Избранное трейдера Алексей Севастьянов
Друзья, в этот выходной день я хочу немного рассказать о себе и о том, как пришел в рынок. В таком формате я еще никому этого не рассказывал, поэтому запасайтесь печеньками и погнали.
Итак, я позиционную себя квалифицированным инвестором, аналитиком, автором и создателем блога об инвестициях ИнвестТема на всех популярных инвестиционных площадках страны. Будучи дипломированным юристом, я свой путь в финансах начал еще в 2006 году. В разное время занимал должности от директора филиала страховой компании до гендиректора собственной агентской компании (по настоящее время).
На рынке с 2013 года. До этого времени был небольшой опыт работы с ПАММ-счетами. Думаю об итогах этого чуда-направления рассказывать вам не нужно 😂 Заинтересовавшись фондовым рынком, я начал с технического анализа, трейдинга и прочих спекулятивных стратегий. Перебрал множество вариантов заработка, так как капитал не позволял рассчитывать на сколько-нибудь серьезный пассивный доход. В то время было крайне мало обучающих курсов, закрытой аналитики и вот этих вот всех инфоцыган (ваш покорный слуга не исключение 😉) Единственное где немного прокачал себя, это материалы и вебинары от Финам (не реклама если что). Помогли ли они? Оглядываясь назад, не могу сказать точно, помогли они или наоборот.
Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.
Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.
С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.
Так есть ли пузырь на рынке жилья?
Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.
Вводные:
* Среднестатистическая семья из 3 человек
* Средняя зарплата в городе СПб.
* Средняя ставка по ипотеке.
* Стоимость квартиры в 54 квадрата – средняя площадь согласно данным нашего правительства для семьи из 3 человек.
* Стоимость жилья в городе СПб.
* Первоначальный взнос 15% от суммы недвижимости.
Коэффициент жилищной доступности (КЖД).
КДЖ = (средняя стоимость кв. м × общая площадь квартиры (54 кв. м)) / (суммарные доходы семьи за год).
Данный коэффициент говорит нам о том, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии, если весь доход уйдёт на накопления.
Сейчас спекуляции, акцент в которых ставится не на то, какой актив выбрать, а на то, сколько за него заплатит сосед, не считаются ни незаконными, ни аморальными, ни антигосударственными действиями. Но мы с Чарли не желаем играть в такую игру. Мы ничего не приносим на вечеринку, так с чего нам забирать что-нибудь себе? © Уоррен Баффет
Продолжаю писать про свой портфель (либо ежемесячно, либо если есть сделки). Сделок сегодня нет — просто посещают мысли забрать часть фишек со стола (жду всех в комментариях!) Прошлый пост:
Мой Рюкзак #28: Нефть всему Голова (без плечей)
Было 15,5 млн рублей на 22.09.23
Стало 17,1 млн рублей на 19.10.23