ипотека

Выдача ипотеки в России ожидается установить несколько рекордов до конца 2023 года. Аналитики прогнозируют рост объемов выдачи на фоне повышения ключевой ставки и ужесточения регулирования.

По оценке экспертов, объем выдач может достичь 6,5–6,7 трлн рублей, что на 35–40% больше 2022 года и на 14–18% больше рекордного 2021 года. Этот тренд подталкивается низкой ставкой по госпрограммам, девальвацией рубля и ажиотажным спросом.

Однако ожидается, что в IV квартале спрос может снизиться из-за повышения ставок и ужесточения условий. Несмотря на это, годовые выдачи вероятно побьют рекорды, а в августе могут превзойти июльские показатели, так как заемщики стремятся заключить сделки по более низким ставкам.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2023/08/31/992739-eksperti-zhdut-novih-ipotechnih-rekordov

Доброе утро, всем привет!

А тем временем сегодня последний день лета. Не благодарите.

Четверг. Время поговорить о нашей инфляции



( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Знаете, тут на глаза попался график цены акций компании Virgin Galactic, подпольная кличка «Галя».



( Читать дальше )

ГК Самолет назначила публикацию результатов за 1П23 по МСФО на вторник (29 августа).

Выручка, по нашей оценке, увеличится на 55% по сравнению с 1П22, но снизится на 3% относительно 2П22 (помимо сезонных факторов, это обусловлено резким ростом продаж в конце прошлого года, когда под вопросом было продление программ ипотеки с господдержкой). Рентабельность по OIBDA видим на уровне 24%.

Динамика продаж ГК Самолет по-прежнему значительно лучше конкурентов, у которых выручка растет однозначным или низким двузначным темпом. Мы считаем, что после повышения в этом месяце ключевой ставки ЦБ РФ ставки по ипотеке на вторичное жилье значительно вырастут. Этот факт поспособствует увеличению спроса на первичном рынке, что должно стимулировать продажи ГК Самолет в 2П23.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»
       

Перед тем, как принимать решение, стоит ли инвестировать в ту или иную компанию, лучше своими глазами увидеть, как работает бизнес и кто его создает. И мы даем вам такую возможность. 

Встречайте новую серию первого инвестиционного трэвел-проекта — Едем разбираться, с помощью которого вы сможете изнутри изучить бизнес крупнейших российских компаний. 

В этом выпуске ведущий Антон Зайцев, которого вы могли видеть в «Орле и решке» и других проектах телеканала Пятница, разобрался, как устроен бизнес одной из крупнейших корпораций в сфере недвижимости — Самолет. Он пообщался с главой компании, побывал на стройке и в лаборатории, в которой дома испытывают на прочность. Еще узнал, будут ли расти цены на недвижимость, стоит ли брать ипотеку и как выгодно обменять старую квартиру на новую. А разобраться в инвестициях Антону помогла Ирина Ахмадуллина — кандидат экономических наук и ведущая «Деньги не спят».

Подписывайтесь на YouTube-канал Популярные инвестиции, чтобы не пропустить следующие видео. 

( Читать дальше )

В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке Сбербанк и ВТБ оставили без изменений. 

Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.

Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам».  «Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.

( Читать дальше )

Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.

( Читать дальше )

Путин поручил к 1 ноября запустить льготную Арктическую ипотеку под 2% для молодых семей.

tass.ru/nedvizhimost/18577459

За неделю после повышения ключевой ставки ЦБ сразу на 3,5 п. п. (до 12%) 15 из 30 крупнейших российских банков подняли ставки по ипотеке на 1,5–3 п. п., и она достигла в среднем 14% годовых, сообщили «Известия» со ссылкой на данные финансового маркетплейса «Сравни». 

По прогнозу старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, дополнительные 2–2,5 п. п. будут ощутимы для заемщиков, поэтому спрос на ипотеку несколько снизится. 

www.forbes.ru/finansy/495074-polovina-krupnyh-bankov-podnali-stavki-po-ipoteke-v-srednem-do-14?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

26-го августа, в субботу в 10:00 в «Клубе Инвесторов» 📊 состоится выездная сессия.
💰
Посетим компанию «Ипотека+», где ее соучредитель расскажет, как получать ипотеку выгоднее, а также в сложных ситуациях.
🔺Спикер: Армен Никогосов — соучредитель «Ипотека+»
🔺Модератор: Александр Зюзгинов.
💰
На встрече будут представлены конкретные кейсы получения ипотек. Причём не только на жилые объекты, но и на нежилые коммерческие активы.

Кроме того, из встречи вы узнаете, как легко и просто получать одобрение ипотеки в случае, когда все банки отказывают.

А также поймёте, как реально справиться со всеми стоп-факторами и получить желаемое одобрение с хорошей процентной ставкой.
💰
Оплата 💸: организационный сбор — 500 рублей.
.
Место встречи: БЦ «Бристоль, г.Ростов-на-Дону, ул. Горького, 120
💰
Если есть желание и возможность участвовать, то пишите✍️ мне в Личные сообщения: t.me/ziuzginov
💰
Количество мест: только 15. Запись на мероприятие обязательна.