недвижимость

Ежемесячный анализ S&P500. Выпуск №2 от 11.03.2021г
В этом видео провожу широкий анализ фондового рынка США, использую макроэкономические и финансовые теории, также техническая картина и оцениваю аппетит к риску.


( Читать дальше )

Разгребая старые документы, нашли выписку по первой ипотеке.

Объект: 3-комнатная квартира в 5-этажном панельном доме в Саратове, 60 кв. м

Начало: 09.12.2011

Срок: 10 лет

Стоимость квартиры: 1'720'000₽

Размер ипотечного кредита: 1'000'000₽

Процентная ставка: 11,70% годовых

Ежемесячный платёж: 14'174₽

UPD.: многие интересуются, что с ней стало. Писал об этом полгода назад здесь, на смарт-лабе

Действие происходило в Саратове.

У нас после свадьбы на руках оказалось примерно 220'000₽ (накопления + подарки), и родители жены любезно нам предоставили 500'000₽ на первоначальный взнос. Стоит отметить, что это была единственная такая материальная помощь за всю жизнь, и впоследствии подобного больше не было (предложения были, но мы отказывались). Кто-то скажет, что 1 млн ₽ — это мало, не то что нынешние ипотеки. Надо понимать, что 1 млн ₽ в 2011 году — это не то же самое, что 1 млн ₽ в 2021 году, да и уровень наших з/п оставлял желать лучшего.

( Читать дальше )

Книга читается на одном дыхании, особенно если твои мысли погружены в круговорот покупки/продажи недвижимости. Кажущаяся простота мыслей автора быстро дополняется осмыслением того, что многие просто ленятся это делать. Книга помогает выстроить свои желания и приоритеты в сделках со своей нынешней и будущей недвижимостью. Книга также подробно описывает «прибыльность бизнеса», о котором мечтает большинство наших сограждан. Однозначно к прочтению перед покупкой/продажей таких дорогих активов

В многоквартирном доме пришла пора менять счётчик на отопление. Счётчик стоит 120 тыс. руб., а жильцам выставлен счёт на 850 тыс руб. Отвинтить- привинтить профит 730 тыс. руб. Я являюсь старшим по подъезду несмотря на трейдинг и похоже, что со мной УК делиться не думает с этой суммы профита.
Как что обстряпать, чтобы УК делилась со мной?  Как на них нажать?

Выявлена причина стремительного роста и резкого торможения цен на недвигу в РФ:



С 10 января вступили в действие поправки к ФЗ 115. До этого, уведомления в Росфинмониторинг носили выборочный характер. С 10 января уведомления стали автоматическими. Чиновники РФ и ворюги лихорадочно скупали недвигу до 10 января. Теперь временно тормознулись. Придумывают новые способы покупки.

Чем выше доходность — тем выше риски, верно? По этому принципу и предлагал оценивать игроков недвижимости.
Прошло 4 месяца с первого поста на эту тему, посмотрим застройщиков, у которых изменилась доходность с нояб20:

Во вторую выборку добавил несколько новых эмитентов: РСГ-финанс (для финансирования КОРТРОС), Апри Флай, «ТД РКС-Сочи» (входит в РКС), Брусника, Талан-финанс (для финансирования ГК ТАЛАН). Если смотреть на их доходность (на конец февраля 21-го), то выделяются Легенда, Апри Флай, ТД РКС-Сочи, Пионер, Брусника и Талан. (см. гистограмму ниже). 
С этими застройщиками я бы побоялся работать, хотя последнее погашение в декабре 2023-го, не так долго ждать… А доходность выше 9% мне кажется признаком высоких рисков отрасли-эмитента. 


( Читать дальше )

Забавно читать у некоторых Смарлбавоцев: «Финансовая грамотность нужна для того, чтобы меньше работать». Эдакая смесь лени и заблуждений, которая регулярно попадает в топы и вызывает бурю положительных лайков. Вижу отблески «На пенсию в 35».
Экономика это наука о том, как максимизировать «полезность», включая то, как получить максимальный КПД от своих навыков, окружения и т.п. А финансы это всего лишь один из механизмов, который для этой максимизации используется.
Но «полезность» эта персонально ваша, и другим не всегда может быть понятна и принята. Кому-то эта «полезность» нужна, чтобы ничего не делать, а кому-то наоборот делать как можно больше меньшими усилиями. И если, черт возьми, для кого-то «полезность» в том, чтобы бухать по субботам, значит тут тоже без экономики не обходится.

Начало истории тут.
Итак, какие рычаги нарисовываются, когда рассуждаешь о покупке недвиги с привлечением займа?
1. Смена региона. Самый часто встречающийся рычаг, который всегда любят приводить. Типа больше доходов и выше качество жизни. Но это факт для инвестицию в недвигу мало значащий. Вполне можно снимать жилье и при этом себя чувствовать комфортно. Сюда же часто встречал фразочки: «А сэкономленные на покупке недвиги деньги вкладывайте в инвестиции, особенно фондовый рынок, быстрее купите жилье и не покормите банки». Т.е. как правило тут негативные о займах мнения.

( Читать дальше )

Да!!! Это возможно!!! Вот здесь:


Макса́тиха — посёлок городского типа в Тверской области России с населением 7 400 человек. Впервые упоминается в 1545 году как починок Максятиха. Известен самыми дешевыми квартирами на территории РФ. Дешевле можно купить только в Воркуте (около 8 тыс. за метр), но это вообще кромешный пипец.

Добро пожаловать в Максатиху!

Это не призыв к пампингу макситихинской недвиги и не инвестиционная рекомендация))

В последнее время появилось много разговоров, что не пора ли на фондовых площадках увидеть настоящую коррекцию. Аргументация при этом обычно, если оставить детали, что-то вроде следующей. Ведь по большому счету все прежние драйверы роста уже либо выдохлись, либо уже в цене. А состояние экономики оставляет желать лучшего. Поэтому где-либо в марте начнем стремительное падение S&P.

Судите сами. Период восстановления деловой активности в мире после ковидных локдаунов уже практически закончен. Фондовые индексы даже местами обновили новые исторические максимумы. Дальше надо начинать полноценный рост, а для него нет сил.

Обещанный демократами в США 2 триллионный стимулирующий пакет так и завис. А без него расти фондовым индексам не на чем. А возможность будущих пакетов разбиваются о доводы типа, что после изгнания Д Д. Трампа из Белого дома, военные действия в США сильно потеряли интенсивность, и в них нет прежней необходимости. Поэтому и новых денег на них не следует ждать.

( Читать дальше )