недвижимость

На сегодняшний день арендодатель жилой недвижимости имеет возможность скрывать доходы, полученные от сдачи в аренду жилой недвижимости, не платить налоги с полученной прибыли.

Мне, как акционеру Роснефть, обидно, что я обязан платить 13% с дивидендов и теже проценты с дохода от продажи ценных бумаг, а какая-нибудь тетя Клава, у которой 3 квартиры, получает баснословный доход от сдачи в аренду и ничего не платит в бюджет.

Почему существует ущемление прав инвесторов, по сравнению с арендодателями?

Требуется изменить законодательство на федеральном уровне!

Решение:

Обязать арендодателя жилой недвижимости зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя.

В противном случае, договоры аренды считать ничтожными, все споры решать в пользу арендаторов))

На РОИ нашел инициативу — призываю всех проголосовать ЗА!

www.roi.ru/20906

Вчера писали, что число сделок упало на треть в 1-м полугодии. Пресса опубликовала некоторые дополнения.

Инком-недвижимость:

• в июне продано только 13% объектов. 
• 74% квартир продано со скидкой – это максимальный уровень за много лет. 
• в мае продано 60% объектов по цене ниже объявленной. 
• средний размер дисконта 7.4%
• сейчас в продаже: 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае

Олег Репченко (irn.ru):
с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично.

Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных

( Читать дальше )

* Здесь был копипаст*
* А копипаст теперь на смартлабе запрещен*


t.rbc.ru/tyumen_topnews/01/07/2015/975729.shtml

Вероятность выхода Греции из Еврозоны не высокая. Но если предположить выход страны из Евросоюза, недвижимость на островах упадет на 15-30%???? Какие мысли?

     Несмотря на то, что девиз сайта – «Мы делаем деньги на бирже», можно их делать не только на бирже, например, купить что-то подешевле или продать что-то подороже:).  Например, насущный для многих вопрос – покупка недвижимости. Часто это задача со многими неизвестными, и некоторыми ограничениями, но, даже осуществив запрос на сайтах недвижимости, по необходимым для каждого параметрам, возникает вопрос – «А какую же выбрать квартиру из этого многообразия?». Идеально, конечно, прозвонить все варианты, пройтись по этим вариантам и составить свою экспертную относительную оценку, но все это настолько трудоемко, что может быть выполнено только людьми, у которых очень много времени. К счастью, математика и информатизация всего и вся не стоит на месте и может помочь в этом, да и во многих других сферах деятельности. Так, результатом моих изысканий, стал веб-сервис анализирующий по заданным параметрам выборку из искомых квартир с небезызвестного сайта

( Читать дальше )

С начала года в Москве было введено 3,5 млн м2 недвиги.
Из них 1,6 млн м2 жилья. В 2014 введено 8,8 и 3,3 млн м2 соответственно.

деп. строительства Москвы

В 1 полугодии в Москве введено в строй 6 новых торговых центров. 
Их площадь 778 тыс м2.
В некоторых ТЦ на момент открытия занято не более 10% торговых площадей.
В данный момент всего несданной коммерческой недвиги в Москве 1,5м2.
Данный объем площади при хороших эконом. условиях поглощается в теч. 2 лет.
Ставки аренды для магазинов аксессуаров -20%  г/г, под рестораны -15% г/г

Ведомости 

кризисом чего-то не пахнет пока совсем:)

Когда цены на недвижимость на грани абсурда. В настоящее время вы можете арендовать палатку в Калифорнии (Mountain View, Силиконовая долина) за $899 в месяц. Палатка разбита в чьем-то частном саду. Из удобств — только палатка. Ну не пузырь ли все это безобразие?

источник:  www.businessinsider.com/the-silicon-valley-housing-crisis-is-epitomized-in-this-listing-for-a-899month-tent-2015-6
 

Макроэкономические показатели живут и меняются, а у нас конкретное дело: нужно 100 млн рублей по рыночной ставке на 2 года. В залог можем оставить до 50 квартир в Москве.

 
Квадратный метр идет с дисконтом до 30%, в случае невозврата обойдется Вам, дорогие банкиры, по 140 000 рублей и меньше. Подробности в частном порядке.

Взято с http://www.expert-russia.ru/news/rossiya/novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2016-goda-tsena-dogovora-dolzhna-byt-ne/#iblock_id=3&city=16522

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года. Цена договора должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе вам все равно доначислят налоги. Как быть на снижающемся рынке?03.06.2015

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.
Осталось чуть более семи месяцев до вступления поправок в силу.
И у покупателей, и у продавцов недвижимости есть стимул реализовать свои планы до нового года.
Оживят ли рынок грядущие нововведения или заметно не повлияют на него?
Пока активность не столь заметна. 

1. Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. 

( Читать дальше )

Как-то Тимофей выложил видео черемухи, где тот впаривает недвигу. Да и вообще Тимофей периодически «засоряет» ресурс хулиусами. Ну я накатал отдельный пост на эту тему, так просто, мысли вслух. В комментах попросили рассказать о схемах развода. Пришлось продолжить и написать пост о самих риелторах. Думал закончить тему недвиги тем как меня «ушли» из агенства и тем, как кидают дольщиков. Но два месяца назад у меня родилась дочурка (два сына уже есть) и как-то все подзабылось. Но сегодня прочитал пост о новом «подвиге» хулиуса и решил поставить точку в этом деле: в ближайшие дни допишу, а пока, чтобы не скучать в ожидании, выкладываю пару абзацев из сохраненного в компе файла: воспоминания несостоявшегося риелтора.

«2010г. В поисках работы звоню в агентство недвижимости. В объявлении написано, что набирают на обучение с последующим трудоустройством. Несколько минут общения и меня приглашают на собеседование. После собеседования и тестирования приняли. Директор сказал, что меня ждет место в отделе элитной недвижимости! Почему мне так повезло? Может потому, что до кризиса 2008г. у меня был бизнес в строительстве и остались кое какие связи. Агентству были нужны новые договора с застройщиками и у меня был выход на некоторых из них. В агентстве, куда я пришел, все было на профессиональном уровне: и обучение, и сама работа, и юридическое сопровождение, и сервис. Коллектив супер! Все, кого директор брал на работу, самомотивированные и целеустрмленные личности. После “электродов” это была классная работа! Большинство из тех, кто тут работал, прошли через финансовый крах. У некоторых, как и у меня, были долги и, как следствие, жажда вырваться из этого дерьма. Но ни у кого из них не было долга в два ляма, который я, вот уже два года, отдавал по мере возможностей… Мы были похожи на того типа, которому все надоело, из анекдота.

( Читать дальше )