знает о том, что вы безногий или слепой. Или безнадежно больны головой  ( я бы требовал справку из психоневрологического диспансера при открытии счета у брокера). Хотя рынку все равно, у кого отбирать деньги. 

( Читать дальше )

Ситуация — работаю в банке аналитиком, работа не нравится, много условностей, в каждом банке свои фишки при анализе компаний, для карьерного роста нужен CFA, желательно все 3 уровня, а потом еще и ACCA до кучи можно (или наоборот), что еще минус пару лет из жизни и пару сотен тысяч деревянных. Над темой бросания работы работаю уже третий год, удалось накопить и заработать на бирже порядка полутора годовых окладов. Однако, понимаю, что пока маловато… Однако жеж зов свободы в одном месте шилом точит, ничего поделать не могу, отсюда и плохие показатели на работе — больше думаю не об анализе компании на рассмотрении, а о том, что на бирже и куда разместить кровные. Пока что в соотношении 70/30 % все лежит на фортсе и депозите соответственно. В данной ситуации чувствую себя как худший представитель креативного класса — ничего, кроме фин анализа в жизни не делал, но дальше его делать просто так, без цели — не вижу смысла. Ради зарплаты — это не цель, а так… В общем, можете троллить знатно, можете по делу писать, но кто реально смог уйти с работы и при этом не потратить свою жизнь зря? И у кого какая она эта цель?

    Сегодня решил выложить некоторые выдежки из инвестиционной стратегии на второе полугодие, подготовленной для клиентов. Кому будет интересно, может ознакомиться с мыслями по поводу происходящего.
   События, связанные с референдумом по выходу Великобритании из ЕС, падение доходности государственных облигаций стран G7, смещение доходностей в отрицательную зону, относительное облечение для развивающихся рынков (ЕМ), выражающиеся в увеличении (отскоке) valuations, стабилизации их валютных курсов – закономерная стадия развития глобальной ситуации на рынках. Как мы в прошлый раз указали – так называемый рефляционный момент будет доминировать в текущем году (хотя его влияние во втором полугодии будет сходить на нет). Последние аналитические отчеты, касающиеся ЕМ, даже поменяли резко тональность и стали описывать перспективы восстановления и даже роста на ЕМ, повышение таргетов и прогнозов по валютным курсам (от рубля до бразильского реала и т.д.). К сожалению, большинство аналитиков плохо понимает логику развития экономики, в какой точке находится глобальная экономика и закончился ли кризис или нет.

    Попытаемся восстановить картинку происходящего, а также заглянуть немного в будущее.

    События 2008 года знаменовали собою не столько кризис, а сколько завершение многолетнего долгового суперцикла, который начался в развитых странах в послевоенное время. Долговая пирамида, построенная в частном секторе оказалась настолько большой, что больше долгов домохозяйства развитых стран брать не могли, а банки оказались не готовы продолжать кредитовать их в прежних объемах. Для стабилизации экономик банки развитых стран приступили к агрессивной политики монетарного смягчения. Первым на сцену вышел ФРС – запустив в марте 2009 большую программу количественного смягчения. Казалось, решение найдено и кризис завершен. Уже летом 2009 доходность трежерис превысила 3%. Однако, буквально спустя полгода пошли первые звонки с другого континента – из небольшой страны Греции, которая начала сталкиваться с проблемой обслуживания своего государственного долга. Таким образом, начался второй этап кризис (или вторая волна, кому как удобно) – кризис теперь уже суверенного долга. Начало трясти Еврозону. И только вмешательство нового главы ЕЦБ Марио Драги, который вернул ЦБ статус кредитора последней инстанции, купировал кризис, разрастающийся на финансовых рынках. Впоследствии, ЕЦБ пошел по пути ФРС, запустив программу QE. Аналогичным путем пошли и два других крупнейших мировых центробанка – Банк Японии и Банк Англии.

  Пока западные центробанки боролись с кризисом в своих странах – очередная волна, на рубеже 2013-2014 года накрыла теперь уже развивающиеся страны. Последовало резкое падение стоимости активов в этих странах, девальвации этих валют, появились разные акронимы типа fragile 5 и тп. Причем это сопровождалось падение цен на весь товарный комплекс – от цен на металлы на нефть и газ.

( Читать дальше )