ипотека

Это видео про ипотеку и инвестиции. Посмотрим, что все-таки является более выгодным: покупка квартиры или аренда. Посчитаем во сколько в итоге обходится квартира купленная в ипотеку. Попробуем понять есть ли вообще смысл копить на квартиру и разберем реальный ипотечный график платежей, воссоздадим ситуацию, в которой  вместо покупки квартиры в ипотеку человек выбирает аренду и инвестиции в акции

Сегодня в одном крупном банке предложили взять ипотеку под 5,7% годовых. При этом деньги, я там размещаю под 6,1% годовых на премиум вкладе (расходная 3 летка).

При этом сотрудник яростно доказывал что 5,7% это эффективная ставка, т.е включая все расходы. Хотя конечно документов я не видел, с другой стороны зачем ему врать.

Таким образом банк готов предоставить мне, мои же деньги, под минусовую для банка ставку. Прям благодетели.

Вот только если забыть, что цены на квартиры выросли в среднем на 20-30% за год. 

Такое ощущение что банки тупо вступили в сговор с застройщиками, такой маркетинговый ход -  мы снижаем ставку, вы повышаете цены. Прибыль делим.

В итоге получаем ту же самую маржу, что и до снижения ставки, но народ в РФ в целом имеет образование на уровне 3 классов церковно — приходской школы, верит в помощь государства и в щедрость банков, так что валом пойдет брать ипотеку по низким ставкам.

По мимо маржи, у банка есть вариант отжать хату, при  проблемах у ипотечника — болезнь, потеря работы, появление иждивенцев и тд.

( Читать дальше )

Привет всем!
Инвесторам, спекулянтам и стремящимся. )))

Пишу редко, в основном не по теме, но впечатлило.

Живу в Питере. В конце прошлой недели получил одобрения от двух банков на ипотеку в новостройке. Сбер и Россельхоз под 5% и 4.7% соответственно. В принципе ничего особенного, но… Я уже имею ипотеку в Втб, также есть пару долгов в других банках, суммарно около 700т.р. Одобрили мне 7.9 лямов Сбер и 8.2 РСХ банк. В четверг была сделка. И 6.5 млн в Сбере я все-таки взял. Квартира подвернулась неожиданно через знакомого у застройщика на 15% ниже рынка, какой-то дольщик соскочил или что-то ещё там. Дальше интереснее, у меня уже пару недель в лк втб висело предложение 4.6 лямов под 9.2 на 7 лет с конской страховкой. Сейчас есть предложение по одной теме, частный бизнес типа. Долго думал, решил вписаться, но нужен 1 млн, причём наликом. На рынке бабки есть кое-какие, но закрывать позы и выводить жалко, да и не по феншую как-то. Короче, в пятницу сижу, смотрю опять на эту кнопку в ВТБ, зашёл, подвигал ползунок, уменьшил с 4.6 до 1.4млн, нажал «Получить». Дальше думаю, наверное в понедельник позвонят, будут мозги парить — типа, процент, другой, сумма меньше, бла-бла, приезжайте в офис и т.д. Хренас два! Примерно через 10 мин на счёт поступили бабки. И это, внимание, в 23:40 где-то, просто сидя в кресле за футболом после трудной недели! Я, честно говоря, о… ел!  Не удивлюсь, что и во втором банке я сейчас смогу ипотеку замутить, и будет у меня уже 3 ипотеки, и 2 с лишним ляма потребкредита. Все это одобрено без всяких подтверждений доходов, справок НДФЛ и т.д. написал — доход ох… тельный и все. И на минутку, у меня семья, жена в декрете и четверо детей!

( Читать дальше )

Итак, в квартире в центре Москвы 13 лет назад сделали ремонт и с тех пор она сдается.
Было 9 нанимателей.
Что произошло с квартирой? Какой износ? Что заменили? Надо ли опять делать ремонт?
Пройдем по квартире с камерой и проведем ревизию всех косяков и проблем, возникших за 13 лет.
По-прежнему, многие задумываются о консервативной инвестиции в бетон — купить квартиру, поменять начинку и сдавать.
Не убьют ли квартиру наниматели? 
Ответ в ролике.


( Читать дальше )

Парни, те, кто рожден около 1980-х, вспомните, что было в нашей юности. В каких условиях мы росли… Помните окраины Москвы, Питера? Вы помните, че творилось в Казани, в Нижнем? Я помню. Отсутствие человеческого жилья у простых людей, работы, элементарной еды в магазинах. Люди в бараках натуральных жили. Какая нафиг ипотека? Я помню, как в одно утро я поехал в школу, у меня было 15 копеек, я не стал покупать булки, не стал покупать наклейки «Италия-90», я мечтал о мороженном после уроков. В тот день прошла какая то деноминация, цены взлетели до небес, мороженного тот день я не поел. Вы помните, как валили коммерсов каждый день, как Примаков над океаном разворачивался? Я помню, и не хочу в те времена возвращаться. Я не знаю, какие дела сейчас у чиновников, какие там мутки/ставки/зарплаты/коррупция, я не имею к ним отношение. Зато я вижу другое, прогулявшись по тем же местам из Юности, пролетев с удовольствием до Питера по офигенной дороге. Парни, все наше счастье — только в наших руках, даже если бы мы жили в пустыне. 

