Опять афтары начали писать, что ипотека зло и лучше на квартиру накопить.
Такое пишут похоже те, кто ничего не копил и ничего еще не покупал. По наивности пишут.
Призывают копить под 20% на депозите, а пока снимать арендное жилье.
Ведь депозит то 20% сейчас!Ну, что ж, начинаем считать и разбирать ошибки такого подхода.
Ошибок всего две:У нас в задачке человек должен копить деньги на покупку квартиры и одновременно аренду платить за другую квартиру. Ибо жить ему пока негде — своей то квартиры нет.
А НАФИГА платить аренду? Это разве не скрытые проценты?
В таком случае, ипотека под 6% — явно меньшее зло, чем аренда чужого жилья, пока копишь.
Банк платит проценты только на уже накопленную малую сумму на депозите.
А вот инфляция действует на всю стоимость квартиры сразу.
Поясняю: пока вы накопите первый миллион (под 20%) за первые 3 года,
цена квартиры увеличится на треть при самом радужном раскладе, при плохом раскладе цена квартиры вырастет в 2-3 раза.
Я инвестирую в фондовый рынок РФ более 5 лет, за это время внёс на свой брокерский счет почти 3.9млн р, стоимость моего портфеля сейчас чуть больше 4,4млн р и на данный момент он приносит мне около 550тр прибыли (скрин из сервиса по учёту инвестиций):
Но что было бы, если бы я всё это время вкладывал деньги не в акции, а в обычные депозиты? Давайте проведём небольшое исследование и выясним, какой финансовый инструмент оказался выгоднее за 5 последних лет!
За 5 лет инвестирования мой портфель показывает среднегодовую полную доходность около 7.5%. При депозитах под 20% годовых, доходность моих инвестиций выглядит скромно.
Но стоит учесть, что за последние 5 лет российский фондовый рынок пережил один за другим сильнейшие кризисы в истории нашей страны:
Всё это не способствовало росту рынка и если мы посмотрим на его динамику, то увидим, что сейчас рынок находится на том же уровне, что и 5 лет назад:
💯 Друзья, еще недавно банки предлагали двузначные проценты по вкладам, а теперь доходность падает, и держать деньги просто на депозите становится все менее выгодно. Вопрос логичный: куда вложить капитал, чтобы не потерять на инфляции? Какие есть альтернативы? Давайте разберемся.
📉 Почему ставки по вкладам снижаются?
👀 На первый взгляд, ситуация парадоксальная. Банк России держит ключевую ставку на высоком уровне, а банки, вместо того чтобы предлагать выгодные депозиты, постепенно их урезают. Причины тут простые:
🔹 Банки не испытывают дефицита ликвидности – у них уже достаточно денег, и в дополнительных средствах населения они не особо нуждаются.
🔹 Инфляция замедляется, а значит, ЦБ может начать смягчать политику, и тогда ставки упадут еще сильнее.
🔹 Люди перестали активно снимать деньги, как это было в 2022 году, и теперь банковская система более устойчива.
❓ Что это значит для вас?
🛍 Если раньше можно было положить деньги на вклад и получать стабильный доход, теперь депозиты едва покрывают инфляцию. Вклады остаются хорошим вариантом для сохранности капитала, но не для его роста.
Интересно все же устроен русский человек.
Один из самых популярных аргументов в пользу ипотеки звучит так: «а как же еще купить квартиру простому работяге?». Накопить же на недвижимость невозможно.
Странная логика: то есть на выплату кредита (+ проценты) у вас денег хватает, а просто так откладывать деньги не хватает (причем в последнем случае уже банк будет вам отгружать проценты).
Этот специфический психологический феномен можно по-простому назвать «требуется волшебный пендель».
Чтобы наш человек начал сберегать хоть что-то, ему надо поставить себя в безвыходную ситуацию (открыть ипотечный кредит), когда хочешь не хочешь, а откладывать придется (иначе банк тебя порвет на британский флаг). Без волшебного ипотечного пенделя запустить процесс сбережения невозможно.
Получается, вопрос не том, что у людей нет возможности сберегать деньги, а лишь в элементарном отсутствии дисциплины. Психология крепостного крестьянина, который напрягается только в том случае, если над ним висит дамоклов меч надзирателя.