Петербургский международный экономический форум завершился, но за его последствиями мы будем наблюдать ещё долго. На нём были подписаны 800 с лишним соглашений на сумму 3,8 триллиона рублей, то есть больше на пол-триллиона, чем на прошлом мероприятии, которое проходило двумя годами ранее.

Эти инвестиции идут в российскую экономику. В результате строятся заводы, фабрики, гостиницы и другие полезные для страны объекты.

Моя программа Экономика на телеканале Крым-24

( Читать дальше )

ИСТОЧНИК

🏗 Многие инвесторы обеспокоены бурным ростом ипотечного кредитования в России и указывают на возможность кризиса в этом сегменте, как  это было в США в 2008 году.

📃 Рейтинговое агентство АКРА подготовило обзор по ипотечному кредитованию, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:

✔️ Активный рост ипотечных выдач еще не привёл к образованию пузыря на рынке, однако предпосылки к его появлению имеются.

✔️ Значительная часть банков все ещё заинтересована в повышении рентабельности бизнеса за счет генерации прибыли по ипотеке, «остудить» рынок может только ЦБ.

✔️ На фоне еще не восстановившихся реальных располагаемых доходов населения в ближайшей перспективе мы увидим рост проблемных ипотечных жилищных ссуд.

✔️ Порядка 7% ипотечных ссуд прямо или косвенно было оплачено средствами потребительского кредита.

✔️ Очередной виток роста стоимости недвижимости лишь повысит риски ухудшения качества ипотечного портфеля.

( Читать дальше )

     Путин не захотел сворачивать программу льготной ипотеки и решил продлить её ещё на 1 год – до 1 июля 2022 года, ограничив суммой в 3 млн. рублей.

            Если взять один кирпич, мало толку в нём,
            Потому что из него не построишь дом.
            Если пару кирпичей рядом положить,
            Будет только две стены, неудобно жить!
            Взять бы много кирпичей, штук примерно пять,
            Вот бы вышел славный дом, только где их взять? А?

      Песенка Тыквы всем нам знакома, но не всем знакома проблема появление кирпичей. Кум Тыква с самого своего детства мечтал о собственном доме. Каждый год покупал по кирпичу. Однажды он сильно призадумался и решил поменьше есть и побольше работать. Таким образом он смог накопить 118 кирпичей. Вроде не в ипотеку, но по возрасту Тыква давно уже был уставший. Размер домика у него получился с голубятню. Слеза наворачивается. Взять бы и этому господину Помидору кое-какую другую голубятню дрыном разворотить, но в детских сказках такое нельзя. Однако во взрослых фильмах показывают. Но я сейчас не про флюгенгехаймен.
     Горемыка Тыква потратил свою жизнь на накопление. Смог бы он накопить на жильё, если бы взял у Помидора ипотеку?
     Теперь в роли Тыквы будет население России, загоняемое в кабальные условия ипотек. Да, ставка кажется нам не такой уж и большой, по сравнению с тем, что было ранее. Напомню, что лет 10 назад ставки были по 15% и выше. ОГО-ГО, — увидитесь вы, закинув в рот горсть попкорна. На самом деле оказалось не ого-го. Достаточно сравнить стоимость квартир, когда задрипанная студия в 23 метра сразу за КАДом в Санкт-Петербурге, стоила меньше 1 млн. рублей. Конечно, в строящимся доме, но и сейчас сравнивать будем с таким же строящимся.
     Нашлося в 150 метрах от предыдущего примера – 3,5 млн. рублей. Подорожание в 4 раза!

( Читать дальше )

Правительство продлит программу субсидированной ипотеки на год  

В пятницу президент Владимир Путин объявил, что государственная программа субсидированной ипотеки будет продлена на год (до июля 2022), но ее условия будут ужесточены. Субсидируемая процентная ставка увеличится на 50 бп до 7%, а максимальный размер ипотечного кредита будет снижен до 3 млн руб. для всех регионов России (ранее он составлял 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн руб. в других регионах).

Новость умеренно позитивна для ГК ПИК, реализующей проекты во многих регионах России и выигрывающей от планируемого правительством продления льготной программы. Для ГК Эталон и группы ЛСР новость нейтральна — эти компании строят жилье только в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где цены гораздо выше, чем в других городах России, и поэтому ипотечный лимит в 3 млн руб. слишком мал. Таким образом, новые условия ипотеки, предложенные правительством, охладят перегретый спрос на квартиры в крупнейших городах России, ограничив в то же время цены от дальнейшего роста.

Атон

глава банка «Открытие» Михаил Задорнов.

Первое, что я думаю, это то, чтов той конфигурации, в какой она продлена на один год, Москва и Петербург из нее выпадают. 3 миллиона рублей — это средний размер ипотеки по стране, но в Москве и в Петербурге средний размер ипотеки ровно в два раза выше

Продление ипотеки немного смягчит переход к базовым программам, но ставка в 7% годовых соответствует текущей ситуации на ипотечном рынке.

Поэтому программа, сама ипотека, будет примерно работать так, как она работала до настоящего времени, только без Москвы и Питера, еще некоторых регионов, где также средний размер ипотечного кредита выше, чем среднероссийский

https://emitent.1prime.ru/News/NewsView.aspx?GUID={850A734A-BF54-46EA-B7C5-A72991378579}